감정가	90,000,000 원
최저가	(70%) 63,000,000 원
보증금	(10%) 6,300,000 원
청구액	32,400,000 원

경상남도 양산시 덕계동 1220 덕계경보아파트 에이동 9층905호

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사건번호	2025타경11804
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.09(목) 10:00
토지면적	37.11㎡(11.23 평)
건물면적	83.91㎡(25.38 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11804

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8262/인도명령))입니다.
입찰일은 2026-07-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2009. 5. 21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-13	경매접수
~1일	2025-05-14	경매개시결정
~86일	2025-08-07	배당요구종기일
~387일	2026-06-04	100%	90,000,000	유찰
~422일	2026-07-09	70%	63,000,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕계동 1220	7711분의 37.11	37.11 ㎡ (11.23평)
건물	덕계동 1220	� 철근콘크리트조	83.91 ㎡ (25.38평)
1) 위치/시내버스정류장/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 덕계동 소재 덕계종합상설시장 북서측 인근에 위치하며 주 위는 아파트단지, 근린생활시설, 하천 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 차량 진출입 가능하며 동측 인근에 시내버스정류장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상15층 아파트 내 9층 905호로서, 외벽 : 시멘트몰탈미장 위 수성페인트 내벽 : 일반벽지, 비비드타일, 액체방수보호몰탈 위 벽타일 바닥 : 장판, 폴리싱타일, 액체방수보호몰탈 위 바닥타일 창호 : 철재플러쉬문, 목재플러쉬문, 알미늄샷시 및 목재 이중창호. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 욕실 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러개별난방설비, 신발장, 주방설비, 소화전, TV 공시청설비, DATA설비, H/A설비, CCTV, 노외주차장설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 아파트 및 부속상가 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 접한 폭 10M 정도의 아스팔트 및 보도블록포장도로를 통하여 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 수차례 방문하였으나 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하 여 관련공부, 인근 유사물건, 인근 주민에의 탐문결과 등을 토대로 일 반적인 이용상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행 시 별도로 확인하 시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 양산 평산동 소재 웅상여자중학교 남측 인근한 덕계경보아파트 에이동 905호임.

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 덕계동 1220번지

대지면적

연면적

947.43㎡
(287.1평)

건축면적

314.88㎡
(95.42평)

용적률산정
연면적

901.35㎡
(273.14평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1992.03.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년8월23일	소유권 박OO		소멸
2	2009년5월21일	근저당권 중OOOO	24,000,000	소멸기준
3	2010년3월17일	근저당권 중OOOO	17,760,000	소멸
4	2013년7월25일	근저당권 중OOOO	12,000,000	소멸
5	2014년8월7일	근저당권 중OOOO	8,400,000	소멸
6	2025년5월14일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-07)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	59건	206,033,898원 163,579,384원	77% 1.5회
6개월	86건	211,093,023원 165,944,070원	77% 1.5회
12개월	170건	196,159,412원 155,050,705원	77% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.