감정가	1,784,044,000 원
최저가	(100%) 1,784,044,000 원
보증금	(10%) 178,404,400 원
청구액	225,869,157 원

경상북도 청도군 이서면 대전리 산133-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경9572
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	25,489.00㎡(7,710.42 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	권OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 9572

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6773))입니다.
입찰일은 2026-06-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,784,044,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 225,869,157원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.7.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

일괄매각. [목록1] 공부상 지목이 ‘임야’이나, 현황 ‘임야 및 잡종지’임. 지상에 소유자 미상의 분묘 다수기 소재함. 일부가 건축신고 등을 득한 미착공 상태로 조사되며 신고유무 및 존치여부 등은 관할관청에 확인바람. [목록2] 공부상 지목이 ‘임야’이나, 현황 ‘잡종지’임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-21	경매접수
~6일	2025-10-27	경매개시결정
~77일	2026-01-06	배당요구종기일
~226일	2026-06-04	100%	1,784,044,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대전리 산133-2	임야	20204 ㎡ (6,111.71평)
	대전리 산133-5	임야	434 ㎡ (131.29평)
	대전리 1061-1	유원지	4632 ㎡ (1,401.18평)
	대전리 1061-2	도로	219 ㎡ (66.25평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/보전산지/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상 토지는 경상북도 청도군 이서면 각계리 소재 ‘그레이스CC’ 서측 원거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대상 토지(1): 남동향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 활잡목이 자생하는 자연림 및 잡종지 상태임. 대상 토지(2): 남동향 경사지대에 위치한 사다리형의 토지로서 잡종지 상태임. 대상 토지(3): 남동향 완경사지대에 위치한 사다리형의 토지로서 계단식으로 조성한 잡종지 (캠핑장 예정부지)임. 대상 토지(4): 남동향 완경사지대에 위치한 사다리형의 토지로서 도로임. 4)인접 도로상태 대상 토지(1): 남서측으로 폭 약 6m 포장도로(대상토지4)와 접함. 대상 토지(2): 북동측으로 폭 약 6m 포장도로(대상토지4)와 접함. 대상 토지(3): 남측으로 폭 약 6m 포장도로(대상토지4)와 접함. 대상 토지(4): 폭 약 6m 포장도로로 남동측으로 폭 약 6m 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상 토지(1): 계획관리지역, 계획관리지역(계획관리지역), 농림지역, 가축사육제한구역(일 부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능)), 가축사육제한구역(절대사육제한지 역(전 축종)), 농업보호구역(농업보호구역), 준보전산지임. 대상 토지(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대사육제한지역(전 축종)), 준보전산지임. 대상 토지(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능)) , 가축사육제한구역(절대사육제한지역(전 축종))임. 대상 토지(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대사육제한지역(전 축종))임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 대상 토지(1): 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '임야 및 잡종지'임. 대상 토지(2): 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '잡종지'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: ① 대상 토지(1) 지상에 소유자 미상의 분묘 다수기 소재함. ② 대상 토지(1)은 청도군 관련부서 탐문 등을 통해 일부가 건축신고 등을 득 한 미착공 상태로 조사되며, 신고유무 및 존치여부 등에 대해서는 반드시 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. [목록1] 공부상 지목이 ‘임야’이나, 현황 ‘임야 및 잡종지’임. 지상에 소유자 미상의 분묘 다수기 소재함. 일부가 건축신고 등을 득한 미착공 상태로 조사되며 신고유무 및 존치여부 등은 관할관청에 확인바람. [목록2] 공부상 지목이 ‘임야’이나, 현황 ‘잡종지’임. 별지 사진 설명과 같은 부동산 임.

국토부실거래가 경상북도 청도군 이서면 대전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.22	답	계획관리	-	907.5	3,500	지분
25.12.19	전	농림	-	1068	6,107
25.12.19	전	농림	-	1084	6,199
25.12.19	전	농림	-	1283	7,337
25.12.19	전	농림	8m미만	2952	16,881
25.12.19	전	농림	-	258	1,475
25.12.08	답	농림	8m미만	496	2,100
25.12.08	과수원	농림	-	420	1,590
25.12.08	답	농림	12m미만	1477	7,090
25.12.08	답	농림	-	1038	3,920
25.11.24	답	계획관리	8m미만	1540	7,151
25.11.24	답	계획관리	8m미만	1613	7,489
25.11.24	답	계획관리	8m미만	1620	7,520
25.11.20	전	계획관리	-	483	1,860
25.11.20	전	계획관리	8m미만	800	4,840
25.11.04	답	계획관리	-	1005	3,952
25.09.05	전	농림	-	1068	4,611
25.09.05	전	농림	8m미만	2952	13,495
25.09.05	전	농림	-	1283	4,656
25.09.05	전	농림	-	1084	4,681
25.09.05	전	농림	-	258	1,114
25.09.05	전	농림	8m미만	1263	5,348
25.08.27	답	계획관리	8m미만	817	6,175
25.08.27	답	계획관리	8m미만	688	5,200
25.08.14	답	계획관리	-	1792	4,588
25.08.14	전	계획관리	-	2915	14,112
25.08.14	답	계획관리	-	747	1,912
25.08.14	과수원	계획관리	8m미만	1865	9,024
25.07.30	답	농림	8m미만	278	850
25.07.29	과수원	계획관리	-	135	1,890
25.07.29	과수원	계획관리	-	60	840
25.06.27	답	농림	8m미만	2820	15,510
25.06.27	답	농림	8m미만	1779	9,429
25.06.27	답	농림	12m미만	4397	24,184
25.05.30	답	계획관리	-	1180	6,729
25.05.30	전	계획관리	8m미만	1078	6,147
25.05.30	답	계획관리	-	734	4,185
25.05.30	답	계획관리	8m미만	1077	6,142
25.05.30	답	계획관리	-	315	1,797
25.05.01	대	계획관리	8m미만	249	2,100
25.01.17	답	농림	-	383	1,160
25.01.09	답	농림	8m미만	453	1,900

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월14일	소유권 박OO		소멸
2	2018년7월13일	근저당권 밀OOOO	762,000,000	소멸기준
3	2018년7월13일	지상권 밀OOOO		소멸
4	2024년7월8일	가압류 권OO	295,674,114	소멸
5	2025년10월27일	강제경매 권OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-06)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	66,219,860원 21,088,000원	35% 5회
6개월	10건	139,017,384원 126,171,416원	57% 4.1회
12개월	18건	179,107,728원 98,129,953원	47% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.