감정가	183,000,000 원
최저가	(100%) 183,000,000 원
보증금	(10%) 18,300,000 원
청구액	129,421,165 원

경기도 양주시 백석읍 복지리 290 동화은하수큰마을제1지구장미마을아파트 104동 14층 1404호

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사건번호	2026타경70112
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:30 입찰 14일전
토지면적	47.88㎡(14.48 평)
건물면적	84.94㎡(25.69 평)
채무/소유자	이OO / 홍OO
채권자	교OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 70112

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0328))입니다.
입찰일은 2026-06-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 8. 20. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-15	경매접수
~1일	2026-01-16	경매개시결정
~81일	2026-04-06	배당요구종기일
~140일	2026-06-04	100%	183,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	복지리 290	22312분의 47.877	47.877 ㎡ (14.48평)
건물	복지리 290	1 철근콘크리트벽식구조	84.94 ㎡ (25.69평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/노선버스정류장/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 백석읍 복지리 소재 "은봉초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 아파트 단지 및 농경지 등이 혼재한 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 대체로 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 지하1층/지상15층 건내 제14층 제1404호로서 (사용승인일 : 1999.2.27) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 인테리어 마감 등 바 닥 : 장판지 깔기 및 타일 붙임 등 창 호 : 하이새시 창호임. 4)이용상태 본건 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보기 설비, 승강기설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 왕복4차선 포장도로에 접하고 있으며, 단지내 도로 잘 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든 축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당 교육청에 문의바람)<교육환경보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부구조 및 위치확인은 집합건축물대장상 건축물현황도면, 호별 표시 및 외부관찰 등에 의거 확인하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	0 목록1 - 공부상 공동주택(아파트)임. - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 양주시 백석읍 복지리 290번지

대지면적

연면적

6401.52㎡
(1939.85평)

건축면적

799.68㎡
(242.33평)

용적률산정
연면적

5650.56㎡
(1712.29평)

건폐율

용적률

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.12.16

사용승인일자

1999.02.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년3월17일	소유권 홍OO		소멸
2	2021년8월20일	근저당권 교OOOO	168,000,000	소멸기준
3	2025년12월11일	가압류 (OOOO	5,089,661	소멸
4	2025년12월17일	압류 양OO		소멸
5	2026년1월16일	임의경매 교OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-06)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 동화1차

주소	경기 양주시 백석읍 복지리 290
시공사	동화건설	단지규모	6개동 443가구(5개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1999-02
관리소	031)878-3777
전용면적	59~122	세대수	443가구(5개동)
대지권		세대수	443가구(5개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 백석,백석,백석고, 주변시설 백석읍사무소, 대중교통 8

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	34건	308,823,529원 234,191,226원	74% 1.5회
6개월	57건	315,561,404원 244,127,150원	76% 1.5회
12개월	114건	293,157,895원 234,949,459원	79% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.