감정가	470,000,000 원
최저가	(70%) 329,000,000 원
보증금	(10%) 32,900,000 원
청구액	283,971,248 원

경기도 김포시 풍무동 759 유현마을 207동 2층204호

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사건번호	2025타경33909
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.07(화) 10:00 입찰 27일전
토지면적	78.48㎡(23.74 평)
건물면적	134.52㎡(40.69 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 3명 / 망 OOOO OOO OOO외 3명
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33909

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026-07-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.3.25.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-04	경매접수
~67일	2025-09-09	경매개시결정
~143일	2025-11-24	배당요구종기일
~333일	2026-06-02	100%	470,000,000	유찰
~368일	2026-07-07	70%	329,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	풍무동 759	108181.6분의 78.48	78.48 ㎡ (23.74평)
건물	풍무동 759	2 철근콘크리트구조	134.52 ㎡ (40.69평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 유현초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단 지와 근린생활시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. 3)건물의 구조 건축물사용승인일자는 2003.12.09인 철근콘크리트구조 경사지붕 20층 건내 2층 204호로서 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅마감 등 창 호 : 하이샷시창 등 4)이용상태 본건은 아파트로 이용하고 있음. 5)설비내역 본건은 위생시설과 상하수도시설 및 난방설비와 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건이 위치한 토지는 광평수 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 건물이 소재하는 부지의 남측과 서측으로 차량통행이 가능한 출입로가 외부공도로 연결 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한 해발112.86m~371.43m미만), 중로1류 (폭 20m~25m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로) (접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구 <공항시설법>, 제3종구역<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항 시설법>, 상대보호구역(유현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍무5초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍무중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(유현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도 :단독다가구아파트연립다세대, 지정기간:25.8.26.~26.8.25.)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 김포시 풍무동 759번지

대지면적

연면적

16535.1㎡
(5010.64평)

건축면적

970.64㎡
(294.13평)

용적률산정
연면적

16535.1㎡
(5010.64평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

2003.12.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년8월13일	소유권 이OO		소멸
2	2025년8월13일	소유권 이OO		소멸
3	2025년8월13일	소유권 이OO		소멸
4	2025년8월13일	소유권 이OO		소멸
5	2014년3월25일	근저당권 한OOOO	1,135,000,000	소멸기준
6	2014년3월25일	약정/금지사항/환매특약		소멸
7	2025년9월9일	임의경매 한OOOO		소멸
8	2025년10월21일	압류 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-24)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	65건	445,830,769원 365,479,093원	82% 1.1회
6개월	109건	479,064,220원 397,650,860원	83% 1.1회
12개월	223건	483,071,749원 405,707,072원	84% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.