감정가	235,000,000 원
최저가	(70%) 164,500,000 원
보증금	(10%) 16,450,000 원
청구액	255,302,077 원

대구광역시 달성군 현풍읍 중리 505 테크노폴리스메가타워주건축물 1동 4층404호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경31589
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.09(목) 10:00 입찰 25일전
토지면적	42.40㎡(12.83 평)
건물면적	112.00㎡(33.88 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31589

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 -2304))입니다.
입찰일은 2026-07-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.4.27.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장상의 용도는 '의원'이며, '근린생활시설'로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-24	경매접수
~1일	2025-07-25	경매개시결정
~95일	2025-10-27	배당요구종기일
~315일	2026-06-04	100%	235,000,000	유찰
~350일	2026-07-09	70%	164,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중리 505	2562.4분의 42.401	42.401 ㎡ (12.83평)
건물	중리 505	1 철근콘크리트구조	112 ㎡ (33.88평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 ""달성군 교육문화복지센터"" 남서측에 위치하는 ""테크노폴리스메가타워주건축물 1동 제4층 제404호"" 단위상가로서, 부근은 각종 규모의 근린상가, 아파트단지, 공원 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고 남측으로 테크노대로, 서측으로 테크노상업로가 통과하고 있으며, 교통시설과의 접근성ㆍ대중교통상황 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상6층건 중 제4층 제404호 단위상가로서 (사용승인일 : 2016.04.01) - 외 벽 : 외장석, 복합판넬, 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내 벽 : 구분벽체, 내부 인테리어 등 마감 - 바 닥 : 바닥타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 집합건축물대장상의 용도는 ""의원""이며, ""근린생활시설""로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 소화설비, 승강기설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지면 평탄한 장방형의 토지로서 ""근린생활시설 부지""로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복 8차선 포장도로, 서측으로 왕복 7차선 포장도로, 북측으로 왕복 3차선 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2013-11-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 대로1류(폭 35m~40m)(2013-12-20)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(2013-12-20)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(2013-12-20)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2013-12-20)(접합) 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 일반산업단지(2013-12-20)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 상업구역 <연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(2015-12-07)(테크노폴리스지구)<연구 개발특구의 육성에 관한특별법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 상가의 위치확인은 ""건축물현황도(평면도)""에 의거하여 확인하였습니다. 닫기
참고 사항	집합건축물대장상의 용도는 '의원'이며, '근린생활시설'로 이용중임 1.본집행목적물은 상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없고 주민등록상 전입자가 없는 사무실로 내부를 확인한 바 일부 가구가 있으나 현재 점유자가 없는 것으로 판단됨 2.사진과 같이 (주)금화개발(대표 권기현)의 우편물로 보아 과거 점유자인 것으로 추정됨

건축물현황

소재지

대구광역시 달성군 현풍읍 중리 505번지

대지면적

2562.4㎡
(776.48평)

연면적

9997.83㎡
(3029.65평)

건축면적

1763.74㎡
(534.47평)

용적률산정
연면적

8307.89㎡
(2517.54평)

건폐율

68.83%

용적률

324.22%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.03.17

사용승인일자

2016.04.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년4월27일	소유권 전OO		소멸
2	2016년4월27일	근저당권 (OOOO	276,000,000	소멸기준
3	2025년7월25일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2025년11월20일	압류 달OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOO
(OOOOOO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	1,369,646,147원 592,354,412원	34% 3.9회
6개월	24건	1,277,374,354원 547,411,921원	34% 3.9회
12개월	31건	1,086,635,486원 462,223,165원	36% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.