감정가	459,000,000 원
최저가	(100%) 459,000,000 원
보증금	(10%) 45,900,000 원
청구액	153,600,000 원

대구광역시 중구 남산동 3006 반월당효성해링턴플레이스 105동 10층1006호

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사건번호	2025타경9645
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	20.46㎡(6.19 평)
건물면적	84.93㎡(25.69 평)
채무/소유자	조OO / 조OO외 1명
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 9645

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6773))입니다.
입찰일은 2026-06-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-28	경매접수
~8일	2025-11-05	경매개시결정
~80일	2026-01-16	배당요구종기일
~219일	2026-06-04	100%	459,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남산동 3006	14557.2분의 20.4562	20.4562 ㎡ (6.19평)
건물	남산동 3006	1 철근콘크리트구조	84.9343 ㎡ (25.69평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/중심상업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 '지하철1호선 반월당역' 남동측 인근에 위치하는 '반월 당효성해링턴플레이스' 제105동 제10층 제1006호로서, 부근일대는 아파트, 주택, 근린생활시 설, 학교 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무 난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평지붕 27층건(제105동) 중 제10층 제1006호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅, 일부 화강석 등 마감 - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바닥 : 바닥재, 타일 등 마감 - 창호 : 샷시 창호 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 왕복 7~8차선, 남측으로 왕복 5차선, 동측 및 북측으로 2~3차선의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(도시관리과문의(661-2815))(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(도시관리과문의 (661-2815))(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),경 북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),대구 제일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),대구초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<대구광역시문화재보호조례>. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 현장 조사 당시 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 및 구조 등을 확인하지 못하였 으며, 내부구조 및 마감재 등에 대한 사항은 동류형의 표준적인 세대를 기준하였고, 건물 구조변경 및 내부파손 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없었으니, 경매 진행시 참고하 시기 바람. 닫기
참고 사항	별지 사진과 같이 아파트임.

건축물현황

소재지

대구광역시 중구 남산동 3006번지

대지면적

연면적

1384.7714㎡
(419.63평)

건축면적

용적률산정
연면적

522.984㎡
(158.48평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

4층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.07.12

사용승인일자

2014.07.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년10월20일	소유권 조OO		소멸
2	2014년10월20일	소유권 조OO		소멸
3	2016년3월4일	전세권 김OO	355,000,000	인수
4	2021년12월31일	근저당권 (OOOO	153,600,000	소멸기준
5	2022년8월30일	가압류 대OOOO	14,583,310	소멸
6	2024년2월23일	가압류 신OOOO	17,569,479	소멸
7	2024년10월22일	가압류 롯OOOO	28,295,685	소멸
8	2025년11월5일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	372,307,692원 334,707,308원	86% 2.1회
6개월	21건	382,428,571원 339,284,715원	86% 1.7회
12개월	33건	389,030,303원 347,823,679원	88% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.