감정가	271,000,000 원
최저가	(100%) 271,000,000 원
보증금	(10%) 27,100,000 원
청구액	188,663,125 원

대구광역시 남구 이천동 452 교대역월드메르디앙 104동 7층708호

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사건번호	2025타경9681
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	47.93㎡(14.50 평)
건물면적	84.61㎡(25.60 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO OOO
채권자	상OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 9681

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6773))입니다.
입찰일은 2026-06-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-31	경매접수
~5일	2025-11-05	경매개시결정
~82일	2026-01-21	배당요구종기일
~216일	2026-06-04	100%	271,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	이천동 452	18209분의 47.9258	47.9258 ㎡ (14.50평)
건물	이천동 452	1 철근콘크리트구조	84.6116 ㎡ (25.60평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 남구 이천동 소재 '외국인학교' 북동측에 위치하며, 주변은 '아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 단지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바, 제반 교통 사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 (1-가) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 21층(사용승인일자: 2006.09.18) 중 7층 708호 로서, - 외 벽 : 하단 스톤코트 상단 몰탈위 페인트 등, - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바 닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시 이중창 등. 4)이용상태 '아파트'로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북서하향 경사지대내의 사다리형에 유사한 토지로서 계단식으로 평탄하게 조성되어 '아파트 부지'로 이용중 임. 7)인접 도로상태등 서측으로 폭 약 10미터, 북측으로 폭 약 8미터, 동측으로 폭 약6미터의 아스팔트포장 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 ·도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2022-02-21)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2024-09-20)(문화지구 재개발사업 정비구역 변경지정 및 지형도면 고시)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2024-09-20)(문화 지구 재개발사업 정비구역 변경지정 및 지형도면 고시)(접합), 가축사육제한구역(녹색 환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구영선초등 학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 본건의 이해관계인의 부재로 인하여 외부에서 투시가능한 내부전경, 인근주민탐문등을 참작하여 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	별지 사진과 같이 아파트임.

건축물현황

소재지

대구광역시 남구 이천동 452번지

대지면적

연면적

36㎡
(10.91평)

건축면적

36㎡
(10.91평)

용적률산정
연면적

36㎡
(10.91평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.04.06

사용승인일자

2006.09.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년1월17일	소유권 김OO		소멸
2	2025년1월17일	근저당권 상OOOO	221,760,000	소멸기준
3	2025년7월30일	가압류 대OOOO	21,250,000	소멸
4	2025년11월5일	임의경매 상OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 교대역월드메르디앙

주소	대구 남구 이천동 452
시공사	null	단지규모	6개동 361가구(4개동)세대
난방	개별	사용승인	2006-09
관리소	null
전용면적	59~115	세대수	361가구(4개동)
대지권		세대수	361가구(4개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 영선초,경상중,대구고,경북예술고,영남대의대, 대구교대 주변시설 남구보건소,영대병원, 남대구우체국, LG하이프라자, 대중교통 교통환경 양호

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	405,000,000원 340,209,865원	85% 2.1회
6개월	16건	370,750,000원 300,833,407원	80% 1.7회
12개월	33건	356,787,879원 287,424,014원	80% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.