감정가	374,798,080 원
최저가	(100%) 374,798,080 원
보증금	(10%) 37,479,808 원
청구액	0 원

경기도 연천군 연천읍 차탄리 34-213

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사건번호	2025타경73475
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:30 입찰 10일전
토지면적	533.00㎡(161.23 평)
건물면적	128.40㎡(38.84 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 73475

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0328))입니다.
입찰일은 2026-06-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.11.7. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-01	경매접수
~4일	2025-11-05	경매개시결정
~86일	2026-01-26	배당요구종기일
~215일	2026-06-04	100%	374,798,080	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	차탄리 34-332	답	282 ㎡ (85.31평)
토지	차탄리 34-213	대	251 ㎡ (75.93평)
건물	차탄리 34-213	지층 창고	18.36 ㎡ (5.55평)
건물	차탄리 34-213	1층 주택	96.84 ㎡ (29.29평)
제시외 건물	차탄리 34-332	수목	㎡ (0.00평)	포함
제시외 건물	차탄리 34-213	보일러실	13.2 ㎡ (3.99평)	포함
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/차량 접근이 가능/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천읍 연천읍 차탄리 소재 "연천읍 행정복지센터" 남서측 및 북동측 인근에 위치하며 부근은 읍소재지내 근린생활시설, 주택 및 농경지 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 본건 및 부근까지 차량 접근이 가능하고 대중교통 이용편은 읍소재지내로 전반적으로 보통임. 3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 토지로 (1)(3)은 현황 전, (2)는 나지, (4)는 주택부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 (1)(4)는 서측으로 노폭 약8m, (2)는 남측으로 노폭 약15m 도로에 접하고 (3)은 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 1),4) 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-연천11)(접합), 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법>, 2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-연천3)(접합), 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법>, 3) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-11-07)(연천중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법> 임. 6)제시목록 외의 물건 본건(1) 토지상에 수목이 소재함. 7)공부와의 차이 본건(1)은 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '전'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 연와조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽: 적벽돌노출쌓기 등, 창호: 목재및새시 이중창 등임. 2)이용상태 지층: 창고 1층: 주택 3)설비내역 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 태양광설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적및건물개황도'와 '건물현황도'에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재함. 5)공부와의 차이 --. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 물건 및 수목 포함 가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지인 전으로 잡목 등이 무성하고, 토지 일부에 밭작물을 경작하였음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 대지로 방치되어 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지인 전으로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록4. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록5. 주택 및 창고 등 관련부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록5. - 공부상 연와조 슬래브지붕 주택 및 창고이고 - 현황은 공부상 내용과 동일한 것으로 보이고, 정확한 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 연천군 연천읍 차탄리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.08	227.94	100	45	2006
26.03.30	17.39	100	20
26.03.30	122.48	100	30	2006
25.12.17	83.03	10,000	0	1997
25.11.16	155.08	500	25	1991
25.11.14	63.9	3,300
25.10.18	74.54	50,000		1988
25.05.16	57.42	6,500	0	1983
25.02.22	177.97	6,000	0	1994

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2018년1월24일	소유권 정OO	소멸
2	2018년1월24일	소유권 김OO	소멸
3	2018년1월24일	소유권 고OO	소멸
4	2018년1월24일	소유권 고OO	소멸
5	2018년1월24일	소유권 고OO	소멸
6	2025년11월7일	임의경매 고OOOO	소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2018년1월24일	소유권 정OO	소멸
2	2018년1월24일	소유권 김OO	소멸
3	2018년1월24일	소유권 고OO	소멸
4	2018년1월24일	소유권 고OO	소멸
5	2018년1월24일	소유권 고OO	소멸
6	2025년11월7일	임의경매 고OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	295,069,800원 233,800,000원	79% 1회
6개월	2건	483,131,125원 292,900,000원	66% 1.5회
12개월	2건	483,131,125원 292,900,000원	66% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.