감정가	137,677,000 원
최저가	(100%) 137,677,000 원
보증금	(10%) 13,767,700 원
청구액	81,995,874 원

경상북도 경주시 구정동 산32-12

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경10834
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.02(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	3,721.00㎡(1,125.60 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 박OO외 1명
채권자	중OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10834

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원((전화:054-770-4362))입니다.
입찰일은 2026-06-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF02 입니다.
이 법원에는 경주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-02	경매접수
~1일	2025-12-03	경매개시결정
~79일	2026-02-19	배당요구종기일
~182일	2026-06-02	100%	137,677,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구정동 산32-12	임야	3721 ㎡ (1,125.60평)
1) 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 구정동 소재 '노영지' 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 순수 임야지대 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 소형차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 사각형의 토지로서 임야임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(300)), 역사문화환경보존지역, 온천지구(온천원보호지구) 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : -- 2) 기 타 : 본건 임야 지상의 경계부근에 소유자미상의 분묘 또는 분묘유사형태가 소재하는 것으로 목측되는 바(정확한 내역은 전문기관의 경계측량이 요망됨), 경계가 불명확하고 경사지 임야로서 흙무더기가 산재하여 분묘에 대한 내역을 정확하게 파악하기 곤란한 바, 이에 구애없이 평가하였으니 경매 시 및 경매 참가 시 참고하시기 바람. 닫기

국토부실거래가 경상북도 경주시 구정동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.03	전	일반상업	-	159	5,000
26.02.19	대	일반상업	8m미만	331	16,000
25.12.26	답	생산녹지	8m미만	2023	7,600
25.11.20	대	제2종일반주거	8m미만	104	2,400
25.11.18	도로	일반상업	8m미만	65	5,090
25.11.16	답	생산녹지	8m미만	344	1,100
25.10.22	임야	보전녹지	-	142	1,000
25.10.22	임야	보전녹지	-	102	500
25.10.22	답	보전녹지	-	813	7,500
25.10.22	전	보전녹지	8m미만	688	6,000
25.07.12	제방	보전녹지	-	4.62	100	지분
25.07.12	창고용지	제2종일반주거	8m미만	153.69	1,900	지분
25.07.12	전	제2종일반주거	-	229.38	2,500	지분
25.05.13	답	자연녹지	8m미만	284	1,000
25.05.02	답	생산녹지	8m미만	2063	6,240
25.04.30	임야	제2종일반주거	-	221.44	3,500	지분
25.04.22	임야	보전녹지	-	142	1,000
25.04.22	답	보전녹지	-	813	7,500
25.04.22	전	보전녹지	8m미만	688	6,000
25.04.22	임야	보전녹지	-	102	500
25.04.22	답	생산녹지	8m미만	1987	8,942
25.04.09	답	보전녹지	8m미만	542	17,000
25.04.09	도로	보전녹지	8m미만	139.2	730	지분
25.04.09	답	보전녹지	8m미만	477	17,000
25.04.09	도로	보전녹지	-	136	710	지분
25.04.01	답	생산녹지	8m미만	978.5	3,800	지분
25.03.14	답	생산녹지	8m미만	195	819
25.01.15	임야	제2종일반주거	-	222.11	1,500	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년12월20일	소유권 정OO		소멸
2	2016년12월20일	소유권 박OO		소멸
3	2016년12월20일	근저당권 중OOOO	93,600,000	소멸기준
4	2016년12월20일	지상권 중OOOO		소멸
5	2021년5월14일	압류 국		소멸
6	2022년1월25일	가압류 울OOOO	22,664,400	소멸
7	2025년3월25일	가압류 (OOOO	72,553,142	소멸
8	2025년12월3일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	216,844,385원 66,828,769원	41% 3.8회
6개월	18건	196,090,797원 59,902,389원	40% 3.8회
12개월	39건	363,043,312원 112,624,026원	38% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.