감정가	4,954,588,800 원
최저가	(100%) 4,954,588,800 원
보증금	(10%) 495,458,880 원
청구액	3,962,400,250 원

경기도 김포시 통진읍 가현리 762

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사건번호	2025타경34349
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.06.02(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	5,118.00㎡(1,548.20 평)
건물면적	1,569.98㎡(474.92 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	유OOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34349

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026-06-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-27	경매접수
~1일	2025-08-28	경매개시결정
~77일	2025-11-12	배당요구종기일
~279일	2026-06-02	100%	4,954,588,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가현리 762	공장용지	307 ㎡ (92.87평)
	가현리 733-6	공장용지	4144 ㎡ (1,253.56평)
	가현리 733-12	임야	27 ㎡ (8.17평)
	가현리 733-5	도로	334 ㎡ (101.04평)	갑구 5번 213760분의 122534 주식회사 본비코리아지분 전부
	가현리 733-8	도로	306 ㎡ (92.57평)	갑구 8번 97920분의 35533 주식회사 본비코리아지분 전부
건물	가현리 733-6	단층 공장 일반철골구조	855 ㎡ (258.64평)
	가현리 733-6	단층 공장 일반철골구조	468.48 ㎡ (141.72평)
	가현리 733-6	1층 일반철골구조	117 ㎡ (35.39평)
	가현리 733-6	2층 일반철골구조	117 ㎡ (35.39평)
제시외 건물	가현리 733-6	공장	12.5 ㎡ (3.78평)	포함
1) 위치/계획관리지역/보전산지/시내버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 김포시 통진읍 가현리소재 가현4리마을회관 남서측인근에 위치하며 주위로는 농경지 및 공장이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 기호1,2토지는 일단지의 사다리형 토지로서 공업용 건부지로 이용중이며 기호6토지는 지목은 임야이나 현황 기호2토지와 함께 이용되고 있으며 기호7,8토지는 도로로 이용되고 있음. 4)인접 도로상태 기호7,8토지가 지목 및 현황 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1(가현리762),기호2(가현리733-6),기호7(가현리733-5),기호8(가현리733-8) 공히 계획관리지역(계획관리지역) , 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호6(가현리733-12) 계획관리지역(계획관리지역) , 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 별첨""건물감정평가요항표""참조. 7)공부와의 차이 --- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 1)건물의 구조 기호3건물(가동) 일반철골구조 난연판넬지붕 1층 건물로서 외벽:판넬마감 창호:샤시창호. 기호4건물(나동) 일반철골구조 난연판넬지붕 1층 건물로서 외벽:판넬마감 창호:샤시창호. 기호5건물(다동) 일반철골구조 난연판넬지붕 2층 건물로서 외벽:판넬마감 창호:샤시창호. 2)이용상태 기호3 및 기호4건물은 공장등으로 이용되고 있으며,기호5건물은 사무실로 이용중임. 3)설비내역 기호5건물은 위생설비등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 기호4건물에 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 약12.5㎡이 소재함, 5)공부와의 차이 --- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1,2,6. 토지는 경계 구분없이 통합되어 목록3,4,5. 건물의 부

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	59건	1,217,484,763원 682,267,233원	51% 2.5회
6개월	111건	1,279,485,005원 774,227,390원	55% 2.4회
12개월	168건	1,106,974,636원 672,891,435원	53% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.