감정가	185,000,000 원
최저가	(100%) 185,000,000 원
보증금	(10%) 18,500,000 원
청구액	142,006,106 원

경기도 고양시 일산동구 성석동 195-23 골든힐스빌 3차 102동 1층102호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경65131
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	62.99㎡(19.05 평)
건물면적	61.30㎡(18.54 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 65131

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6316))입니다.
입찰일은 2026-06-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 5. 7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-15	경매접수
~1일	2025-12-16	경매개시결정
~84일	2026-03-09	배당요구종기일
~171일	2026-06-04	100%	185,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성석동 195-23	1074분의 62.99	62.99 ㎡ (19.05평)
건물	성석동 195-23	1 철근콘크리트구조	61.2987 ㎡ (18.54평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 "한국교통안전공단 고양자동차검사소" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 인근 일대는 공동주택 및 단독주택, 소규모점포 등으로 형성된 주택지대 입니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 4층 중 제1층 제102호로서, 외벽:치장벽돌쌓기 및 수성페인트마감 등, 창호:알류미늄샷시창호 등으로 마감되어 있습니다. 4)이용상태 일련번호(가):다세대주택(방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 발코니 등)으로 이용 중입니다. (폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부구조는 집합건축물대장 상 건축물현황도를 기준하였습니다.) 5)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있어며, 관리상태는 보통입니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지이며, 주거용(공동주택) 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 북동측으로 폭 약 6~7m의 포장도로와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(일부제한구역[전부제한구역으로 부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)]), 가축사육제한구역(전부제한구역[도시지역{주거,상업, 공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 (외국인 등대상, 대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택, 아파트)로사용되는토지)입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	1.본건은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 공동주택임. 2.공부상 골든힐스빌 3차로 기재되어 있으나 외벽에는 `DS파크빌`로 표시되어 있음(60대 여성 주민에 의하면 주택신축후 주변에 있는 골든힐스빌 1,2차와 같이 대출을 실행하기 위하여 등기부상 골든힐스빌 3차로 등재한 것이라고 함)

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 성석동 195-23번지

대지면적

연면적

657.34㎡
(199.19평)

건축면적

177.14㎡
(53.68평)

용적률산정
연면적

498.56㎡
(151.08평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.06.27

사용승인일자

2018.04.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년6월12일	소유권 김OO		소멸
2	2020년5월7일	근저당권 (OOOO	168,000,000	소멸기준
3	2025년12월17일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	35건	278,171,429원 161,754,621원	56% 2.1회
6개월	58건	259,982,759원 155,570,147원	59% 2.1회
12개월	87건	262,218,391원 161,030,869원	61% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.