감정가	138,000,000 원
최저가	(100%) 138,000,000 원
보증금	(10%) 13,800,000 원
청구액	175,182,690 원

경상북도 경주시 능원안길 20, 제11층 제1103호(도지동,벨로스텔라경주5차)
경상북도 경주시 도지동 354-10

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사건번호	2025타경10862
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.02(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	51.16㎡(15.48 평)
건물면적	84.66㎡(25.61 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	초OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10862

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원((전화:054-770-4362))입니다.
입찰일은 2026-06-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF02 입니다.
이 법원에는 경주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.11.8.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-22	경매접수
~1일	2025-12-23	경매개시결정
~77일	2026-03-09	배당요구종기일
~162일	2026-06-02	100%	138,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	능원안길 20	1945.8분의 51.159	51.159 ㎡ (15.48평)
건물	능원안길 20	철근콘크리트구조	84.6626 ㎡ (25.61평)
1) 위치/제2종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 도지동 소재 '동방초등학교' 북동측 인근에 위치하는 '벨로스텔라경주5차' 제11층 제1103호 단위세대로서 부근 일대는 미성숙 주거지대로서 아파트, 단독주택, 주거나지 및 농경지 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통 정도임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 남서측 인근으로 간선도로(산업로)가 통과하는 등 일반대중교통사정은 보통 정도임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건 중 제11층 제1103호 단위세대로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 외장재 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감, 바닥 : 바닥재, 타일 등 마감, 창호 : 새시 창호임. 4)이용상태 오피스텔(주거용)로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남서하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 토지로서 건부지(아파트 및 오피스텔)로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약 8미터, 북서측으로 폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도지동 산 14-2 :제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-06-22)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(2016-06-22)<토지구획정리사업법> 9)공부와의 차이 공부상 지목 및 면적이 임야, 3,769㎡이나 현황은 '대'이며 환지감평되어 면적은 1,945.8㎡임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 본건의 건물명이 '벨로스텔라경주5차'이나 '비룡벨로스텔라경주5차'로 통칭되고 있음. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월8일	소유권 강OO		소멸
2	2019년11월8일	근저당권 초OOOO	213,600,000	소멸기준
3	2025년12월23일	임의경매 초OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	475,666,667원 281,870,333원	60% 2회
6개월	8건	843,759,830원 349,226,514원	53% 2.4회
12개월	19건	587,607,841원 272,143,269원	58% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.