감정가	134,101,440 원
최저가	(100%) 134,101,440 원
보증금	(10%) 13,410,144 원
청구액	103,421,510 원

충청북도 진천군 덕산읍 구산리 236-6

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경52137
중복사건	병합 2025타경52138,2025타경52139,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	670.56㎡(202.84 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	와OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52137

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7307))입니다.
입찰일은 2026-06-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-16	경매접수
~1일	2025-12-17	경매개시결정
~156일		배당요구종기일
~170일	2026-06-04	100%	134,101,440	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구산리 236-6	답	660 ㎡ (199.65평)
토지	구산리 236-9	답	10.56 ㎡ (3.19평)	130356분의 1141 지분 전부
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 진천군 덕산읍 구산리 소재 "하구마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 주택, 임야 등이 소재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건(1): 대체로 사다리형의 토자로,토목공사가 진행(또는 중지) 후 건축허가(신고)가 취소된 토지 등 임. 본건(2): 대체로 부정형의 토지로,토목공사가 진행(또는 중지) 후 건축허가(신고)가 취소된 토지로, 현황 "도로 등" 임. 본건(3): 대체로 가장형의 토자로,토목공사가 진행(또는 중지) 후 건축허가(신고)가 취소된 토지 등 임. 본건(4): 대체로 가장형의 토자로,토목공사가 진행(또는 중지) 후 건축허가(신고)가 취소된 토지 등 임. 4)인접 도로상태 별첨 "지적 및 건물 개황도" 참조. 본건(1): 본건 북서측으로 노폭8미터 내외의 포장도로가 소재하며 본건 남서측으로 본건(2)지상에 노폭4미터 내외의 포장도로가 소재함. 본건(2): 본건이 도로임. 본건(3): 본건 북서측으로 노폭8미터 내외의 포장도로가 소재함. 본건(4): 본건 남동측으로 본건(2)지상에 노폭5미터 내외의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 출처 : 토지이용계획확인서. 본건(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률. 본건(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 본건(1): 공부상 지목이 "답" 이나, 현황, "토목공사가 진행(또는 중지) 후 건축허가(신고)가 취소된 토지 등" 임. 본건(2): 공부상 지목이 "답" 이나, 현황, "토목공사가 진행(또는 중지) 후 건축허가(신고)가 취소된 토지로, 현황 도로 등" 임. 본건(3): 공부상 지목이 "답" 이나, 현황, "토목공사가 진행(또는 중지) 후 건축허가(신고)가 취소된 토지 등" 임. 본건(4): 공부상 지목이 "답" 이나, 현황, "토목공사가 진행(또는 중지) 후 건축허가(신고)가 취소된 토지 등" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 및 인접 도로의 사실적성격 및 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을수 밖에 없는바, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람. -본건은 현장조사 당시 현황, 토목공사 등이 진행(또는 중지)된 상태의 토지로서, 관할 관청에 인,허가 관련사항을 문의 한바 기준시점 현재 건축허가(신고) 등이 취소된 것으로 (구두)조사되어 이를 감안하여 감정평가 하였으며 추후 인,허가 사항이 변경될시 감정평가액이 변경될수 있으니 유의 바람. 또한 경매 응찰자는 이러한 사항을 감안하여 인허가 관련사항을 재확인한 후 경매 진행 및 응찰에 참여하시길 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 6번은 지분매각임. 목록 6번은 지목은 답이나 현황은 도로 등임. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명의 발급여부를 확인 후 입찰요망). -. 현황 1번, 3번, 4번 목록 잡종지, 2번 목록 불특정 다수가 도로로 이용중이며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 진천군 덕산읍 구산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.15	대	계획관리	8m미만	417	1,000
26.04.10	대	계획관리	-	2	11
26.04.10	임야	계획관리	8m미만	48	826
26.04.10	대	계획관리	-	3	17
26.04.10	전	계획관리	8m미만	590	6,519
26.04.10	대	계획관리	8m미만	17	289
26.02.24	임야	계획관리	8m미만	1636	30,250
26.02.05	구거	계획관리	-	50	235
26.02.05	공장용지	계획관리	12m미만	217	5,590
26.02.05	임야	계획관리	-	134	750
25.12.26	잡종지	계획관리	8m미만	101.6	400	지분
25.12.10	답	계획관리	8m미만	440	7,980
25.12.10	전	계획관리	-	1236	19,520
25.12.09	잡종지	계획관리	12m미만	27.9	566
25.12.07	답	농림	8m미만	3967	24,000
25.12.05	전	계획관리	-	308.1	5,697
25.12.05	전	계획관리	-	32.1	593
25.12.05	전	계획관리	-	171.3	3,167
25.12.05	전	계획관리	-	90.4	1,647
25.12.05	전	계획관리	-	187.4	3,487
25.12.05	임야	계획관리	8m미만	893.1	16,891
25.12.04	임야	계획관리	-	585	10,803
25.12.04	임야	계획관리	-	122.7	2,268
25.10.14	전	농림	8m미만	1820	16,500
25.10.14	묘지	계획관리	8m미만	655	5,175
25.10.14	묘지	계획관리	8m미만	140	1,106
25.10.14	묘지	계획관리	8m미만	83	656
25.09.19	전	계획관리	8m미만	2787	38,000
25.04.10	전	계획관리	8m미만	31	165
25.04.10	전	계획관리	8m미만	536	2,835
25.03.11	임야	계획관리	8m미만	740.1	24,000
25.02.12	전	계획관리	-	181	939
25.02.12	전	계획관리	-	62	412
25.02.10	전	계획관리	-	2340	18,300
25.02.10	전	계획관리	8m미만	252	2,533
25.02.10	전	계획관리	8m미만	317	3,186

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임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 진천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)534-2224, 534-6958, 충북 진천군 진천읍 남산3길 6 (교성리 237-2))
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	128,716,670원 76,060,666원	60% 2회
6개월	6건	495,586,032원 253,565,833원	68% 1.5회
12개월	18건	298,742,933원 145,222,806원	58% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.