감정가	67,968,000 원
최저가	(100%) 67,968,000 원
보증금	(10%) 6,796,800 원
청구액	225,000,000 원

제주특별자치도 제주시 화북일동 4400

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사건번호	2025타경1486
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.02(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	192.00㎡(58.08 평)
건물면적
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1486

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2160))입니다.
입찰일은 2026-06-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-02	경매접수
~6일	2025-07-08	경매개시결정
~321일		배당요구종기일
~335일	2026-06-02	100%	67,968,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화북일동 4400	전	192 ㎡ (58.08평)
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량의 출입이 용이/슬래브지붕/유류보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1) - 제주특별자치도 제주시 건입동 소재 "제주동초등학교" 남측 인근에 위치하며 일대 는 구도심 기존 주택지대를 형성하여 단독주택, 공동주택 등으로 이용되고 있음. 기호(3) - 제주특별자치도 제주시 화북이동 소재 "제주삼화LH 2단지아파트" 남서측 근거리에 위치하며 일대는 시가지 주변 농경지대를 형성하여 과수원, 전 등으로 이용되고 있음. 기호(4)~(6) - 제주특별자치도 제주시 봉개동 소재 "대기고등학교" 북서측 인근에 위치하며 일대는 시가지 주변 농경지대를 형성하여 과수원, 전 등으로 이용되고 있음. 기호(7) - 제주특별자치도 제주시 화북일동 소재 "화북초등학교" 북서측 인근에 위치하며 일 대는 해안 농경 및 주택지대를 형성하여 전, 단독 및 카페 등으로 이용되고 있음. 2)교통상황 기호(1) - 본건 인근까지는 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대 중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함. [본건 접면도로는 막다른 폭 약 2m의 도로로 본건까지의 차량 접근에는 다소 어려 움이 있음] 기호(3) - 본건까지 차량 출입이 가능하여 자가 차량을 이용한 접근은 무난함. [북측 인근에 소재하는 연북로는 단차로 인해 접면도로에서 바로 진입하지 못함] 기호(4)~(6) - 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교 통을 비롯한 제반 교통사정 무난함. 기호(7) - 본건 인근까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함. 3)형태 및 이용상태 기호(1) - 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 주택부지로 이용 중임. 기호(3) - 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용 중임. [필지내는 일부 단차가 있는 계단식 지세를 이룸] 기호(4) - 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 과수원 및 건부지로 이용 중임. 기호(5) - 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용 중임. 기호(6) - 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용 중임. 기호(7) - 인접토지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 미경작 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1) - 북서측으로 폭 약 2m의 막다른 아스콘 포장도로에 접함. 기호(3) - 동측으로 폭 약 3m의 막다른 콘크리트 포장도로에 접함. 기호(4) - 남서측으로 폭 약 3~4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 기호(5) - 남서측으로 폭 약 3~4m의 콘크리트 포장도로에 접하나 도로와의 단차로 인해 기호 (4)를 통해 출입하고 있음. 기호(6) - 맹지이며 연접한 기호(4)를 통해 출입하고 있음. 기호(7) - 북동측으로 소폭의 비포장 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) - 제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법> 기호(3) - 자연녹지지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치 도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역 기호(4)~(6) - 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역 기호(7) - 자연녹지지역, 자연취락지구, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 가축사육제한구역(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유 산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)< 제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리 구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역< 하수도법> 6)제시목록 외의 물건 (ㄱ) 블럭조 기와형개량지붕 단층 주택 약 40.6㎡ [기호(1) 지상 소재] (ㅈ) 경량철골구조 패널지붕 단층 공장 약 137.7㎡ (ㅊ) 경량철골구조 패널지붕 단층 화장실, 기계실 약 9.8㎡ [이상 기호(4) 지상 소재] [제시외건물(ㅈ)은 '창고시설 96㎡(사용승인일 2017.07.24.)'로 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장에 등기, 등재된 토지소유자와 동일 소유의 건물임] 7)공부와의 차이 기호(4)는 공부상 지목이 전이나 현황 과수원 및 건부지 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 기호(3)~(7)은 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되오니 경매시 참고하시기 바 람. - 기호(4) 지상에 이동식 컨테이너 2동(3×6, 3×3)이 소재함. - 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음. 1)건물의 구조 기호(2-1) - 목조 스레트위 함석지붕 단층으로 <허가일 : 1953.12.09.> 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 제주석조적 등 내벽 : 벽지마감 등 바닥 : 장판마감 등 창호 : 알미늄샷시창, 목재창 2)이용상태 주택으로 이용 중임. 3)설비내역 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 (ㄴ) 블럭조 스레트위 함석지붕 단층 현관 약 2.1㎡ (ㄷ) 블럭 및 석조 스레트위 함석지붕 단층 세면장, 세탁실, 보일러실 약 11.1㎡ (ㄹ) 블럭조 스레트 및 슬래브지붕 단층 창고 약 6.9㎡ (ㅁ) 블럭조 스레트지붕 단층 보일러실 약 2.2㎡ (ㅂ) 벽돌조 슬래브지붕 단층 창고 약 7.8㎡ (ㅅ) 블럭조 스레트지붕 단층 창고 약 5.0㎡ (ㅇ) 블럭조 슬래브지붕 단층 화장실 약 2.4㎡ 5)공부와의 차이 - 공부상 지붕이 기호(2-1)은 스레트지붕이나 현황 스레트위 함석지붕임. - 기호(2-2)는 멸실임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 필요(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). - 소재지 1(일도이동 1006-9) 대지 (소재지 2(동문로14길 13-13) 제시 건물 및 제시외 건물 부지임. 위 지상에 대문 및 대문 비가림시설, 시멘트구조물, 텃밭이 소재하고, 토지 경계로 잡석돌담이 축조되어 있음) - 소재지 2(동문로14길 13-13) 제시 건물 목조 스레트지붕(현황:함석지붕) 단층 주택 76.03㎡ 부속건물(멸실됨) 목조 초가지붕 단층 주택 19.83㎡ 및 제시외 건물 (ㄱ) 블럭조 함석지붕 단층 주택 (ㄴ) 블럭조 스레트지붕 단층 용도미상

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 화북일동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.20	대	제2종일반주거	25m미만	275.26	24,900	지분
26.03.09	전	제2종일반주거	8m미만	140.48	9,000	지분
26.03.07	대	제2종일반주거	8m미만	219	22,800
26.03.07	대	제2종일반주거	8m미만	219	22,800
26.02.09	전	일반상업	-	269	97,000
25.11.24	공장용지	준공업	12m미만	964.7	175,200
25.11.14	전	제2종일반주거	12m미만	414	14,000
25.11.14	전	제2종일반주거	12m미만	414	14,000
25.11.14	창고용지	자연녹지	8m미만	1081	80,000
25.11.06	전	자연녹지	-	93	1,500
25.11.06	전	자연녹지	-	93	1,500
25.10.20	대	제2종일반주거	25m미만	468.6	60,000
25.10.14	전	제1종일반주거	8m미만	5967	245,000
25.10.14	전	제1종일반주거	-	1369	56,000
25.10.14	임야	제1종일반주거	8m미만	463	19,000
25.09.16	도로	제1종일반주거	-	24	3,744
25.09.05	도로	일반상업	-	10	350
25.09.05	도로	일반상업	-	60	2,450
25.08.27	대	제2종일반주거	8m미만	42.82	3,800	지분
25.08.25	전	준공업	8m미만	835.77	68,000	지분
25.08.01	전	제2종일반주거	12m미만	71	2,250
25.08.01	전	준공업	8m미만	17.53	1,227	지분
25.08.01	전	제2종일반주거	8m미만	2.95	152	지분
25.07.22	전	준공업	8m미만	1139.69	79,773	지분
25.07.09	전	일반상업	-	1140.5	80,000	지분
25.06.25	전	자연녹지	-	2767	107,088
25.01.16	대	제2종일반주거	25m미만	247	26,600

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임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	46건	1,064,420,140원 399,402,174원	39% 3.2회
6개월	87건	1,000,547,250원 386,607,523원	39% 3.2회
12개월	155건	908,950,886원 363,679,645원	42% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.