감정가	163,674,000 원
최저가	(100%) 163,674,000 원
보증금	(10%) 16,367,400 원
청구액	0 원

제주특별자치도 서귀포시 서귀동 310-31

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사건번호	2025타경695
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.02(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	129.90㎡(39.29 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 695

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2160))입니다.
입찰일은 2026-06-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 483일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 483일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-20	경매접수
~1일	2025-01-21	경매개시결정
~92일	2025-04-22	배당요구종기일
~498일	2026-06-02	100%	163,674,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	서귀동 310-31	대	129.9 ㎡ (39.29평)
제시외 건물	서귀동 310-31	주택	㎡	제외
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	제시외 건물 매각제외. - 소재지1(서귀동 310-31) 대지(제시외 건물 부지임) 제시외 건물 ㄱ. 블럭조 슬

국토부실거래가 제주특별자치도 서귀포시 서귀동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.08	대	제2종일반주거	8m미만	138.5	10,000	지분
26.03.06	대	일반상업	25m미만	1.5	500	지분
25.07.14	대	준주거	-	165	35,000
25.07.14	대	준주거	12m미만	165	35,000	지분
25.06.14	대	일반상업	25m미만	142.5	31,600
25.06.09	잡종지	준공업	8m미만	255	10,000	지분
25.04.04	대	일반상업	-	17	4,789
25.03.18	대	제2종일반주거	12m미만	103	17,170
25.03.18	대	제2종일반주거	25m이상	1774	396,046
25.03.18	대	제2종일반주거	8m미만	295	40,312
25.03.18	대	제2종일반주거	25m이상	171	36,987
25.02.19	도로	준주거	-	26.5	4,000	지분
25.02.10	대	제2종일반주거	-	51	2,600
25.01.21	대	준주거	25m미만	10	560

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년7월14일	소유권 고OO		소멸
2	2023년1월26일	소유권 고OO		소멸
3	2023년1월26일	소유권 고OO		소멸
4	2023년1월26일	소유권 고OO		소멸
5	2023년1월26일	소유권 고OO		소멸
6	2025년10월24일	소유권 고OO		소멸
7	2023년1월26일	소유권 고OO		소멸
8	2025년10월24일	소유권 고OO		소멸
9	2023년1월26일	소유권 고OO		소멸
10	2025년10월24일	소유권 고OO		소멸
11	2016년7월14일	소유권 고OO		소멸
12	2016년7월14일	소유권 고OO		소멸
13	2023년1월26일	소유권 강OO		소멸
14	2023년1월26일	소유권 강OO		소멸
15	2023년1월26일	소유권 강OO		소멸
16	2023년1월26일	소유권 강OO		소멸
17	2020년10월19일	(1)근저당권설정 (OOOO	63,465,600	소멸기준
18	2020년10월19일	(2)근저당권설정 (OOOO	54,000,000	소멸
19	2023년3월24일	압류 국		소멸
20	2025년1월21일	임의경매 고OOOO		소멸
21	2025년3월26일	가압류 오OOOO	13,970,284	소멸
22	2025년3월31일	가압류 (OOOO	5,034,209	소멸
23	2026년2월11일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	921,936,250원 439,965,488원	44% 3회
6개월	14건	641,979,000원 315,585,905원	52% 2.5회
12개월	18건	993,958,676원 571,100,148원	53% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.