감정가	101,000,000 원
최저가	(100%) 101,000,000 원
보증금	(10%) 10,100,000 원
청구액	102,176,404 원

경기도 안산시 상록구 사동 1335 2층202호

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사건번호	2025타경53119
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:30 입찰 14일전
토지면적	28.74㎡(8.69 평)
건물면적	45.81㎡(13.86 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 53119

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1196))입니다.
입찰일은 2026-06-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-21	경매접수
~1일	2025-08-22	경매개시결정
~81일	2025-11-10	배당요구종기일
~287일	2026-06-04	100%	101,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사동 1335	234.9분의 28.741	28.741 ㎡ (8.69평)
건물	사동 1335	조적조	45.81 ㎡ (13.86평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제1종일반주거지역/버스정류장/평스라브지붕/도시가스/개별난방/방2/욕실1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 ""시곡중학교""북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역 (수인분당선 사리역)이 소재하고 있어 전반적인 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 조적조 평스라브지붕 지상 3층 건물 중 제2층 제202호 로서 외벽 : 돌붙임 마감, 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 샤시 창호 임. 4)이용상태 다세대주택 (방2, 욕실1, 거실및주방,다용도실,현관 등)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비,도시가스개별난방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 등고 평탄한 유사사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측 및 서측으로 노폭 약 10미터 도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법> , 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 생활소음진동관리지역<소음진동관리법> , 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 후첨 ""내부구조도""는 현장 조사시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 건축물현황도를 기준으로 작성한 것으로 현황과 다소 상이 할수 있으니 경매 진행시 참고 하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 다세대 주택으로 이용 중임. 2. ‘서울보증보험 주식회사’(양도전:임차인 한국토지주택공사)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서가 2026.01.26. 제출됨. 2층 3가

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 사동 1335번지

대지면적

234.9㎡
(71.18평)

연면적

420.18㎡
(127.33평)

건축면적

140.06㎡
(42.44평)

용적률산정
연면적

건폐율

59.62%

용적률

178.87%

지상층수

3층

지하층수

주용도

공동주택

구조

조적구조

착공일자

1995.02.22

사용승인일자

1996.01.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년5월3일	소유권 정OO		소멸
2	1996년2월9일	소유권 정OO		소멸
3	2019년5월16일	임차권설정 한OOOO	80,750,000	인수
4	2023년6월1일	압류 안OO		소멸기준
5	2023년6월20일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년10월29일	압류 안OO		소멸
7	2025년8월22일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	169,066,485원 95,878,313원	58% 3.4회
6개월	75건	162,315,120원 95,783,582원	60% 3.5회
12개월	149건	156,614,738원 96,508,768원	62% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.