감정가	197,000,000 원
최저가	(100%) 197,000,000 원
보증금	(10%) 19,700,000 원
청구액	232,124,403 원

경기도 평택시 신장동 238-20 대준블루온3 5층503호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경43100
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.02(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	8.20㎡(2.48 평)
건물면적	29.85㎡(9.03 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 43100

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3043))입니다.
입찰일은 2026-06-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-27	경매접수
~1일	2025-11-28	경매개시결정
~91일	2026-02-26	배당요구종기일
~187일	2026-06-02	100%	197,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신장동 238-20	1035분의 8.1972	8.1972 ㎡ (2.48평)
건물	신장동 238-20	철근콘크리트구조	29.848 ㎡ (9.03평)
1) 위치/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 신장동 소재 송탄역 북동측 인근에 위치하며 부근은 공동주택, 오피스텔, 생활편의시설 등 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로서 외벽 : 타일붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창 등임. 4)이용상태 건축물대장상 아파트(도시형생활주택)임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 부정형 토지로서 공동주택부지임. 7)인접 도로상태등 본건 토지 남측으로 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 관광특구(송탄), 상대보호구역(송신초교), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임.(신장동 238-20번지 기준임) 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 위치확인, 내부구조 등은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등을 참조하였으며 업무진행시 내부현황 등은 재확인바람. 닫기
참고 사항	매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 220,000,000원, 전입일자 2022.5.2. 확정일자 2022.4.6.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. - 왕복 2차로에 접한 13층 건물의 5층에 위치함.

국토부실거래가 경기도 평택시 신장동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.05.06	대준블루온3	8	29.848	300	65	2017
26.04.19	대준블루온3	7	29.848	12,600	0	2017
26.04.08	대준블루온3	4	46.7	500	70	2017
26.03.16	대준블루온3	12	42.078	300	55	2017
26.03.16	대준블루온3	11	29.848	11,000	0	2017
26.03.09	대준블루온3	7	29.848	12,600	0	2017
26.02.19	대준블루온3	10	29.848	500	50	2017
26.02.15	대준블루온3	10	39.11	1,000	60	2017
25.12.18	대준블루온3	4	29.848	12,300	0	2017
25.11.29	대준블루온3	11	29.848	500	45	2017
25.11.20	대준블루온3	9	39.11	1,500	45	2017
25.07.15	대준블루온3	10	39.11	29,000		2017
25.04.04	대준블루온3	8	29.848	500	50	2017
25.04.02	대준블루온3	13	29.848	22,000	0	2017
25.03.31	대준블루온3	13	29.848	2,800	25	2017
25.03.11	대준블루온3	4	46.7	500	60	2017
25.02.24	대준블루온3	10	29.848	12,900	0	2017
25.02.18	대준블루온3	11	29.848	500	40	2017

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	66건	327,203,030원 251,778,439원	74% 1.4회
6개월	127건	320,743,307원 245,382,793원	74% 1.4회
12개월	230건	330,733,043원 237,330,452원	72% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.