감정가	368,000,000 원
최저가	(100%) 368,000,000 원
보증금	(10%) 36,800,000 원
청구액	171,032,568 원

경기도 안산시 단원구 고잔동 670 중앙주공아파트 711동 3층301호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경53449
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:30 입찰 14일전
토지면적	56.55㎡(17.11 평)
건물면적	75.24㎡(22.76 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOO (OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 53449

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1196))입니다.
입찰일은 2026-06-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-01	경매접수
~1일	2025-10-02	경매개시결정
~89일	2025-12-29	배당요구종기일
~246일	2026-06-04	100%	368,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고잔동 670	52524.3분의 56.549	56.549 ㎡ (17.11평)
건물	고잔동 670	7 철근콘크리트	75.24 ㎡ (22.76평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장/간선도로/슬래브지붕/지역난방/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "덕성초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 일반주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식 철근콘크리트 슬래브지붕 15층 건물 내 3층 301호로서 (사용승인일:1987.06.01) 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 새시 창호 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 급배수설비, 지역난방설비, 소화설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사각형의 토지로서 인접지와 같은 높이의 평탄한 토지이며 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 35m, 동측 및 서측으로 노폭20m, 남측으로 노폭 15m 포장도로에 4개면이 접하여 제반차량출입이 자유로운 상태임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m) (보조간선도로)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접함), 중로2류(폭 15m~20m) (국지도로)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(덕성초등학교), 상대보호구역 (제일유치원), 절대보호구역(덕성초등학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활 소음진동관리지역, 성장관리권역. 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 고잔동 670번지

대지면적

연면적

9855.6㎡
(2986.55평)

건축면적

용적률산정
연면적

9855.6㎡
(2986.55평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1987.06.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년11월9일	소유권 최OO		소멸
2	2015년11월9일	근저당권 (OOOO	213,600,000	소멸기준
3	2022년4월1일	근저당권 (OOOO	216,000,000	소멸
4	2025년10월2일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 주공7단지

주소	경기 안산시 단원구 고잔동 670
시공사	주공	단지규모	6개동 1020가구(11개동)세대
난방	중앙/도시가스	사용승인	1987-06
관리소	031)485-7847
전용면적	54~75	세대수	1020가구(11개동)
대지권		세대수	1020가구(11개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 화랑,고잔,성포,광덕,중앙,송호,고잔,송호,서울예술대학교 주변시설 한도,고려대안산,중앙성도, 안산시청,안산우체국,안산경찰서, lg백확점,스타맥스백화점, 2001아울렛,신원프라자, 중앙,민속,근린,원고잔, 대중교통 버스노선/30,30-2

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	421,285,714원 341,815,714원	83% 1.1회
6개월	18건	433,572,222원 356,769,389원	83% 1.1회
12개월	42건	474,345,238원 400,124,355원	85% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.