감정가	56,000,000 원
최저가	(100%) 56,000,000 원
보증금	(10%) 5,600,000 원
청구액	91,972,036 원

울산광역시 북구 중산동 730 삼우타운 102동 2층207호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경901
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	28.25㎡(8.55 평)
건물면적	59.76㎡(18.08 평)
채무/소유자	강OOO OOOOO OOO / 강OOO OOOOO OOO
채권자	경OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 901

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8262/인도명령))입니다.
입찰일은 2026-06-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 466일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 466일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 7. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-12	경매접수
~1일	2025-02-13	경매개시결정
~85일	2025-05-08	배당요구종기일
~477일	2026-06-04	100%	56,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중산동 730	8927분의 28.25	28.25 ㎡ (8.55평)
건물	중산동 730	1 철근콘크리트조(벽식)	59.76 ㎡ (18.08평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량출입 가능/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 중산동 소재 ""이화초등학교"" 남측 인근에 위치하는 삼우타운 102동 2층 207호로서 주변은 아파트 및 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 (벽식)슬래브지붕 15층건중 2층 207호로서 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감. 내 벽 : 벽지바름, 일부타일 붙임 창 호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육 제한구역(가축사육제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(중산동 취락유적)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(중산동고분군)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건은 울산 북구 중산동에 소재하는 공동주택임.

건축물현황

소재지

울산광역시 북구 중산동 730번지

대지면적

8927㎡
(2705.15평)

연면적

10749.69㎡
(3257.48평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.05.31

사용승인일자

1996.02.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년7월30일	소유권 강OO		소멸
2	2015년7월30일	근저당권 경OOOO	73,200,000	소멸기준
3	2024년5월21일	가압류 울OOOO	85,000,000	소멸
4	2025년2월13일	임의경매 경OOOO		소멸
5	2026년3월19일	압류 북O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	건물전부(59.76㎡)	20,000,000 [월]100,000	X
임OO	2023.05.16. 2022.08.29.	2025.5.2.	2022.08.27.~현재까지

아파트 정보 삼우타운

주소	울산 북구 중산동 730
시공사	삼우건설(주)	단지규모	6개동 298가구(2개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1996-02
관리소	052)282-3342
전용면적	59~59	세대수	298가구(2개동)
대지권		세대수	298가구(2개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 이화중학교, 주변시설 null 대중교통 버스노선 20,24,19,120,124,125

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	253,944,444원 217,588,228원	82% 1.7회
6개월	32건	215,687,500원 186,412,737원	83% 1.3회
12개월	77건	223,658,442원 197,084,385원	84% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.