감정가	2,059,448,640 원
최저가	(100%) 2,059,448,640 원
보증금	(10%) 205,944,864 원
청구액	1,899,068,980 원

경기도 김포시 통진읍 도사리 635-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경34692
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.02(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,510.00㎡(456.78 평)
건물면적	1,014.56㎡(306.90 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34692

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026-06-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-15	경매접수
~1일	2025-10-16	경매개시결정
~75일	2025-12-29	배당요구종기일
~230일	2026-06-02	100%	2,059,448,640	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도사리 635-2	공장용지	499 ㎡ (150.95평)
	도사리 635-4	공장용지	500 ㎡ (151.25평)
	도사리 635-11	대	164 ㎡ (49.61평)
	도사리 637-3	공장용지	347 ㎡ (104.97평)
건물	도사리 635-2	1층 일반철골구조	198 ㎡ (59.90평)
	도사리 635-2	2층 일반철골구조	198 ㎡ (59.90평)
	도사리 635-4	단층 제조장 철골조	198 ㎡ (59.90평)
	도사리 635-4	단층 화장실 철골조	1.56 ㎡ (0.47평)
	도사리 637-3	1층 일반철골구조	133.6 ㎡ (40.41평)
	도사리 637-3	2층 일반철골구조	133.6 ㎡ (40.41평)
제시외 건물	도사리 635-2	보일러실등	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
	도사리 635-2	현관및창고등	21 ㎡ (6.35평)	포함
	도사리 635-2	보일러실등	5 ㎡ (1.51평)	포함
	도사리 635-2	리프트실등	6 ㎡ (1.82평)	포함
	도사리 635-4	식당등	20 ㎡ (6.05평)	포함
	도사리 635-4	창고등	37.8 ㎡ (11.43평)	포함
	도사리 635-4	창고등	33.5 ㎡ (10.13평)	포함
	도사리 637-3	휴게실등	24 ㎡ (7.26평)	포함
1) 위치/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/판넬지붕/스라브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 통진읍 도사리 소재 '백석마을삼거리' 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 중소규모의 공장, 근린생활시설, 농경지, 단독주택, 공동주택 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 공히 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임, 4)인접 도로상태 공히 동측일부와 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의) , 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 하수처리구역(통진처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역 ((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보 과문의)임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '건물 감정평가요항표' 참조. 7)공부와의 차이 귀 제시목록상 기호 5(도사리 635-11)의 경우 기호 1(도사리 635-2)로 합병되어 말소됨. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 1) 기호 2 일반철골구조 기타지붕(단열판넬) 2층 건물로서, 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬마감 등, 창호 : 샷시창 등임. 2) 기호 4 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬마감 등, 창호 : 샷시창 등임. 3) 기호 7 일반철골구조 (철근)콘크리트스라브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬 및 벽지 마감 등, 창호 : 샷시창 등임. 2)이용상태 1) 기호 2 본건은 공장으로 이용 중임. 2) 기호 4 본건은 냉동창고로 이용 중임. 3) 기호 7 본건은 판매업소 및 사무실 등으로 이용중임. 3)설비내역 공히 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 위 지상에 제시외건물 ㄱ ~ ㅇ이 소재함.(후첨 '지적도' 및 '건물개황도' 참조) 5)공부와의 차이 본건 건물 기호 4 중 부속건물(화장실, 1.56㎡)의 경우 소재불명임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 목록5.토지의 경우 목록1.토지에 합병되어 토지대장이 말소된 상태로 평가에서 제외 목록1. 토지는 목록2. 건물의 부지로 이용되는 것으로 보임. 목록3. 토지는 목록4. 건물의 부지로 이용되는 것으로 보임. 목록5. 토지는 각종 인터넷 지도에서 검색되지 않음. 토지대장 발급받아 확인한 바, 2012.10.30. 도사리 635-2번(목록1. 토지)으로 합병되어 말소된 것으로 기재되어 있음. 목록6. 토지는 목록7. 건물의 부지로 이용되는 것으로 보임. 목록1. 토지내에 제시외 컨테이너 2개 있음.

건축물현황

소재지

경기도 김포시 통진읍 도사리 635-2번지

대지면적

499㎡
(151.21평)

연면적

396㎡
(120평)

건축면적

198㎡
(60평)

용적률산정
연면적

396㎡
(120평)

건폐율

39.68%

용적률

79.36%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

사용승인일자

2002.12.26

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	59건	1,217,484,763원 682,267,233원	51% 2.5회
6개월	111건	1,279,485,005원 774,227,390원	55% 2.4회
12개월	168건	1,106,974,636원 672,891,435원	53% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.