감정가	14,687,500 원
최저가	(100%) 14,687,500 원
보증금	(10%) 1,468,750 원
청구액	6,757,489 원

강원특별자치도 철원군 철원읍 외촌리 835

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사건번호	2025타경3985
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:30 입찰 11일전
토지면적	312.50㎡(94.53 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3985

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0328))입니다.
입찰일은 2026-06-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.9.2. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명요함(미제출시 보증금 미반환) 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-01	경매접수
~0일	2025-09-01	경매개시결정
~265일		배당요구종기일
~276일	2026-06-04	100%	14,687,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	외촌리 835	전	312.5 ㎡ (94.53평)	지분 1396분의 312.5 전부
1) 위치/농림지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 철원군 철원읍 사요리 소재 "대마사거리" 남동측 및 북서측 근거리에 위치하는 부동산으로서, 주위는 민간인통제보호구역내 농지, 임야, 군부대시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량진입이 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리, 노선수 등을 고려시 대중교통상황은 불편시 되며, 민간인 통제보호구역내에 소재하여 차량 등 진출입시 군부대 승인을 득하여야 출입이 가능한 등 제반 교통상황은 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1,2 공히 사다리형에 가까운 토지로서 인접 토지와 대체로 평탄시 되며, 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1은 지적도상 동측으로 폭 2미터 미만의 비포장도로에 접하며, 기호 2는 지적도상 맹지이나 북측으로 현황 비포장농로를 이용함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2 공히 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 돼지.닭.개.오리.메추리), 통제보호구역(민통산이북: 10km), 농업진흥구역임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 기호 2의 공부상 지목은 '전'이나 현황'답' 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상임. 본건 기호1,2 공히 통제보호구역(민통선이북:10km)내 토지임. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명요함(미제출시 보증금 미반환) 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있으며, 답으로 벼작물을 경작하였음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고

국토부실거래가 강원특별자치도 철원군 철원읍 외촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.13	답	농림	8m미만	13892	35,700
26.02.10	전	생산관리	-	331	1,500
25.12.17	전	농림	-	1008	3,400
25.12.17	전	농림	-	473	1,600
25.10.29	답	농림	8m미만	291	1,262
25.10.29	답	농림	8m미만	410	1,778
25.10.29	답	농림	-	360	1,561
25.10.29	답	농림	-	169	733
25.10.29	답	농림	-	311	1,349
25.10.29	답	농림	-	1111	4,818
25.10.15	답	농림	-	3007	9,460
25.10.15	답	농림	-	3007	9,460
25.10.15	답	농림	-	9027	28,400
25.10.15	답	농림	-	1488	4,680
25.07.03	임야	농림	8m미만	1402	3,015
25.05.30	답	농림	8m미만	415	1,580
25.04.16	답	농림	12m미만	1603	7,534
25.04.16	답	농림	12m미만	4059	19,077
25.03.04	답	농림	-	7646	23,129
25.03.04	답	농림	-	741	2,241
25.01.24	묘지	농림	-	274	548
25.01.03	전	생산관리	8m미만	509	1,905

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2009년4월22일	소유권 황OO	소멸
2	2009년7월7일	소유권 최OO	소멸
3	2009년11월13일	소유권 윤OO	소멸
4	2009년4월22일	소유권 송OO	소멸
5	2009년7월27일	소유권 김OO	소멸
6	2009년5월12일	소유권 강OO	소멸
7	2025년9월2일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 철원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)452-7741, 강원도 철원군 갈말읍 삼부연로 59 (신철원리 615-1))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	202,709,271원 98,339,286원	48% 2.7회
6개월	10건	187,406,677원 101,379,132원	53% 2.5회
12개월	21건	178,280,552원 91,841,587원	47% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.