감정가	91,387,900 원
최저가	(100%) 91,387,900 원
보증금	(10%) 9,138,790 원
청구액	35,856,884 원

경상북도 청도군 청도읍 고수리 582-9

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사건번호	2025타경950
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	59.50㎡(18.00 평)
건물면적	49.90㎡(15.09 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 950

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6773))입니다.
입찰일은 2026-06-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.4.9. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분매각(공유자우선매수권행사에 관한 특별매각조건 있음). 본건 토지 및 건물은 2인 공유지분으 로서 실제 구분하여 점유하고 있으나, 구분소유적 공유 여부가 불명확하여 전체물건을 기준으로 평가하고 지분비율로 면적사 정하여 감정평가액을 결정하였으나, 구분소유적 공유일 경우에도 감정평가액은 동일함. 근린생활시설(음식점) 및 주택으로 이 용중임. 목록1 토지의 북서측 부분 일부는 인접필지 소유자가 점유하고 있고, 동측의 타인 토지 일부를 소유자가 점유하고 있음. 목록2 토지 일부를 인접필지 소유자가 점유하고 있음. 목록3 건물은 공부상 세멘벽돌조 스라브지붕이나, 실제 세멘벽돌조 스라브 및 스레트위 강판지붕임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-03	경매접수
~1일	2025-07-04	경매개시결정
~74일	2025-09-15	배당요구종기일
~336일	2026-06-04	100%	91,387,900	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고수리 582-9	대	13 ㎡ (3.93평)	2분의 1 지분 전부
토지	고수리 579-18	대	46.5 ㎡ (14.07평)	2분의 1 지분 전부
건물	고수리 582-9	단층 주택 및 점포	40.5 ㎡ (12.25평)
제시외 건물	고수리 582-9	방	4.7 ㎡ (1.42평)	포함
제시외 건물	고수리 582-9	방	4.7 ㎡ (1.42평)	포함
1) 위치/일반상업지역/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 청도읍 고수리 '청도우체국' 북측 인근측 인근에 위치하며, 부근 일대는 기존 상업지대로 각종 소매점, 식당, 주상복합 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 2필지 일단지 세장형에 가까운 부정형의 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 주택 및 상가 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북동측으로 폭 약9미터 전후의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-11)(접함), 가축사육제한구역, 절대보호 구역(청도성모유치원)임. 기호(2): 일반상업지역, 가축사육제한구역, 절대보호구역(청도성모유치원)임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : -기호(1)토지의 북서측 부분 일부는 인접필지 소유자가 점유하고 있고, 동측의 타인 토지 일부를 본건물 소유자가 점유하고 있는것으로, -기호(2)토지의 동측부분 일부를 인접필지 소유자가 점유하고 있는것으로 개략 적으로 관측되오니 경매 참여시 유의하시기 바라며, 점유부분의 정확한 경계 확인은 별도의 측량이 필요함. 1)건물의 구조 (3)세멘벽돌조 스라브 및 스레트위 강판지붕 1층건으로, 외벽 : 외장타일, 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 타일 등 마감 바닥 : 내장바닥재, 타일, 장판재 등 창호 : 샷시창호임. 2)이용상태 근린생활시설(음식점) 및 주택으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생, 급.배수 설비, 주택부분 난방설비 되어있음. 4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도 (ㄱ,ㄴ) 참조. 5)공부와의 차이 공부상 세멘벽돌조 스라브지붕 (1층)이나, 실제 세멘벽돌조 스라브 및 스레트위 강판지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본 건물은 이무호 및 권경전 2인 공유지분중 권경전 지분에 대한 평가로서 견고한 벽체로 구분되어 각각 점유하고 있으나, 구분소유적 공유인지 여부가 불명확하여 전체 건물을 기준하여 평균가격으로 평가햐였음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분매각(공유자우선매수권행사에 관한 특별매각조건 있음). 본건 토지 및 건물은 2인 공유지분으로서 실제 구분하여 점유하고 있으나, 구분소유적 공유 여부가 불명확하여 전체물건을 기준으로 평가하고 지분비율로 면적사정하여 감정평가액을 결정하였으나, 구분소유적 공유일 경우에도 감정평가액은 동일함. 근린생활시설(음식점) 및 주택으로 이용중임. 목록1 토지의 북서측 부분 일부는 인접필지 소유자가 점유하고 있고, 동측의 타인 토지 일부를 소유자가 점유하고 있음. 목록2 토지 일부를 인접필지 소유자가 점유하고 있음. 목록3 건물은 공부상 세멘벽돌조 스라브지붕이나, 실제 세멘벽돌조 스라브 및 스레트위 강판지붕임. 별지 사진과

국토부실거래가 경상북도 청도군 청도읍 고수리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.06	25	500	35	2014
26.04.23	30	300	35	2014
26.04.07	33.52	8,000		1932
26.03.17	65	4,000	30	2017
26.03.07	84.15	17,800		1994
26.02.28	46.68	6,000		1944
26.02.23	84.29	1,000	50	1999
26.02.05	30	300	40	2016
26.02.01	75	7,000	0	2014
26.01.20	45	500	40	2014
26.01.19	30	200	33	2014
26.01.02	45	500	40	2017
25.12.26	30	300	40
25.12.17	26.25	15,000		1934
25.11.26	39	1,000	50
25.11.15	101.22	10,000	0	1992
25.11.11	60	1,000	55	2016
25.11.07	30	300	38	2015
25.11.06	62.26	8,000		1995
25.11.01	64.66	500	50	2016
25.10.20	63.69	6,000		1997
25.09.30	60	6,500	10	2016
25.09.10	30	300	30
25.09.04	101.22	5,000	40	1981
25.07.18	46.21	500	25	2012
25.07.17	45	500	40	2017
25.07.15	183.66	21,000		2014
25.07.11	66.12	7,500	0	2014
25.06.18	51.9	7,500		1975
25.06.12	30	300	38	2015
25.05.28	30	300	30	2008
25.05.10	26.4	300	35
25.05.01	45	500	40	2017
25.04.26	94.26	1,000	60	1994
25.04.22	33	700	32	2014
25.02.19	30	300	43	2016
25.02.18	30	300	35	2014
25.02.18	30	300	36	2016
25.02.13	14.74	3,500		1925
25.02.12	276.84	49,000		1995
25.01.31	61	6,000	0
25.01.14	42.75	5,200		1994
25.01.11	96	1,500	50	1996

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년9월22일	소유권 김OO		소멸
2	2016년5월2일	소유권 권OO		소멸
3	2024년4월9일	가압류 (OOOO	28,540,705	소멸기준
4	2024년4월23일	가압류 경OOOO	15,227,464	소멸
5	2024년4월25일	가압류 (OOOO	30,808,366	소멸
6	2025년7월4일	강제경매 (OOOO		소멸
7	2025년8월5일	가압류 소OOOO	4,513,088	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년9월22일	소유권 김OO		소멸
2	2016년5월2일	소유권 권OO		소멸
3	2024년4월9일	가압류 (OOOO	28,540,705	소멸기준
4	2024년4월23일	가압류 경OOOO	15,227,464	소멸
5	2024년4월25일	가압류 (OOOO	30,808,366	소멸
6	2025년7월4일	강제경매 (OOOO		소멸
7	2025년8월5일	가압류 소OOOO	4,513,088	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	주택부분		O
김OO	2005.12.27.
신OO	1층점포전부	10,000,000 [월]500,000	O
신OO	2024.01.08.	2025.7.30.	2024.01.01.~현재

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.