감정가	324,000,000 원
최저가	(100%) 324,000,000 원
보증금	(10%) 32,400,000 원
청구액	228,969,720 원

경기도 화성시 봉담읍 와우리 589 봉담그대가3단지 312동 12층1203호

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사건번호	2025타경58705
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.02(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	42.24㎡(12.78 평)
건물면적	84.73㎡(25.63 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	북OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 58705

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-210-1272))입니다.
입찰일은 2026-06-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.6.26.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-05	경매접수
~5일	2025-11-10	경매개시결정
~76일	2026-01-20	배당요구종기일
~209일	2026-06-02	100%	324,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	와우리 589	49680.7분의 42.243	42.243 ㎡ (12.78평)
건물	와우리 589	3 철근콘크리트구조	84.734 ㎡ (25.63평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 봉담읍 와우리 소재 '효행초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 공동 주택단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하고, 본건 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사스라브, 평스라브지붕 제312동 23층 건물 내 제12층 제1203호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. (※ 후첨 '내부구조도' 참조) 5)설비내역 위생설비(급·배수 등), 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 보안시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 북동측 및 북서측으로 노폭 약 15m 내외, 남동측으로 노폭 약20m, 남서측으로 노폭 약 10m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(와우리), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로 1류(폭 20m~25m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2018-03-30)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인등/허가대상용도:단 독·다가구·연립·다세대주택,아파트)임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 화성시 효행구 봉담읍 와우리 589번지

대지면적

연면적

10.8㎡
(3.27평)

건축면적

10.8㎡
(3.27평)

용적률산정
연면적

10.8㎡
(3.27평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2005.12.29

사용승인일자

2008.11.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년5월25일	소유권 조OO		소멸
2	2023년6월26일	근저당권 북OOOO	270,000,000	소멸기준
3	2023년12월12일	가압류 기OOOO	59,500,000	소멸
4	2025년4월16일	압류 국OOOO		소멸
5	2025년7월17일	압류 화OO		소멸
6	2025년11월10일	임의경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 봉담그대가3단지

주소	경기 화성시 봉담읍 와우리 589
시공사	임광건설	단지규모	6개동 1036가구(19개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2008-11
관리소	null
전용면적	74~145	세대수	1036가구(19개동)
대지권		세대수	1036가구(19개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 수원대학교 주변시설 null 대중교통 보통(10분이내)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	52건	508,442,308원 462,857,779원	91% 0.9회
6개월	89건	513,235,955원 464,559,928원	90% 0.9회
12개월	207건	473,270,531원 426,369,526원	89% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.