감정가	153,620,000 원
최저가	(100%) 153,620,000 원
보증금	(10%) 15,362,000 원
청구액	55,193,927 원

충청북도 괴산군 감물면 오성리 369

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사건번호	2025타경51536
중복사건	중복 2025타경3701,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	4,375.00㎡(1,323.44 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	농OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51536

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7307))입니다.
입찰일은 2026-06-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.7.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 관정 매각 포함. 목록1번 내지 3번 지상에 소재하는 비닐하우스 매각 제외. 목록 2번 지상에 소재하는 이동 식 화장실 및 컨테이너 매각 제외. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발 급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명의 발급여부를 확인 후 입찰요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-21	경매접수
~1일	2025-07-22	경매개시결정
~92일	2025-10-21	배당요구종기일
~318일	2026-06-04	100%	153,620,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오성리 369	답	612 ㎡ (185.13평)
	오성리 370	전	2596 ㎡ (785.29평)
	오성리 374	답	552 ㎡ (166.98평)
	오성리 375	답	615 ㎡ (186.04평)
제시외 건물	오성리 374	관정	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 괴산군 감물면 오성리 소재 ""신기마을회관"" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 근거리에 간선도로 등이 소재하는 등, 교통상황은 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 완경사의 부정형 토지이며, 버섯재배사 부지로 이용중임. 일련번호 2 : 완경사의 부정형 토지이며, 버섯재배사 부지로 이용중임. 일련번호 3 : 등고평탄한 부정형 토지이며, 버섯재배사(관리사) 부지로 이용중임. 일련번호 4 : 등고평탄한 부정형 토지이며, 도로등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1 : 본건 토지 북동측으로 폭 약 2m 내외의 비포장도로(일련번호 2,4)를 통해서 진출입함. 일련번호 2 : 본건 토지 동측으로 폭 약 2m 내외의 비포장도로에 진출입함. 일련번호 3 : 본건 토지 동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 진출입함. 일련번호 4 : 본건 토지가 비포장도로로 이용중으로 일련번호 1,2 토지와 연계되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 계획관리지역 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(저무니천)<소하천정비법>, 소하천예정지(저무니천)<소하천정비법>. 일련번호 2 : 계획관리지역 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(저무니천)<소하천정비법>, 소하천예정지(저무니천)<소하천정비법>. 일련번호 3 : 계획관리지역 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(저무니천)<소하천정비법>, 소하천예정지(저무니천)<소하천정비법>. 일련번호 4 : 계획관리지역 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(저무니천)<소하천정비법>, 소하천예정지(저무니천)<소하천정비법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 후첨 ""사진용지, 지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물 ㄱ)~ㅇ) 및 제시외 관정 ㅈ)이 소재하고, 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물 등이 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가할 경우의 토지단가를 ""토지 감정평가 명세표의 비고란""에 기재하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. (제시외 건물에 대해서는 철거의무가 발생할 수 있으니 유의하시기 바라며, 제시외건물 ㄱ)~ㄹ)은 현재 버섯재배 중으로 내부확인을 할 수 없어서 외부 관찰 및 탐문조사 내용을 기준으로 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.) 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되며, 본건 토지는 물이 흐르는 토지(오성리 810-15번지 구거)와 접하고 있으며 측량을 통하여 이용상황 판단이 변경되는 경우 감정평가액이 변동될 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지는 일부면적이 소하천구역 및 소하천예정지에 저촉되는 바, 공법상 제한 등을 감안하여 감정평가하였으며, 그 면적은 토지이용계획확인서 등을 통하여 개략적으로 사정하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 본건 토지 일련번호 2,3 일부 면적 및 일련번호 4 대부분 면적이 현황 도로 등으로 이용중인바, 감정평가 목적 등을 고려하여 감정평가하였으며, 그 면적은 지적도 등을 통하여 개략적으로 사정하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 관정 매각 포함. 목록1번 내지 3번 지상에 소재하는 비닐하우스 매각 제외. 목록 2번 지상에 소재하는 이동식 화장실 및 컨테이너 매각 제외. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명의 발급여부를 확인 후 입찰요망). 제시외소재함 1번 목록 지상에 (1). 쇠파이프조 그늘막지붕 재배사.(임차인 이만재 소유, 점유) 2번, 4번 목록 지상에 (2). 쇠파이프조 그늘막지붕 창고.(소유자 소유, 임차인 이만재 점유) (3). 쇠파이프조 그늘막지붕 재배사.

국토부실거래가 충청북도 괴산군 감물면 오성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.10	대	계획관리	-	83	450
26.02.25	답	계획관리	8m미만	734	1,500
26.02.13	답	농림	8m미만	1224	3,515
25.12.22	임야	계획관리	-	2555	27,051
25.12.10	전	계획관리	-	1339	1,000
25.12.10	도로	계획관리	8m미만	149	300
25.12.10	임야	계획관리	-	4884	800
25.12.10	전	계획관리	-	1190	1,000
25.12.04	답	농림	12m미만	661	1,800
25.11.27	답	계획관리	-	982	1,490
25.11.27	전	계획관리	-	774	1,170
25.11.24	전	생산관리	8m미만	1233	6,000
25.09.07	전	생산관리	8m미만	1127	2,000
25.09.02	대	생산관리	8m미만	572	2,900
25.08.25	임야	계획관리	12m미만	368	1,200
25.07.28	답	농림	8m미만	261	707
25.05.08	답	보전관리	8m미만	150	2,000
25.04.16	답	농림	8m미만	7655.4	22,966
25.04.01	전	계획관리	8m미만	547	2,100
25.03.26	전	계획관리	-	131	500
25.03.26	전	계획관리	8m미만	1871	3,600
25.03.26	대	계획관리	8m미만	595	2,500
25.03.17	전	계획관리	-	4830	12,000
25.03.17	임야	계획관리	-	10394	8,000
25.03.15	답	계획관리	8m미만	45.67	150	지분
25.03.15	답	계획관리	8m미만	1169	8,860
25.03.15	전	계획관리	8m미만	163	700
25.03.15	답	계획관리	8m미만	19	90
25.03.15	전	계획관리	8m미만	119.33	300	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년7월30일	소유권 정OO		소멸
2	2018년7월30일	근저당권 농OOOO	314,400,000	소멸기준
3	2018년7월30일	지상권 농OOOO		소멸
4	2024년7월8일	가압류 충OOOO	5,700,000	소멸
5	2024년12월6일	가압류 불OOOO	39,606,535	소멸
6	2025년7월22일	임의경매 농OOOO		소멸
7	2025년7월24일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	목록1번내지 3번지상소재비닐하우스	[월]연 800만원
이OO	2019.01.25.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	52,926,500원 19,477,838원	39% 3.8회
6개월	11건	170,306,273원 143,693,541원	71% 2.7회
12개월	42건	143,243,673원 79,153,622원	47% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.