감정가	120,000,000 원
최저가	(100%) 120,000,000 원
보증금	(10%) 12,000,000 원
청구액	150,000,000 원

경기도 안산시 상록구 본오동 758-10 5층502호

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사건번호	2025타경53519
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:30 입찰 14일전
토지면적	23.41㎡(7.08 평)
건물면적	40.44㎡(12.23 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 53519

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1196))입니다.
입찰일은 2026-06-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-16	경매접수
~1일	2025-10-17	경매개시결정
~81일	2026-01-05	배당요구종기일
~231일	2026-06-04	100%	120,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	본오동 758-10	254.2분의 23.4083	23.4083 ㎡ (7.08평)
건물	본오동 758-10	철근콘크리트구조	40.435 ㎡ (12.23평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제1종일반주거지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "상록고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위에는 다세대주택, 단독주택, 근린상가 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량이용이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 5층건 중 제5층 제502호로서, 외벽 : 화강석 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 하이새시유리창임. 4)이용상태 다새대주택(후면 건물 내부구조도 참고)으로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시까스에 의한 개별난방설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 세장형의 평지로 다세대 주택건물부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상록고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안산디자인문화고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 임대사항은 미상임. 닫기
참고 사항	1. 다세대 주택으로 이용 중임. 2. ‘주택도시보증공사’(양도전:임차인 이기준)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서가 2026.01.20. 제출됨. 본건 부동산은 `스타빌`이고 5층 2가구중 오른쪽임.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 본오동 758-10번지

대지면적

254.2㎡
(77.03평)

연면적

499.04㎡
(151.22평)

건축면적

151.53㎡
(45.92평)

용적률산정
연면적

499.04㎡
(151.22평)

건폐율

59.61%

용적률

196.32%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.09.26

사용승인일자

2017.06.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년2월28일	소유권 김OO		소멸
2	2023년2월14일	가압류 주OOOO	1,311,500,000	소멸기준
3	2023년3월14일	압류 국		소멸
4	2024년11월5일	압류 부OO		소멸
5	2024년11월19일	임차권설정 이OO	150,000,000	소멸
6	2025년10월17일	강제경매 주OOOO		소멸
7	2026년1월7일	압류 안OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	169,066,485원 95,878,313원	58% 3.4회
6개월	75건	162,315,120원 95,783,582원	60% 3.5회
12개월	149건	156,614,738원 96,508,768원	62% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.