감정가	630,000,000 원
최저가	(100%) 630,000,000 원
보증금	(10%) 63,000,000 원
청구액	2,518,457,177 원

경기도 시흥시 대야동 646 다온프라자 3층303호

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사건번호	2025타경52873
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:30 입찰 12일전
토지면적	47.58㎡(14.39 평)
건물면적	115.00㎡(34.79 평)
채무/소유자	유OOOOOOO / 유OOOOOOO
채권자	케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO OOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52873

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1196))입니다.
입찰일은 2026-06-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-18	경매접수
~3일	2025-07-21	경매개시결정
~309일		배당요구종기일
~321일	2026-06-04	100%	630,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대야동 646	1287.6000분의 47.5760	47.576 ㎡ (14.39평)
건물	대야동 646	철근콘크리트구조	115 ㎡ (34.79평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 시흥시 대야동 소재 ""시흥대야역"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 주택 등이 혼재하는 상가지대로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 건물까지 차량을 통한 진출입이 가능하며. 인근에 지하철역, 노선버스정류장이 위차하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 제3층 제301호, 제302호, 제303호, 제304호, 제305호, 제306호(사용승인일:2020.02.27)로서 외벽 : 페어글라스, 석재붙임 등 마감, 내벽 : 페인팅, 인테리어 등 마감, 창호 : 페어글라스 창호임. 4)이용상태 기호(1),(2) : ""근린생활시설(의원)""이나 기준시점 현재 ""공실""임. 기호(3)~(6) : ""근린생활시설(의원)""로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인근도로 및 인접토지와 등고평탄한 ""가장형"" 토지로 ""근린생활시설 건부지""로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약40미터, 북서측으로 노폭 약12미터, 남서측으로 노폭 약8미터의 포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(국토해양부 제 2012-187호)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기타 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	공부상 근린생활시설(의원)로 벽체 구분없이 304호와 일체로 의원으로 사용 중이고, '서울진외과의원' 상호 표시되어 있음. 현재 각 전유부분의 위치와 면적을 특정할 수 있고, 독립성 상실은 일시적이며 그 복원은 용이한 것으로 조사되었으나 복원에 필요한 비용은 현재 정확히 산정할 수 없음. 매수 신고 시 이 부분은 사전에 검토 요망(별지 2026.03.11.자 감정인 제출 사실조회회신서 참조). - 목록1. 6개 호실 중 전면부 좌측에서 첫번 째 위치, 텅 비어 있음. - 목록2. 6개 호실 중 전면부 좌측에서 두번 째 위치, 텅 비어 있음. - 목록3

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 대야동 646번지

대지면적

1287.6㎡
(390.18평)

연면적

6341.6㎡
(1921.7평)

건축면적

890.1㎡
(269.73평)

용적률산정
연면적

3861.62㎡
(1170.19평)

건폐율

69.13%

용적률

299.91%

지상층수

5층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.09.19

사용승인일자

2020.02.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월12일	소유권 유OOOO		소멸
2	2020년3월12일	근저당권 케OOOO	5,222,400,000	소멸기준
3	2025년3월21일	근저당권 김OO	700,000,000	소멸
4	2025년6월24일	가압류 김OO	176,166,950	소멸
5	2025년6월24일	가압류 김OO	373,640,000	소멸
6	2025년6월25일	가압류 정OO	195,264,000	소멸
7	2025년6월25일	가압류 추OO	171,904,000	소멸
8	2025년6월25일	가압류 유OOOO	144,020,000	소멸
9	2025년6월25일	가압류 유OOOO	106,848,000	소멸
10	2025년6월25일	가압류 유OOOO	146,920,000	소멸
11	2025년7월21일	임의경매 성OOOO		소멸
12	2025년12월26일	압류 국		소멸
13	2026년4월9일	압류 시OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	722,000,000원 94,100,990원	13% 7회
6개월	1건	722,000,000원 94,100,990원	13% 7회
12개월	7건	566,142,857원 131,657,299원	32% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.