감정가	400,171,600 원
최저가	(100%) 400,171,600 원
보증금	(10%) 40,017,160 원
청구액	226,314,026 원

경기도 평택시 고덕면 해창리 258-2

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사건번호	2025타경42686
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.02(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	374.00㎡(113.14 평)
건물면적	58.64㎡(17.74 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 김OO
채권자	평OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 42686

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3043))입니다.
입찰일은 2026-06-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-19	경매접수
~3일	2025-09-22	경매개시결정
~91일	2025-12-19	배당요구종기일
~256일	2026-06-02	100%	400,171,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	해창리 258-2	대	374 ㎡ (113.14평)
건물	해창리 258-2	단층주택	58.64 ㎡ (17.74평)
1) 위치/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량 접근이 가능/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "해창5리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난합니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 평탄한 토지로서, 주거용(단독주택) 건부지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 본건 토지는 지적도 상 맹지이나, 동측으로 노폭 약 3 미터 내외의 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상입니다. - 기타: 본건 토지는 지적도상 맹지로서 북동측의 인접한 토지 등을 통하여 출입하고 있으니, 경매 진행시 유의하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 흙불록조 기와지붕 1층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등 창호 : 새시 창호 입니다. 2)이용상태 일반건축물대장 상 용도는 주택 입니다. 3)설비내역 급배수 및 위생설비 등 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기타사항: - 이해관계인 부재 등으로 인하여 건물의 현황 등은 일반건축물대장 상 주용도 및 외관조사 등을 기준으로 하였는 바, 실제 이용상황 등이 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다. - 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 도로명주소가 "방시촌길 46-2"이나, 일반건축물대장 상에는 "방시천길 46-2" 로 상이합니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 도로명주소가 상이함[건물등기사항증명서상 '방시촌길 46-2'으로 기재되어 있으나, 건축물대장상 '방시천길 46-2'로 기재](감정평가서 참조). -차량 통행이 가능한 골목길 안쪽에 위치한 마당이 있는 단독주택임.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 고덕면 해창리 258-2번지

대지면적

연면적

58.64㎡
(17.77평)

건축면적

58.64㎡
(17.77평)

용적률산정
연면적

58.64㎡
(17.77평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 평택시 고덕면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.07	24.12	300	75	2019
26.05.07	21.38	200	65	2019
26.05.07	18.9	200	50	2021
26.05.06	26.31	500	71	2024
26.05.04	96.99	13,000	0	2014
26.05.02	16.47	300	55	2024
26.04.28	15.63	1,000	50	2025
26.04.26	40	100	45	2015
26.04.24	15	200	45	1996
26.04.23	40.5	500	100	2024
26.04.22	19.71	300	80	2024
26.04.22	30.54	300	95	2019
26.04.20	80.75	10,500	0	2009
26.04.20	29.87	300	85	2023
26.04.18	103.2	500	80	1995
26.04.15	35	300	70	2018
26.04.15	41	500	50	1983
26.04.14	19.8	200	65	2019
26.04.13	31.66	300	75	2024
26.04.13	30	300	63
26.04.13	29.87	500	90	2023
26.04.12	26.03	150	90
26.04.12	31.98	150	90	2019
26.04.12	24.79	300	90	2019
26.04.12	29	300	90	2023
26.04.11	30	200	60	2018
26.04.11	33	300	60	2018
26.04.11	21	300	40	2021
26.04.11	43	500	35	1994
26.04.10	20.69	200	35	2013
26.04.10	30	200	55	2019
26.04.09	71.76	300	80
26.04.07	23.45	300	75	2023
26.04.06	40	100	53	2017
26.04.06	30	100	53	2018
26.04.06	22.91	200	55	2019
26.04.05	21.62	300	65
26.04.04	16.47	300	56	2024
26.04.04	24	200	50	2012
26.04.03	17.94	200	50	2021
26.04.03	18.1	300	55	2025
26.04.03	20.9	200	60	2023
26.04.02	23.9	200	34	2021
26.04.02	32.94	300	70	2023
26.04.01	33.03	200	80	2019
26.04.01	79.42	500	80	2009
26.04.01	22.91	200	50	2019
26.04.01	19.08	300	56	2025
26.04.01	22.91	200	50	2019
26.04.01	13.47	300	56	2025
26.04.01	41.97	200	78	2023
26.03.31	83.22	10,400	0	2009
26.03.31	47.71	500	120	2025
26.03.30	72	300	80	2010
26.03.28	55	500	70	2012
26.03.28	72	300	80
26.03.28	22	200	40	2017
26.03.28	74.7	500	80	2017
26.03.27	138.02	500	80	2012
26.03.27	19.08	300	55	2025
26.03.27	28.11	500	95	2024
26.03.27	19.08	200	42	2019
26.03.27	27.24	500	95	2024
26.03.27	28.11	500	95
26.03.27	18.1	300	55
26.03.27	28.66	500	95
26.03.27	40	300	70	2019
26.03.27	40.88	300	80	2023
26.03.26	82.15	500	90	2009
26.03.26	21.62	300	65
26.03.25	44.19	500	110	2024
26.03.25	71.76	300	80
26.03.24	83.22	9,812	0	2009
26.03.24	80.75	10,500	0	2009
26.03.24	29.62	300	70	2023
26.03.23	21.38	200	60	2019
26.03.23	30	300	50	2017
26.03.23	25	300	50	2021
26.03.23	28	100	45	2015
26.03.22	30	300	50	2017
26.03.22	28	300	55
26.03.22	20	200	40	2019
26.03.21	33	300	50	2022
26.03.21	27.24	300	95	2024
26.03.20	26.2	200	65	2019
26.03.20	30	300	50	2017
26.03.20	113	500	120	2020
26.03.20	71.07	2,000	120
26.03.18	20.93	300	75	2024
26.03.18	40	100	75	2019
26.03.18	40	100	53	2017
26.03.18	83.22	500	18	2009
26.03.18	16.36	300	55	2024
26.03.18	30.54	300	95	2019
26.03.16	15	100	40	1996
26.03.16	32.39	300	90	2023
26.03.16	49.56	500	70	1983
26.03.16	28	100	50
26.03.15	16.77	200	45	2019
26.03.14	66.12	300	80	2012
26.03.14	36.9	200	50	2020
26.03.14	35	200	55	2019
26.03.14	22	200	45	2019
26.03.14	29.64	100	110	2023
26.03.13	33	300	50	2022
26.03.13	33.57	3,000	0	2023
26.03.12	19.08	300	55	2024
26.03.12	29.31	300	95	2023
26.03.12	46.77	200	90	2023
26.03.12	23.45	300	70	2023
26.03.11	47.11	500	100	2025
26.03.11	19.53	200	42	2019
26.03.11	24	100	50
26.03.11	69.92	1,000	180
26.03.10	24	500	55	2024
26.03.10	12	300	55
26.03.10	33.88	200	70	2023
26.03.09	36.89	300	85	2023
26.03.09	24.33	300	70
26.03.09	39	500	50	2017
26.03.09	12	200	45	2024
26.03.09	21	200	50	2019
26.03.09	19.2	300	55
26.03.09	20.69	200	35	2013
26.03.08	21.38	200	60	2019
26.03.08	21	200	45	2019
26.03.07	44.19	500	110
26.03.07	26.25	300	85	2023
26.03.06	30	200	42	2017
26.03.06	24.48	300	80	2019
26.03.05	19.08	300	80	2019
26.03.05	29.87	500	65	2023
26.03.03	27	300	75
26.03.03	33.03	500	85	2020
26.03.03	18.94	300	80	2019
26.03.03	33.03	500	85	2020
26.03.03	55	500	70	2012
26.03.03	20	200	50	2018
26.03.03	19.53	200	50	2019
26.03.02	26.19	200	58	2018
26.03.02	29.87	500	85	2023
26.03.01	29.87	500	65
26.02.28	19.8	200	55
26.02.28	113	500	120	2020
26.02.28	29.87	500	65	2023
26.02.27	26.31	500	66	2024
26.02.27	21.36	300	65
26.02.27	19.53	200	47	2019
26.02.27	28	0	38
26.02.26	37.38	300	70	2019
26.02.26	40	300	41	2017
26.02.26	16.07	200	55	2020
26.02.24	57.72	500	70	2012
26.02.24	29	300	85	2023
26.02.23	21.36	300	65
26.02.23	22.91	100	50
26.02.22	89.04	500	85	2009
26.02.22	17.58	200	50	2022
26.02.21	16.11	500	55	2024
26.02.21	32.39	300	80	2023
26.02.21	28.6	300	45	2015
26.02.21	28.6	300	40	2015
26.02.20	73.18	500	75	2009
26.02.20	20	200	45	2018
26.02.17	59.27	500	95
26.02.15	17.58	200	55	2022
26.02.12	71.5	500	70	2003
26.02.10	27.45	300	75	2019
26.02.09	21.38	200	60	2019
26.02.07	35.28	300	75	2020
26.02.07	93.4	1,000	95	2003
26.02.06	21.37	200	60	2019
26.02.06	29.3	300	65
26.02.06	29.7	300	50	2007
26.02.05	28.38	300	60	2020
26.02.03	28.23	300	60	2020
26.02.03	23.9	200	45	2021
26.02.02	32.43	300	71	2024
26.02.02	27.48	200	55	2023
26.02.01	21.71	200	50	2021
26.02.01	21.62	200	60	2023
26.01.31	29.7	300	65
26.01.31	39	200	49	2017
26.01.31	105.94	500	75	2012
26.01.30	30.75	200	40	2008
26.01.30	16.11	500	50	2024
26.01.30	25	200	45	2018
26.01.29	23.85	300	65
26.01.28	22.91	200	50	2019
26.01.27	46.77	200	90	2023
26.01.27	50.67	500	120
26.01.25	23.54	300	60
26.01.25	18.75	300	42
26.01.24	21.37	200	60	2019
26.01.24	40.04	300	80	2021
26.01.24	49.76	500	110	2019
26.01.23	23.45	300	60	2023
26.01.23	48.42	11,000	0
26.01.21	23.45	300	60	2023
26.01.21	44.28	200	85
26.01.17	23	300	75	2023
26.01.15	42.21	8,000	0	2022
26.01.14	105.94	500	75	2012
26.01.13	19.76	200	50	2020
26.01.13	29.87	300	65	2023
26.01.13	40.04	300	75	2021
26.01.12	24.48	200	50	2024
26.01.12	20	100	45	2018
26.01.12	29.62	100	65
26.01.10	32.15	300	50	2017
26.01.10	30	300	50	2016
26.01.10	16.17	200	50	2020
26.01.09	20.82	100	50
26.01.08	29.7	200	60	2019
26.01.06	25	200	45
26.01.06	24.48	200	50	2024
26.01.06	40	100	58
26.01.06	40	100	58	2019
26.01.06	27.46	200	45	2019
26.01.06	24.48	200	60	2024
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25.12.01	35	100	45	2017
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25.08.23	23	2,000	45
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25.07.25	54.77	500	70	2023
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25.07.16	27	100	40
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25.06.25	80	10,000	0	2009
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25.06.18	40	200	55	2019
25.06.16	20.66	300	50	2023
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25.06.10	24.48	300	50	2024
25.06.10	16.53	200	50	2019
25.06.09	30	200	42	2018
25.06.09	114.96	30,000		2025
25.06.09	112.79	100	60	2009
25.06.09	112.79	100	60	2009
25.06.08	29.64	300	60	2023
25.06.07	33.03	100	65	2019
25.06.07	31.98	100	65	2019
25.06.07	30	200	45	2018
25.06.06	94.74	500	70	2011
25.06.05	39	200	45	2017
25.06.04	105.44	600	50	2007
25.06.02	22.91	200	43	2019
25.06.02	108.36	7,500	10	1991
25.06.01	107.8	500	140	2012
25.05.30	71.16	500	100	2019
25.05.29	84.32	9,000	0	2011
25.05.24	40	500	55	2018
25.05.23	19.73	100	35	2021
25.05.22	32.49	500	60
25.05.20	116.4	10,000	0
25.05.19	25	300	40	2017
25.05.16	40	300	56	2023
25.05.15	35.55	2,000	60	2024
25.05.15	40	200	65	2019
25.05.13	187.97	30,894		2016
25.05.09	30	200	40	2018
25.05.09	23	1,000	55	2023
25.05.06	26.29	4,000	40	2019
25.05.06	61	500	40
25.05.03	92.35	500	130
25.05.02	28	200	40	2018
25.05.02	29.87	500	65	2023
25.05.01	15.63	1,000	50	2019
25.05.01	15	1,000	50	2019
25.05.01	26.4	300	65
25.04.29	21	200	45	2019
25.04.29	84.32	9,000	0	2011
25.04.29	32.3	500	70
25.04.27	20.66	1,000	60	2023
25.04.27	23.27	300	43	2017
25.04.26	110	500	80	2006
25.04.25	30	200	50	1996
25.04.22	30	300	50	2023
25.04.15	30	100	40	2018
25.04.11	21.38	100	40	2019
25.04.10	35	0	70
25.04.10	29.87	500	68
25.04.10	29.87	500	78	2023
25.04.10	29.87	500	65	2023
25.04.09	27.37	100	45	2018
25.04.08	62.75	500	90
25.04.05	27.45	300	60	2019
25.04.04	29.04	300	40	2024
25.04.03	89.87	25,000	0	2024
25.04.01	31.98	300	60	2019
25.02.25	28.24	5,000	0	2022
25.02.24	45	300	55	2019
25.02.24	35	300	55	2019
25.02.24	30	300	60	2023
25.02.22	23.22	300	50	2023
25.02.21	50.21	300	55	2023
25.02.21	30	300	50	2018
25.02.19	30	200	38	2019
25.02.17	59.27	500	110
25.02.17	49.76	500	80
25.02.16	45.71	300	45	2017
25.02.15	112.79	11,000	0	2009
25.02.15	22	300	50	2019
25.02.14	31.88	4,000	0	2012
25.02.11	19.38	500	55	2024
25.02.11	23	1,300	55	2023
25.02.11	23.18	1,300	55	2023
25.02.10	29.01	300	46	2023
25.02.08	36.03	2,000	65	2019
25.02.08	36.03	2,000	65
25.02.07	23.2	300	45	2017
25.02.07	42.45	12,000	0
25.02.06	26.29	300	70
25.02.05	24	200	48
25.02.01	30	300	41	2023
25.01.24	55.55	500	85
25.01.21	23.85	300	50	2019
25.01.20	29.95	500	60	2024
25.01.17	23	300	55
25.01.13	21.05	300	50	2020
25.01.13	20.47	300	60	2023
25.01.13	59.76	3,000	57	2019
25.01.04	79.05	500	110
25.01.03	29.78	300	40	2013

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월7일	소유권 김OO		소멸
2	2023년8월2일	근저당권 평OOOO	264,000,000	소멸기준
3	2025년1월16일	압류 국		소멸
4	2025년9월22일	임의경매 평OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월7일	소유권 김OO		소멸
2	2023년8월2일	근저당권 평OOOO	264,000,000	소멸기준
3	2025년1월16일	압류 국		소멸
4	2025년9월22일	임의경매 평OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	43건	807,999,591원 487,943,383원	37% 3.6회
6개월	77건	865,748,142원 532,415,788원	39% 3.5회
12개월	117건	773,144,841원 473,199,999원	40% 3.3회

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