감정가	956,000,000 원
최저가	(100%) 956,000,000 원
보증금	(10%) 95,600,000 원
청구액	310,459,094 원

경기도 고양시 일산동구 정발산동 1354 밤가시마을 910동 3층308호

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사건번호	2026타경60448
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.02(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	236.78㎡(71.62 평)
건물면적	210.63㎡(63.72 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	윤OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 60448

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6315))입니다.
입찰일은 2026-06-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 956,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 310,459,094원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2007.03.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-02-13	경매접수
~6일	2026-02-19	경매개시결정
~90일	2026-05-14	배당요구종기일
~109일	2026-06-02	100%	956,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	정발산동 1354	26036.7분의 236.775	236.775 ㎡ (71.62평)
건물	정발산동 1354	9 철근콘크리트 벽식조	210.63 ㎡ (63.72평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스 정류장/경사슬래브지붕/방6/욕실3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 마두동 소재 ‘냉천초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 연립주택, 근린생활시설 각급 학교 및 공원 등이 혼재하는 주택지대 내 부동산(구분건물)으로서 제반 주위여건은 무난시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 진.출입이 자유로우며 인근에 노선버스 정류장 및 인근에 "풍산역(경의중앙선)"이 소재하는 등 대중교통 편의도는 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 경사슬래브지붕 지하1층 / 지상4층 건물 내 910동 3층 308호로서, 외벽 : 적벽돌 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샤시창호임. 4)이용상태 연립주택(복층형-방6, 거실, 주방/식당, 욕실3, 드레스룸 등)임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 및 기본적인 소방설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 광대한 토지로서, 주거용(연립주택) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로를 통해 외곽도로와 연계가 원활함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2) 공히 제2종일반주거지역,개발행위허가제한지역(2024-11-22),지구단위계획구역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2024-07-03)(냉천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지). 기호 2) 소로1류(폭 10m~12m)(접합). 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기타 참고사항 : 없음. 임대관계 : 미상임. 닫기
참고 사항	철근콘크리트 벽식조 경사슬래브지붕 4층 연립주택

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 정발산동 1354번지

대지면적

26036.7㎡
(7889.91평)

연면적

1196.26㎡
(362.5평)

건축면적

450.844㎡
(136.62평)

용적률산정
연면적

1196.26㎡
(362.5평)

건폐율

36.87%

용적률

95.52%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.01.05

사용승인일자

1996.02.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년9월21일	소유권 전OO		소멸
2	2007년3월15일	근저당권 (OOOO	407,004,727	소멸기준
3	2007년6월20일	근저당권 (OOOO	72,360,000	소멸
4	2018년7월26일	근저당권 윤OO	396,000,000	소멸
5	2019년2월7일	압류 국		소멸
6	2019년7월31일	압류 고OO		소멸
7	2019년12월18일	압류 고OO		소멸
8	2020년3월19일	압류 국OOOO		소멸
9	2026년2월19일	임의경매 윤OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-05-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OO			X
한OO	2015.06.02.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	153,500,000원 80,500,000원	52% 2회
6개월	5건	325,600,000원 214,664,354원	63% 2.6회
12개월	6건	430,000,000원 293,336,962원	64% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.