감정가	1,913,811,400 원
최저가	(100%) 1,913,811,400 원
보증금	(10%) 191,381,140 원
청구액	617,845,880 원

경기도 김포시 마산동 662-11

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사건번호	2025타경34898
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.02(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	314.10㎡(95.02 평)
건물면적	564.37㎡(170.72 평)
채무/소유자	제OO / 제OO
채권자	구OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34898

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026-06-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,913,811,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 617,845,880원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.7.24.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 본건 일반건축물대장상 건축과-15611(2024.12.4.)호에 의거 위반건축물로 기재(위반내용:무단대수선,시정명령:원상복구명령) 본건 건물 2층 및 3층의 발코니 부분은 공부면적에 포함하여 평가함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-06	경매접수
~1일	2025-11-07	경매개시결정
~77일	2026-01-22	배당요구종기일
~208일	2026-06-02	100%	1,913,811,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마산동 662-11	대	314.1 ㎡ (95.02평)
건물	마산동 662-11	1층 일반음식점 철근콘크리트구조	164.16 ㎡ (49.66평)
	마산동 662-11	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	131.22 ㎡ (39.69평)
	마산동 662-11	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	131.22 ㎡ (39.69평)
	마산동 662-11	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	137.77 ㎡ (41.68평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 마산동 소재 "마산역(김포골드라인)" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상가주택, 단독주택, 아파트등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 및 마산역(김포골드라인)이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 정방형 토지로, 주상용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 소로1류(폭 10m ~12m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 절대보호구역(에이스숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분 구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립 다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구 등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계는 미상임 (2) - 1)건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트경사지붕 4층 건물로서, 외벽: 인조화강석붙임 마감등, 창호: 샷시 창호등임. 2)이용상태 근린생활시설 및 주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비 및 급배수설비 및 난방설비, 엘리베이터 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 본건 일반건축물대장 상 건축과-15611(2024.12.04.)호에 의거 [위반내용:①무단대수선(지 상2,3,4층/철근콘크리트/다가구주택/ 2층:2 -> 4가구, 3층: 2->4가구, 4층: 1->2가구(5가구 ->10가구)(행위시기:2019년경), 시정명령내용 : 원상복구명령]을 사유로 위반건축물로 기재 되었는바 경매진행시 참고 하시길 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임 닫기
참고 사항	일괄매각 목록1. 토지는 목록2. 건물의 부지로 보임. 목록2. 건물은 1층에 점포 1개, 2층에 4개 호(201호-204호), 3층에 4개 호(301호-304호), 4층에 2개 호(401호-402호)가 있는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 김포시 마산동 662-11번지

대지면적

314.1㎡
(95.18평)

연면적

564.37㎡
(171.02평)

건축면적

187.2㎡
(56.73평)

용적률산정
연면적

564.37㎡
(171.02평)

건폐율

59.6%

용적률

179.68%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.02.28

사용승인일자

2019.07.19

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 김포시 마산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.16	79	1,000	100	2017
26.05.15	31	500	47	2019
26.05.11	35	500	48	2017
26.05.11	85	8,000	45	2019
26.05.11	30	500	45
26.05.11	66.12	1,000	105	2020
26.05.09	60	1,000	60	2018
26.05.08	25	500	35	2016
26.05.06	49.58	8,000	0	2016
26.05.05	33	500	55	2017
26.05.04	70	3,000	70	2018
26.05.02	50	5,000	37	2018
26.05.01	25	300	38	2018
26.05.01	20	300	40	2016
26.05.01	79	1,000	100	2017
26.04.30	20	300	39	2018
26.04.28	50	100	75	2020
26.04.27	60	1,000	75	2018
26.04.27	40	1,000	65	2017
26.04.25	23	500	40	2019
26.04.25	23	500	45	2016
26.04.23	39.59	1,000	45	2018
26.04.23	65.52	2,000	90	2021
26.04.23	30	7,000	0	2018
26.04.20	39.14	300	45	2019
26.04.19	28.96	500	20	2017
26.04.16	60	1,000	75	2018
26.04.16	49.3	500	65	2017
26.04.15	50	1,000	65	2019
26.04.14	23	500	37	2018
26.04.14	38	500	52	2018
26.04.14	58.04	3,000	110	2020
26.04.13	65.52	1,500	120	2021
26.04.12	26	500	52	2017
26.04.11	24	500	50	2019
26.04.11	26	500	50	2016
26.04.11	50	500	75	2019
26.04.11	25	1,000	52	2016
26.04.10	19	300	39	2017
26.04.10	84.99	17,000	0	2019
26.04.10	50	11,000	0	2017
26.04.09	33.1	4,000	30	2018
26.04.08	23	300	35	2017
26.04.08	23	500	42	2018
26.04.04	52	9,000	10	2018
26.04.04	51	1,000	70	2019
26.04.03	35.14	300	35	2017
26.04.03	20	300	40	2014
26.04.01	49.06	500	72	2019
26.04.01	56.19	10,500	0	2019
26.04.01	49.06	500	75	2019
26.03.31	35	500	45	2018
26.03.30	76	2,000	105	2017
26.03.30	17	300	37	2016
26.03.28	99.12	2,500	130	2020
26.03.28	20	500	37	2018
26.03.28	45	1,000	65	2018
26.03.28	66.12	2,000	100	2020
26.03.27	60	1,000	68	2017
26.03.27	29.59	300	42	2016
26.03.26	27	500	55	2018
26.03.26	40	500	50	2018
26.03.25	30	2,000	44	2018
26.03.25	60	12,000	0	2016
26.03.25	29.44	1,000	45	2017
26.03.25	25	1,000	52	2018
26.03.24	17	500	37	2020
26.03.24	42.23	500	48	2018
26.03.24	50	500	55	2019
26.03.23	27	300	48	2017
26.03.23	25	500	50	2018
26.03.23	50	1,000	75	2018
26.03.23	58	1,000	70	2020
26.03.22	50	500	75	2019
26.03.21	33	600	60	2017
26.03.21	51	1,000	70	2020
26.03.21	41.05	1,000	50	2019
26.03.21	51	2,000	70	2018
26.03.21	20	500	39	2020
26.03.21	142.1	3,000	135	2020
26.03.20	50	150	55	2021
26.03.20	45.22	2,000	84	2016
26.03.19	20	500	36	2018
26.03.19	30	500	48	2017
26.03.19	115.7	4,000	100	2019
26.03.18	80.09	15,000	0	2022
26.03.18	40	1,000	80	2017
26.03.16	31.59	500	47	2017
26.03.16	25	300	37	2018
26.03.15	50	1,000	67	2017
26.03.15	39.6	500	52	2018
26.03.14	20	500	35	2020
26.03.14	35	600	42	2019
26.03.14	72.72	5,000	90	2022
26.03.14	50	1,000	75	2019
26.03.13	28	500	55	2018
26.03.12	49.59	500	63	2017
26.03.12	56.1	500	65	2017
26.03.12	26	2,000	54	2016
26.03.11	70	5,000	90	2021
26.03.11	49.75	5,000	40	2018
26.03.11	30	500	44	2020
26.03.11	45	500	65	2018
26.03.10	20	300	40	2016
26.03.10	33	500	65	2017
26.03.09	72	2,000	95	2019
26.03.09	50	1,000	70	2016
26.03.09	30	500	42	2020
26.03.08	30	500	49	2018
26.03.07	20	300	32	2018
26.03.07	30	5,500	0	2019
26.03.06	23	500	41	2015
26.03.04	80	2,000	100	2016
26.03.04	35	500	46	2018
26.03.04	23	300	41	2015
26.03.03	60	1,000	74	2016
26.03.02	30	500	48	2017
26.03.01	20	4,000	0	2018
26.03.01	22	300	30	2017
26.02.28	39.1	600	47	2019
26.02.28	82	2,000	100
26.02.28	35	500	56	2018
26.02.28	27	500	50	2018
26.02.28	82	1,000	70	2020
26.02.28	58	3,000	60	2020
26.02.28	20	300	28	2017
26.02.28	58	3,000	60	2020
26.02.28	65.12	3,000	70	2019
26.02.27	25	500	33	2017
26.02.27	55	1,000	70	2017
26.02.27	82	2,000	100	2020
26.02.27	55	1,000	67	2018
26.02.26	70.12	3,000	100	2020
26.02.26	49.6	500	80	2019
26.02.26	23	500	42	2018
26.02.26	55	1,000	70	2017
26.02.26	50	1,500	75	2018
26.02.25	82	7,000	70	2020
26.02.25	26	500	50
26.02.25	220	23,000	0	2020
26.02.24	35	500	47	2019
26.02.24	33	500	50	2018
26.02.24	25	400	36	2018
26.02.24	30	500	41	2018
26.02.23	20	500	50	2016
26.02.23	39.59	1,000	70	2018
26.02.23	49.59	5,000	43	2016
26.02.21	20	500	42	2018
26.02.21	58.01	8,000	0	2017
26.02.21	30	500	45	2018
26.02.21	20	300	30	2017
26.02.21	25	400	36	2018
26.02.20	27	2,000	36	2018
26.02.20	39.14	300	40	2018
26.02.19	20	300	37	2018
26.02.19	20	500	45	2018
26.02.15	49.3	1,000	65	2017
26.02.14	22	300	32	2018
26.02.14	30	500	48	2019
26.02.13	49.21	1,000	65	2019
26.02.13	39	1,000	63	2018
26.02.12	27	1,000	53	2018
26.02.12	58	1,000	70	2020
26.02.11	35	1,000	45	2018
26.02.10	25	500	35	2014
26.02.09	45	1,000	68	2016
26.02.09	28.96	6,000	0	2017
26.02.08	27	500	50	2017
26.02.07	45	1,000	65	2017
26.02.07	66	14,000	0	2019
26.02.07	30	1,000	43	2018
26.02.07	26	500	48	2017
26.02.07	50	1,000	72	2016
26.02.07	25	500	45	2018
26.02.05	30	500	48	2019
26.02.05	53.2	1,000	65	2017
26.02.05	33	2,000	43	2018
26.02.05	50	1,000	71	2015
26.02.04	74	2,000	120	2020
26.02.04	48	7,000	0	2018
26.02.03	33	500	45	2016
26.02.03	59.34	1,000	95	2019
26.02.03	55	1,000	60	2017
26.02.03	64.92	3,000	100	2021
26.01.31	39	400	53	2016
26.01.31	50	2,000	85	2016
26.01.31	35	500	53	2019
26.01.31	23	500	45	2016
26.01.31	80	5,000	40	2021
26.01.31	45.59	500	80	2018
26.01.30	30	300	37	2017
26.01.30	34	500	55	2018
26.01.30	39.59	400	45	2017
26.01.30	39.06	1,000	36	2019
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25.08.30	23	300	42	2016
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25.04.01	40	1,000	52	2018
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25.02.27	71	14,000	0	2017
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25.02.26	35.12	300	31	2018
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25.02.26	35.12	300	31	2018
25.02.25	12	300	30	2018
25.02.25	39.59	1,000	70	2018
25.02.25	45	1,000	70	2018
25.02.24	51	1,000	65	2020
25.02.24	30	500	40	2016
25.02.24	25	500	50	2017
25.02.24	39.48	300	40	2018
25.02.24	33	300	48	2019
25.02.23	70	1,000	60	2018
25.02.22	24	500	34	2017
25.02.22	52.8	1,000	65	2018
25.02.22	46.2	1,000	60	2017
25.02.22	26	500	45	2017
25.02.22	23.14	300	35	2016
25.02.21	36	4,000	40	2018
25.02.21	40	300	57	2017
25.02.21	40	7,500	0	2018
25.02.21	20	200	37	2018
25.02.19	51	1,500	75	2021
25.02.19	50	3,000	60	2018
25.02.19	59.49	500	42	2020
25.02.19	39.6	300	53	2019
25.02.18	29.75	500	49	2018
25.02.18	40	500	47	2018
25.02.18	35	500	48	2018
25.02.18	40	500	34	2016
25.02.17	35	500	45	2018
25.02.17	50	4,000	35	2018
25.02.17	31	3,000	20	2018
25.02.17	25	500	37	2015
25.02.17	30	500	42	2017
25.02.17	39.59	3,000	35	2016
25.02.15	31	500	45	2018
25.02.15	40	300	36	2016
25.02.15	40	500	48	2019
25.02.14	32	500	40	2017
25.02.13	64.49	2,000	73	2019
25.02.13	22	5,500	0	2016
25.02.13	64	2,000	73	2019
25.02.12	52.9	5,000	55	2018
25.02.11	55.59	1,000	69	2018
25.02.11	26	2,000	30	2019
25.02.11	40	600	50	2019
25.02.11	35	5,000	0	2018
25.02.11	31	1,000	71	2017
25.02.10	29.89	4,000	40
25.02.10	20	300	35	2018
25.02.10	97.35	10,000	70	2019
25.02.10	29.89	4,000	35
25.02.10	20	500	35	2018
25.02.08	59.5	12,000	0	2019
25.02.08	56	500	75	2017
25.02.08	33	500	45	2017
25.02.06	43	5,000	40	2018
25.02.06	35	500	41	2020
25.02.05	45	11,000	0	2017
25.02.05	35	500	46	2018
25.02.04	30	500	48	2015
25.02.04	51	1,000	71	2017
25.02.03	50	4,000	52	2018
25.02.01	39.59	400	45	2017
25.01.31	25	500	49	2019
25.01.31	38.06	300	39	2018
25.01.31	55	5,000	35	2018
25.01.27	46.2	1,000	80	2017
25.01.25	30.49	2,000	30	2018
25.01.25	23.4	500	34	2020
25.01.24	35	500	48
25.01.23	52	1,000	70	2016
25.01.23	40	500	56	2018
25.01.22	33	500	52	2018
25.01.21	84.79	13,000	97
25.01.20	35	5,500	0	2017
25.01.20	30	500	50	2018
25.01.20	30	1,000	65	2016
25.01.19	29	500	50	2018
25.01.17	84.79	7,000	106
25.01.17	84.8	5,000	151
25.01.17	56.49	12,000	20	2022
25.01.15	35.14	3,000	25	2019
25.01.14	49.59	1,000	60	2017
25.01.14	84.79	13,400	95
25.01.14	90	1,000	73	2017
25.01.14	73.7	15,000	0	2021
25.01.13	36	500	42	2018
25.01.13	80	15,000	0	2018
25.01.13	40	500	48	2018
25.01.12	33	500	43	2014
25.01.11	33	1,000	42	2018
25.01.10	55	1,000	70	2018
25.01.10	51	3,000	45	2017
25.01.10	31	500	48	2018
25.01.10	25	300	40	2016
25.01.10	60	8,000	0	2017
25.01.10	40	3,000	45	2017
25.01.10	52	1,000	75	2018
25.01.09	33	500	48	2019
25.01.08	59.06	2,500	75	2021
25.01.08	60	1,000	73	2017
25.01.08	49	1,000	62	2020
25.01.08	99.17	5,500	10	2020
25.01.08	99.17	5,000	25	2020
25.01.08	40	500	45	2017
25.01.07	70	16,000	0	2022
25.01.07	50	3,000	70	2019
25.01.07	60.17	8,500	0	2018
25.01.06	33	500	43	2017
25.01.04	40	6,000	0	2018
25.01.04	49.89	200	49	2018
25.01.04	52	1,000	66	2017
25.01.03	23.14	3,000	30	2018
25.01.03	25	300	35	2014
25.01.03	26	3,000	24	2018
25.01.02	25	300	42	2017
25.01.02	39.14	300	40	2018
25.01.02	27	300	40	2016
25.01.02	50	1,000	42	2018
25.01.01	33.06	1,000	40	2020

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년1월22일	소유권 제OO		소멸
2	2019년7월24일	(1)근저당권설정 구OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2019년7월24일	(2)근저당권설정 청OOOO	480,000,000	소멸
4	2025년3월13일	근저당권 군OOOO	100,000,000	소멸
5	2025년11월7일	임의경매 구OOOO		소멸
6	2026년3월18일	압류 김OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월24일	소유권 제OO		소멸
2	2019년7월24일	(1)근저당권설정 구OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2019년7월24일	(2)근저당권설정 청OOOO	480,000,000	소멸
4	2025년3월13일	근저당권 군OOOO	100,000,000	소멸
5	2025년11월7일	임의경매 구OOOO		소멸
6	2025년11월28일	임차권설정 김OO	40,000,000	소멸
7	2026년3월18일	압류 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
COOOOOOOOOO			X
COOOOOOOOOO	2024.02.27.
COOOOOOOOOOO	203호	100,000,000	X
COOOOOOOOOOO	2024.02.27. 2024.2.27.	2026.1.21.	2024.3.15.-2026.3.14.
고OO	304호	50,000,000	X
고OO	2021.11.29. 2021.11.08	2025.12.29.	2021.11.29.-2027.11.28.
김OO	204호전부	40,000,000	X
김OO	2019.10.22. 2019.10.14.	2025.11.26.	2019.10.28.~
김OO	302호전부	120,000,000 [월]200,000	X
김OO	2121.12.03. 2021.11.1.	2025.12.1.	2021.11.19.~2023.11.18.
김OO	202호	150,000,000	X
김OO	2021.7.9. 2021.6.21.	2025.11.27.	2021.7.9.-2027.7.8.
심OO	301호		X
심OO	2021.09.17.
오OO	303호전부	170,000,000	X
오OO	2021.08.26. 2023.8.18.	2026.1.20.	2021.08.27.!2025.08.26.
유OO	301호		X
유OO	2024.05.29.
이OO	401호		X
이OO	2022.08.01.
정OO	201호	115,000,000	X
정OO	2019.8.22. 2019.7.31(금100,000,000원),2021.7.21(금115,000,000원)	2026.1.16.	2019.8.20.-2025.8.20.
최OO	1층상가전부	30,000,000 [월]1,600,000	X
최OO	2023.11.3.	2026.1.22.	2023.11.12.~2025.11.11.
최OO	402호		X
최OO	2025.05.14.
비고 (매각물건 명세서)	김재빈:2025.11.28.주택임차권등기 김재빈:주민등록초본상 2025.8.8.자 전출함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	232,111,111원 122,383,708원	53% 2.3회
6개월	47건	295,827,872원 130,571,031원	51% 2.6회
12개월	66건	337,831,970원 145,653,166원	51% 2.5회

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