감정가	735,524,000 원
최저가	(100%) 735,524,000 원
보증금	(10%) 73,552,400 원
청구액	90,000,000 원

경기도 파주시 야동동 185-5

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사건번호	2024타경85211
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	613.00㎡(185.43 평)
건물면적	236.56㎡(71.56 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	류OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 85211

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6316))입니다.
입찰일은 2026-06-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 735,524,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 90,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 555일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 555일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1내지3: 각 2024.4.5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-13	경매접수
~5일	2024-11-18	경매개시결정
~89일	2025-02-10	배당요구종기일
~568일	2026-06-04	100%	735,524,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	야동동 185-5	대	348 ㎡ (105.27평)
토지	야동동 185-7	대	265 ㎡ (80.16평)
건물	야동동 185-5	1층 주택 벽돌구조	98.80 ㎡ (29.89평)
건물	야동동 185-5	2층 주택 벽돌구조	61.36 ㎡ (18.56평)
제시외 건물	야동동 185-5	태양광설비	14 ㎡ (4.24평)	포함
	야동동 185-5	창고	13 ㎡ (3.93평)	포함
	야동동 185-5	창고	19 ㎡ (5.75평)	포함
	야동동 185-5	보일러실	7.4 ㎡ (2.24평)	포함
	야동동 185-5	창고	19 ㎡ (5.75평)	포함
	야동동 185-5	창고	4 ㎡ (1.21평)	포함
1) 위치/도시지역/계획관리지역/준주거지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/스라브지붕/개별난방/방2/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 야동동 소재 "문산제일고" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독·다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로, 제반 주위환경 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 동측 하향 완경사 지대 내에 2필지 일단으로 대체로 평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로, 일단의 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(15미터위임(19.03.19))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법> 6)제시목록 외의 물건 "건물감정평가요항표" 참조바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 1)건물의 구조 벽돌구조 콘크리트경사스라브지붕 2층 건으로(사용승인일자 : 2006.10.19.) 외벽 : 벽돌 쌓기 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 새시창호 등임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. - 1층 : 방2, 거실, 주방, 욕실, 다용도실 등 - 2층 : 방2, 거실, 욕실 등 3)설비내역 위생설비 및 급배수설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물 ㉠ - ㉥이 소재하는 바, 경매 업무 진행시 참고하시기 바람. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. ※ 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 등의 부재로, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 업무진행시 참고하시기 바람. 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 "삼송역(지하철 3호선)" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "덕이4리 새마을회관" 서측 인근에 소재하며, 부근은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 단지까지 제반 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 건물까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 노선버스정류장 및 지하철역(삼송역)이 소재하는 등 제반 교통의 여건은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조, 평슬라브지붕 4층 건물 내 제4층 제402호로서(사용승인일: 2016.02.02) 외벽 : 치장석 마감 등, 창호 : 플라스틱새시 창호 등임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상25층 내 제1층 제176호로 (사용승인일: 2021.11.30) 외벽 : 강화유리 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 근린생활시설로 이용중인 것으로 조사되었음. 4)이용상태 공부상 다세대주택(방3, 거실, 주방 및 식당 등)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어있는 것으로 탐문 조사됨. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 약 40m 내외, 동측으로 약 20m 내외, 남측으로 약 15m 내외의 포장도로에 각각 접함. 7)인접 도로상태등 서측으로 로폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12(일부제한구역[전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소, 젖소, 말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거, 상업, 공업, 녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(송포의백송)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭8m미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거, 상업, 공업, 녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도30m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수셰 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 1. 목록 1, 2. 토지 : 1) 토지 대부분이 목록 3 건물의 대지로 이용 중인 것으로 보이며, 일부에 정원이 조성되어 있고 정원에는 소나무 등 정원수 등이 심어져 있음. 2) 토지상에 제시외 태양광시설이 설치되어 있는 것으로 보임. 3) 이건 목록 토지에 대한 정확한 면적 및 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 3. 목록 3 건물 : 이건 목록 건물의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보이나 정확한 것은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 4. 목록 4 건물 : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 다세대주택으로 공동현관 상단에 `대성센트레빌 1동`이 표시되어 있음. 5. 목록 5 건물 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설로, 이건 목록 건물은 무인점포(응응스크로)로 이용 중임.

건축물현황

소재지

경기도 파주시 야동동 185-5번지

대지면적

613㎡
(185.76평)

연면적

160.16㎡
(48.53평)

건축면적

107.28㎡
(32.51평)

용적률산정
연면적

160.16㎡
(48.53평)

건폐율

17.5%

용적률

26.13%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

2006.10.19

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 파주시 야동동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.31	82.8	3,000	65	1996
25.01.09	176	10,000	0	2004

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년2월5일	소유권 박OO		소멸
2	2024년4월5일	근저당권 현OOOO	510,000,000	소멸기준
3	2024년11월18일	강제경매 류OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년2월5일	소유권 박OO		소멸
2	2024년4월5일	근저당권 현OOOO	510,000,000	소멸기준
3	2024년11월18일	강제경매 류OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	2,644,312,251원 1,597,073,337원	52% 2.6회
6개월	22건	3,058,107,910원 1,754,519,941원	50% 2.8회
12개월	50건	2,484,375,162원 1,397,698,426원	53% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.