감정가	167,000,000 원
최저가	(70%) 116,900,000 원
보증금	(10%) 11,690,000 원
청구액	105,958,960 원

대구광역시 북구 태전동 695 태전중석타운 101동 1층107호

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사건번호	2025타경1228
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.06(월) 10:00 입찰 24일전
토지면적	34.98㎡(10.58 평)
건물면적	84.84㎡(25.66 평)
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	팔OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1228

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6773))입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2004.9.2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-03	경매접수
~11일	2025-11-14	경매개시결정
~85일	2026-01-27	배당요구종기일
~213일	2026-06-04	100%	167,000,000	유찰
~245일	2026-07-06	70%	116,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	태전동 695	13251분의 34.9823	34.9823 ㎡ (10.58평)
건물	태전동 695	1 철근콘크리트조	84.84 ㎡ (25.66평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지하철/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 매천동 소재 대구도시철도 3호선 "매천역" 북동측 인근에 위치 하며 주위는 아파트단지, 기존주택, 근린생활시설 등으로 이루어져 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스승강장, 지하철역이 소재하여 제반교통사정은 무난한편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층건(101동)중 1층 107호로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지, 타일 등 - 바닥 : 장판지, 타일 등 - 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 가장형의 토지로서 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 남측으로 왕복 6~7차선, 북,동,서측으로 폭 약 6~8M의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35M~40M)(접합), 소로2류(폭 8M~10 M)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

대구광역시 북구 태전동 695번지

대지면적

연면적

10701.2397㎡
(3242.8평)

건축면적

3948.37㎡
(1196.48평)

용적률산정
연면적

10112.52㎡
(3064.4평)

건폐율

29.83%

용적률

304.14%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.07.20

사용승인일자

1995.03.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년3월28일	소유권 홍OO		소멸
2	2004년9월2일	근저당권 팔OOOO	59,000,000	소멸기준
3	2009년7월15일	근저당권 팔OOOO	20,000,000	소멸
4	2015년7월20일	근저당권 팔OOOO	51,000,000	소멸
5	2023년9월26일	근저당권 이OO	81,600,000	소멸
6	2025년11월14일	임의경매 팔OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-27)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보 태전중석타운

주소	대구 북구 태전동 695
시공사	중석건설(주)	단지규모	6개동 448가구(4개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1995-03
관리소	053)312-9742
전용면적	59~84	세대수	448가구(4개동)
대지권		세대수	448가구(4개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 매천초, 주변시설 대구병원, 태전동사무소,태전치안센터,태전소방파출소, 삼성에어컨프라자, 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	285,000,000원 223,586,063원	82% 1.9회
6개월	54건	285,555,556원 224,187,521원	80% 1.7회
12개월	150건	266,720,000원 213,222,569원	80% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.