감정가	266,000,000 원
최저가	(100%) 266,000,000 원
보증금	(10%) 26,600,000 원
청구액	203,393,697 원

경기도 용인시 기흥구 동백동 399-14 동백동도시형생활주택 103동 1층102호

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사건번호	2025타경58991
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.02(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	83.45㎡(25.24 평)
건물면적	42.93㎡(12.99 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 58991

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-210-1272))입니다.
입찰일은 2026-06-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.27.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

신청채권자 겸 대항력 있는 임차인의 보증금 190,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의요망

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-21	경매접수
~3일	2025-11-24	경매개시결정
~75일	2026-02-04	배당요구종기일
~193일	2026-06-02	100%	266,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동백동 399-14	4193분의 83.4533	83.4533 ㎡ (25.24평)
건물	동백동 399-14	1 철근콘크리트구조	42.93 ㎡ (12.99평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 동백동 소재 "동막초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 단독주택, 다세대주택, 학교, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물내 1층 102호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 가스설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 9필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 주변으로 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)토지: 도시지역, 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도 권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국 인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호))임. 기호(2)~(9)토지 공히: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(기 간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호))임. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	신청채권자 겸 대항력 있는 임차인의 보증금 190,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의요망 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 기흥구 동백동 399-14번지

대지면적

4193㎡
(1270.61평)

연면적

1256.04㎡
(380.62평)

건축면적

200.88㎡
(60.87평)

용적률산정
연면적

659.44㎡
(199.83평)

건폐율

4.79%

용적률

15.73%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.07.23

사용승인일자

2019.12.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월28일	소유권 오OO		소멸
2	2023년11월27일	가압류 문OO	401,000,000	소멸기준
3	2025년1월9일	임차권설정 정OO	190,000,000	소멸
4	2025년11월24일	강제경매 정OO		소멸
5	2025년12월16일	강제경매 소OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	102호	190,000,000	O
정OO	2020.12.28 2020.12.28	2025.12.6.	2020.12.30~2025.01.22

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	418,100,503원 296,805,370원	69% 1.7회
6개월	13건	408,200,232원 272,617,094원	68% 1.8회
12개월	20건	364,180,151원 261,556,405원	73% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.