감정가	137,928,600 원
최저가	(100%) 137,928,600 원
보증금	(10%) 13,792,860 원
청구액	1,000,000,000 원

전라남도 화순군 도곡면 원화리 산18

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사건번호	2024타경8674
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.04(목) 09:55 입찰 14일전
토지면적	24,198.00㎡(7,319.90 평)
건물면적
채무/소유자	유OOO OO / 임OO외 5명
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 8674

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1672))입니다.
입찰일은 2026-06-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 528일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 528일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.01.20.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

을구 순위 2번 지상권 설정등기(2014. 8. 5. 접수 제11050호) 이에 대해 지상권자인 광주광역시산림조합의 말소동의서가 제출 되어 있음 맹지 진입로 부재 등의 사유로 현장까지의 접근이 어려운 바, 분묘 소재 여부 확인요함. 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-13	경매접수
~26일	2024-12-09	경매개시결정
~554일		배당요구종기일
~568일	2026-06-04	100%	137,928,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원화리 산18	임야	24198 ㎡ (7,319.90평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/제2종일반주거지역/보전산지/시내버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 ""용주초등학교"" 동측 인근[일련번호 4) ~ 6)], 화순군 도곡면 원화리 소재 ""원동마을"" 남동측 인근[일련번호 8)], 곡성군 목사동면 대곡리 소재 ""소방마을"" 내[일련번호 9)], 곡성군 삼기면 의암리 소재 ""반석마을"" 북동측 인근[일련번호 10), 11)]에 위치하며, 일련번호 4) ~ 6)주변은 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상혼합지대로서 주위환경 보통이며, 일련번호 8) 주변은 자연림이 소재하는 순수 산림지대로서 주위환경 보통이며, 일련번호 9) 주변은 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 순수 농촌지대로서 주위환경 보통이며, 일련번호 10), 11) 주변은 자연림 및 농경지 등이 소재하는 순수 산림지대로서 주위환경 보통임. 2)교통상황 일련번호 4) ~ 6) 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 8) 본건 인근까지 차량접근 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 불편한 편임. 일련번호 9) 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 10), 11) 본건 인근 및 본건까지 소형차량 접근 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 4), 5) 부정형 평지이며 도로등으로 이용 중임. 일련번호 6) 정방형 평지이며 주상용 건부지로 이용 중임. 일련번호 8) 부정형 급경사로서 자연림 상태임. 일련번호 9) 부정형 완경사로서 단독주택 부지임. 일련번호 10), 11) 부정형 완경사로서 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호 4) 북서측에 왕복2차선 포장도로의 일부임. 일련번호 5) 본건이 북동측에 노폭 약 8m 포장도로의 일부임. 일련번호 6) 남동측에 왕복2차선 포장도로에 접함. 일련번호 8), 10) 맹지임. 일련번호 9) 남측 및 동측에 노폭 약 4m의 포장도로에 접함. 일련번호 11) 남동측에 노폭 약 2.5m의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 4) 제2종일반주거지역, 국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 일련번호 5) 제2종일반주거지역, 국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 일련번호 6) 제2종일반주거지역, 국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역), 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 일련번호 8) 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 일련번호 9) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(대곡2천 소하천 구역 001)<소하천정비법>, 소하천예정지(대곡2천 소하천 예정지 012)<소하천정비법>임. 일련번호 10) 보전관리지역, 가축사육제한구역(800m제한구역(닭,오리,양,염소,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 11) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(800m제한구역(닭,오리,양,염소,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 7-라) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서, 외벽 : 석재붙임, 시멘몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 도배, 벽지 등 마감, 창호 : 새시창임. 2)이용상태 일련번호 7-라) 일용품소매점(1층) 및 다가구주택(2~4층)으로 이용중임. 3)설비내역 일련번호 7-라) 일반적인 전기시설, 위생시설 및 급배수시설, 도시가스에 의한 난방시설 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕, 다용도실, 약 21.9㎡[일련번호 7-라) 3층소재]임. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 우산동 소재 ""무등초등학교"" 북서측 인근[일련번호 1-가)], 광산구 신창동 소재 ""신가중학교"" 남동측 인근[일련번호 2-나)], 광산구 월곡동 소재 ""영천초등학교"" 북서측 인근[일련번호 3-다)]에 위치한 구분건물 3개호로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 일련번호 1-가) 철근콩크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 9층 901호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일마감 등, 창호 : 새시창호임. 일련번호 2-나) 철근콘크리트 벽식구조 모임지붕 20층 건물 중 1층 104호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일마감 등, 창호 : 새시창호임. 일련번호 3-다) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 중 9층 904호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일마감 등, 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 일련번호 1-가) ~ 3-다) 아파트임. 5)설비내역 일련번호 1-가) ~ 3-다) 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일련번호 1-가) ~ 3-다) 부정형 평지이며 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 일련번호 1-가) 본건 단지 남동측 및 북서측으로 차량 진출입로가 개설되어 있음. 일련번호 2-나) 본건 단지 남, 서, 북측으로 차량 진출입로가 개설되어 있음. 일련번호 3-다) 본건 단지 북측으로 차량 진출입로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	을구 순위 2번 지상권 설정등기(2014. 8. 5. 접수 제11050호) 이에 대해 지상권자인 광주광역시산림조합의 말소동의서가 제출되어 있음 맹지 진입로 부재 등의 사유로 현장까지의 접근이 어려운 바, 분묘 소재 여부 확인요함. 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함

국토부실거래가 전라남도 화순군 도곡면 원화리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.23	전	계획관리	-	835.2	8,000
26.04.16	임야	계획관리	-	317	4,100
26.03.09	임야	계획관리	-	51	10
26.03.09	전	계획관리	8m미만	1724	54,990
25.12.26	전	계획관리	-	340	4,000
25.10.22	전	계획관리	25m미만	1057	64,000
25.09.01	임야	계획관리	-	405	13,530
25.09.01	임야	계획관리	-	1236	42,706
25.09.01	임야	계획관리	8m미만	179	3,010	지분
25.09.01	임야	계획관리	8m미만	413	13,750
25.09.01	임야	계획관리	8m미만	550	19,004
25.08.13	대	계획관리	-	13	523
25.07.17	전	계획관리	8m미만	1049	30,000
25.07.08	임야	계획관리	-	66	1,800
25.05.09	전	계획관리	8m미만	1049	30,000
25.03.18	전	농림	-	129	391
25.03.18	답	개발제한구역	-	526	1,591
25.03.07	답	계획관리	25m미만	29	1,140

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년1월20일	소유권 임OO		소멸
2	2014년8월5일	지상권 광OOOO		인수
3	2017년1월20일	근저당권 광OOOO	97,500,000	소멸기준
4	2022년6월30일	근저당권 (OOOO	800,000,000	소멸
5	2024년12월9일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	73,790,653원 31,540,150원	56% 3.5회
6개월	9건	66,551,308원 29,005,489원	55% 3.3회
12개월	12건	86,725,964원 36,775,617원	51% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.