감정가	1,036,648,200 원
최저가	(100%) 1,036,648,200 원
보증금	(10%) 103,664,820 원
청구액	37,865,205 원

경기도 김포시 양촌읍 양곡리 1300-5 1동

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사건번호	2025타경4928
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.02(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	242.10㎡(73.24 평)
건물면적	497.12㎡(150.38 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	정OO(OOOOO OOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4928

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026-06-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,036,648,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 37,865,205원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1 : 2010.12.8.근저당 설정 목록2 : 2012.8.21.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함 본건 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있음(2010.11.26.[위반일자:2010년 11월경, 위반내용: 무허가 대수선, 시 정명령내용:원상복구명령]) 본건 건물 2-4층은 일반건축물대장상 가구수(2층 2가구,3층 1가구,4층 1가구)와 현황 가구수(각 층별 4가구)가 상이함 본건 건물 2-4층은 일반건축물대장상 건축물현황도에 확장형 발코니가 소재하고 건물가액에 포함하여 평가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-25	경매접수
~24일	2025-12-19	경매개시결정
~153일	2026-04-27	배당요구종기일
~189일	2026-06-02	100%	1,036,648,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	양곡리 1300-5	대	242.1 ㎡ (73.24평)
건물	양곡리 1300-5	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	131.76 ㎡ (39.86평)
	양곡리 1300-5	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	112.02 ㎡ (33.89평)
	양곡리 1300-5	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	112.02 ㎡ (33.89평)
	양곡리 1300-5	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	112.02 ㎡ (33.89평)
	양곡리 1300-5	옥탑1층 철근콘크리트구조	11.7 ㎡ (3.54평)
제시외 건물	양곡리 1300-5	차양	11.6 ㎡ (3.51평)	포함
제시외 건물	양곡리 1300-5	창고	6 ㎡ (1.82평)	포함
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 '신양초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동 주택, 근린주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가지대로서 제반 주위환경은 무난한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반 교통사정은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 세장형의 자체지면 평탄한 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측(약 10m)의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계 획법>, 택지개발지구(양곡택지개발사업[실시계획승인일(건교부고시 제479호(2005.01.05))])< 택지개발촉진법>, 하수처리구역(양곡처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상 자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의). 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 등 마감. 창호 : 알미늄샷시 및 하이샷시 창호임. 2)이용상태 1층 : 근린생활시설 2층 : 다가구주택[건축물대장상 2가구이나 현황 표찰상 4가구임] 3층 : 다가구주택[건축물대장상 1가구이나 현황 표찰상 4가구임] 4층 : 다가구주택[건축물대장상 1가구이나 현황 표찰상 4가구임] 옥탑1층 : 계단실 ※ 자세한 이용상황은 후첨 '건물개황도 및 내부구조도' 참조. 3)설비내역 수세식 위생설비 및 급.배수시설 되어 있고 도시가스 보일러에 의한 난방설비 되어 있는 것으로 탐문됨. 4)부합물 및 종물 ㉠,㉡ - 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. * 구조, 규모 및 이용상황 등을 고려시 주물에 대한 편의시설로서 토지의 사용.수익.처분에 미치는 영향은 없을 것으로 사료됨. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 일반건축물대장상 위반건축물[2010.11.26.(위반일자-2010년 11월경, 위반내용-무허가 대수선, 시정명령내용-원상복구명령)] 표기가 되어 있음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 본건 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 표기, 2-4층은 일반건축물대장상 가구수(2층 2가구,3층 1가구,4층 1가구)와 현황 가구수(각 층별 4가구)가 상이함 1. 본건 부동산은 1층은 상가, 2층~4층은 각 층마다 4개호실로 이루어짐 2. 1층 전체를 아구찜 식당으로 영업중임.

건축물현황

소재지

경기도 김포시 양촌읍 양곡리 1300-5번지

대지면적

242.1㎡
(73.36평)

연면적

467.82㎡
(141.76평)

건축면적

145.24㎡
(44.01평)

용적률산정
연면적

467.82㎡
(141.76평)

건폐율

59.99%

용적률

193.23%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.05.10

사용승인일자

2010.10.20

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 김포시 양촌읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.14	21	200	30
26.05.14	35	10,000	0	2016
26.05.11	47.95	8,000	0	2011
26.05.09	28	300	35	2012
26.05.09	25	700	29	2017
26.05.08	61.1	25,000	0	2024
26.05.08	24	200	25	2011
26.05.08	20	200	28	2012
26.05.06	30	5,000	25	2016
26.05.04	40	200	30	2017
26.05.04	23	300	30	2019
26.05.04	18	200	30	2017
26.05.01	28.6	300	30	2010
26.05.01	106.8	3,000	60	2011
26.04.28	36	500	52	2011
26.04.27	25	200	30	2010
26.04.24	20	300	32	2010
26.04.24	28	300	30	2016
26.04.23	21	300	30	2017
26.04.21	33	500	50	2015
26.04.18	27	7,000	0	2010
26.04.17	28	300	35	2012
26.04.16	230.78	69,000		2016
26.04.15	23.1	500	40	2010
26.04.14	45	500	40	2010
26.04.14	29	200	28	2010
26.04.11	372.29	66,300		2015
26.04.07	20	2,200	0	2010
26.04.07	25	300	32	2017
26.04.07	25	300	37	2014
26.04.02	26	300	30	2018
26.04.02	40	2,000	60	2017
26.04.01	28	200	33	2012
26.04.01	20	2,500	0	2011
26.04.01	36	500	55	2017
26.03.31	39	6,000	0	2016
26.03.30	24.1	300	35	2010
26.03.30	23	3,000	0	2015
26.03.29	25	200	35	2011
26.03.28	28	1,000	50	2016
26.03.27	38.4	1,000	65	2016
26.03.25	35	5,000	30	2016
26.03.22	30	400	30	2011
26.03.21	120.15	1,000	200	2020
26.03.21	63.93	3,000	90	2022
26.03.21	25	500	32	2011
26.03.21	19	300	30	2015
26.03.20	40	700	50	2013
26.03.20	32	300	35	2018
26.03.20	40	3,000	65	2016
26.03.19	33	300	43	2010
26.03.19	23	200	40	2016
26.03.19	24	300	30	2017
26.03.18	32	1,000	67	2017
26.03.17	38	3,000	28	2010
26.03.17	36	500	50	2013
26.03.17	36.57	1,000	70	2016
26.03.16	20	300	30	2015
26.03.14	25	3,000	0	2010
26.03.14	40	1,000	55	2017
26.03.13	99	47,000	0	2022
26.03.12	44.65	500	77	2022
26.03.11	26.4	3,000	20	2010
26.03.09	35	11,000	0	2016
26.03.09	25	300	35	2016
26.03.09	28	300	32	2012
26.03.09	40	8,000	0	2010
26.03.09	42	400	57	2017
26.03.07	34	2,000	55	2017
26.03.06	36	500	50	2011
26.03.05	30.1	1,000	53	2013
26.03.04	24	300	40	2019
26.03.04	27	500	41	2019
26.03.03	30	500	50	2012
26.03.03	30	500	30
26.03.03	75.49	1,000	80	2017
26.03.02	42	7,000	0	2016
26.03.02	45	1,000	35	2010
26.03.02	40	2,000	48	2012
26.02.28	70	1,000	65	2015
26.02.28	30	500	45	2010
26.02.28	28	300	40	2014
26.02.28	32	1,000	65	2017
26.02.27	39.1	1,000	68	2016
26.02.27	39	1,000	44	2012
26.02.27	35.5	1,000	63
26.02.26	27	4,000	0	2015
26.02.26	115	2,000	80	2012
26.02.25	24	300	33	2018
26.02.25	23	300	35	2016
26.02.24	30	500	42	2010
26.02.24	38	500	55	2014
26.02.24	35.5	1,000	63	2016
26.02.23	84.72	2,000	90	2016
26.02.22	95.1	36,000		2020
26.02.21	28	300	34	2013
26.02.21	25	300	35	2016
26.02.21	35	500	65	2018
26.02.21	30	300	39	2017
26.02.19	28	300	40	2010
26.02.14	30	500	60	2018
26.02.13	68.29	11,000	0	2016
26.02.13	70	14,000	10	2015
26.02.12	30	1,000	40	2011
26.02.10	20	1,000	18	2010
26.02.10	40	1,500	45	2018
26.02.09	34	5,000	35	2017
26.02.09	32.3	700	65	2021
26.02.06	61.06	25,000	0	2024
26.02.06	28	300	35	2014
26.02.02	26	200	24	2010
26.01.31	42.96	8,000	0	2020
26.01.31	30.12	300	38	2011
26.01.31	25	300	35	2016
26.01.30	28	300	40	2016
26.01.28	36	1,000	70	2016
26.01.26	25	2,000	25	2012
26.01.24	34.87	12,000	0	2017
26.01.24	35	3,000	50
26.01.24	36.57	1,000	68	2016
26.01.24	38	5,000	30	2017
26.01.21	18.5	200	30	2016
26.01.20	23	300	40	2011
26.01.17	37	7,000	10	2012
26.01.17	40	2,000	70	2016
26.01.17	26	300	30	2016
26.01.17	20	200	30	2018
26.01.15	72.45	300	28	1989
26.01.14	65.16	500	30	2001
26.01.14	20	300	29	2016
26.01.14	30	300	41	2017
26.01.13	43	500	52	2010
26.01.11	32	4,800	0	2017
26.01.10	96.06	43,600	0	2022
26.01.10	35	1,000	62	2017
26.01.08	25	200	36	2009
26.01.06	25	300	33	2017
26.01.06	35	11,000	0	2016
26.01.03	26	300	28	2011
26.01.02	23	300	30	2010
26.01.02	30	1,000	32	2011
26.01.02	24	3,500	0	2011
25.12.30	50	4,500	0
25.12.29	40	12,000	0	2017
25.12.25	24	500	40
25.12.25	70	1,000	65	2015
25.12.20	97.33	20,000	130	2018
25.12.20	32	1,000	65	2017
25.12.19	90	38,000		1997
25.12.18	44	100	35	2011
25.12.18	28	3,000	15	2014
25.12.16	71.76	12,000	35	2016
25.12.16	26	300	35	2014
25.12.16	111.69	37,185		2018
25.12.16	71.78	19,500	8	2017
25.12.16	71.78	19,500	8	2017
25.12.15	97.58	35,000	0	2021
25.12.15	27	300	29	2018
25.12.13	50	8,000	0	2012
25.12.13	40.6	500	59	2016
25.12.13	40	500	55	2011
25.12.12	45	1,000	55	2016
25.12.12	45	1,000	55	2016
25.12.11	93.94	49,238		2017
25.12.11	40	8,000	0	2010
25.12.11	30	200	30	2011
25.12.10	116.82	700	70	2018
25.12.09	24	500	40	2016
25.12.09	28	300	40	2018
25.12.07	45	500	56	2012
25.12.06	28	300	40	2016
25.12.06	20	300	30	2011
25.12.05	97.24	14,000	0	2010
25.12.04	16	300	29	2010
25.12.04	20	50	40	2019
25.12.02	95.86	31,500		2021
25.12.01	40	500	50	2013
25.12.01	72.6	800	75	2016
25.11.29	35	500	45	2017
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25.04.11	124.11	10,000	0	1996
25.04.11	124.11	10,000	0	1996
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25.04.10	33.56	7,000	0	2016
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25.04.04	53.29	10,000	0	2023
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25.02.11	50	1,000	45	2010
25.02.11	30	8,268	0	2017
25.02.10	91.79	15,000	0
25.02.10	49.5	6,500	0	2011
25.02.07	30	6,000	0	2016
25.02.06	25	300	30	2017
25.02.04	44	500	60	2013
25.02.03	32.6	1,000	58	2018
25.01.25	26	300	30	2015
25.01.17	97.42	1,000	80	2010
25.01.16	38.4	1,000	65	2016
25.01.16	24	200	30	2011
25.01.14	91.79	5,000	90
25.01.11	30	4,500	0	2018
25.01.10	45	500	51	2014
25.01.06	30	300	40	2019

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년8월21일	소유권 오OO		소멸
2	2012년8월21일	근저당권 농OOOO	337,200,000	소멸기준
3	2018년10월10일	근저당권 한OOOO	28,800,000	소멸
4	2025년12월19일	강제경매 정OO		소멸
5	2026년3월11일	압류 김OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년10월22일	소유권 오OO		소멸
2	2010년12월8일	근저당권 농OOOO	337,200,000	소멸기준
3	2018년1월31일	전세권 김OO	50,000,000	소멸
4	2018년10월10일	근저당권 한OOOO	28,800,000	소멸
5	2020년12월29일	임차권설정 고OO	60,000,000	소멸
6	2021년10월25일	전세권 중OOOO	65,000,000	소멸
7	2024년12월3일	압류 김OO		소멸
8	2025년12월19일	강제경매 정OO		소멸
9	2026년2월10일	임차권설정 최OOOO	35,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
LOOOOOOOOO	1동201호	29,000,000	X
LOOOOOOOOO	2019.07.12. 2019.7.12(금28,000,000원)		2019.7.12.-
POOOOOOOO	204호		X
POOOOOOOO	2023.10.23.
WOOOOOOOO	402호		X
WOOOOOOOO	2024.07.02.
ZOOOOOOOOOOO	201호		X
ZOOOOOOOOOOO	2019.07.12.
고OO	203호	60,000,000	X
고OO	2018.6.19. 2018.6.19.		2018.6.19.
김OO	403호	50,000,000
김OO		2026.3.6.	2017.11.20.-
김OO	401호		X
김OO	2025.06.27.
김OO	403호	55,000,000	X
김OO	2018.1.26. 2024.4.2.	2026.3.10.	2024.3.29.-2026.3.28.
김OO	203호		X
김OO	2023.09.04.
김OO	403호		X
김OO	2018.01.26.
박OO	303호		X
박OO	2025.10.15.
이OO	101호(131.76㎡)	30,000,000 [월]600,000	X
이OO	2024.07.10. 2024.07.17.	2026.3.12.	2024/07/17~2026/07/16
이OO	jjhouse1동2층104호(198.3480㎡)	10,000,000 [월]500,000	X
이OO	2025.06.16.		2025/06/01/~2027/05/31
이OO	301호	35,000,000	X
이OO	2021.09.23. 2021.9.23.	2026.2.25.	2021.8.28.-
장OO	202호	63,000,000	X
장OO	2016.04.14. 2023.5.16.	2026.2.19.	2016.4.16.-2026.2.19.
전OO	302호	55,000,000	X
전OO	2013.4.30. 2013.4.30(45,000,000원),2022.7.10(52,500,000원),2024.4.8.(55,000,000원)	2026.1.12.	2023.4.16.-
정OO	402호	65,000,000
정OO			2021.10.22.-2023.10.21.
최OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	204호	35,000,000	X
최OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2023.10.10. 2023.10.10.	2026.4.24.	2023.10.23.-2025.10.23.
황OOOOOOO	203호		X
황OOOOOOO	2023.09.01.
GOOOOOOOO	203호	50,000,000	X
GOOOOOOOO	2023.9.1. 2023.9.1.	2026.1.20.	2023.8.31-
비고 (매각물건 명세서)	고점식:2020.12.29.주택임차권등기 김거호:2018.1.31.전세권설정 김거호:2018.1.31.전세권설정등기 김선진:임차인 김거호의 임차보증금 중 50,000,000원은 중복되어 사실상 5,000,000원 증액함 김흥홍:임차인 김선진의 아버지 정해동:2021.10.25.전세권설정 최엘레나바실리예브나(TSOY ELENA VASILEVNA):2026.2.10.자 주택임차권등기

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	59건	1,217,484,763원 682,267,233원	51% 2.5회
6개월	111건	1,279,485,005원 774,227,390원	55% 2.4회
12개월	168건	1,106,974,636원 672,891,435원	53% 2.5회

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