감정가	1,446,114,920 원
최저가	(100%) 1,446,114,920 원
보증금	(10%) 144,611,492 원
청구액	101,863,013 원

경상북도 경주시 강동면 안계리 30-3

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사건번호	2025타경10673
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.02(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	3,304.00㎡(999.46 평)
건물면적	502.26㎡(151.93 평)
채무/소유자	안OO / 정OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10673

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원((전화:054-770-4362))입니다.
입찰일은 2026-06-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF02 입니다.
이 법원에는 경주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,446,114,920원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 101,863,013원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-25	경매접수
~1일	2025-08-26	경매개시결정
~228일	2026-04-10	배당요구종기일
~281일	2026-06-02	100%	1,446,114,920	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	안계리 30-3	대	1585 ㎡ (479.46평)
	안계리 30-10	대	748 ㎡ (226.27평)
	안계리 30-13	도로	179 ㎡ (54.15평)
	안계리 30-17	대	792 ㎡ (239.58평)
건물	안계리 30-17	1층 창고 경량철골조	157.76 ㎡ (47.72평)
	안계리 30-3	1층 창고 철근콘크리트조	64 ㎡ (19.36평)
	안계리 30-3	1층 주택 일반목구조	198.3 ㎡ (59.99평)
제시외 건물	안계리 30-3	창고 등	24 ㎡ (7.26평)	포함
	안계리 30-3	창고 등	33 ㎡ (9.98평)	포함
	안계리 30-3	태양광	㎡ (0.00평)	포함
	안계리 30-17	차양 등	12.2 ㎡ (3.69평)	포함
	안계리 30-17	차양 등	13 ㎡ (3.93평)	포함
1) 위치/보전관리지역/판넬지붕/철근콘크리트조/기와지붕/스라브지붕/유류보일러/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 강동면 안계리 소재 "안계1리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근 도로 상태 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형 토지로서 서측하향 완경사지내 자체지반 대체로 평탄하며 "주거용 건부지 등"으로 이용 중입니다. 기호(2): 사다리형 토지로서 서측하향 완경사지내 자체지반 대체로 평탄하며 "주거나지 등" 입니다. 기호(3): 부정형 토지로서 서측하향 완경사지(일부 평탄) 등을 이루며 "도로"입니다. 기호(5): 사다리형 토지로서 서측하향 완경사지내 자체지반 대체로 평탄하며 "주거용 건부지 등"으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1): 서측으로 폭 약 6~7미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며 남측으로 폭 약 3~4미터 내외의 막다른 비포장도로와 접하고 있습니다.(정확한 도로폭은 지적측량 등이 필요합니다.) 기호(2): 서측으로 폭 약 6~7미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며 남측으로 폭 약 4~5미터 내외의 막다른 포장도로, 동측으로 폭 약 3~4미터 내외의 막다른 비포장도로와 접하고 있습 니다. 기호(3): 자체가 도로입니다. 기호(5): 남측으로 폭 약 4~5미터 내외의 막다른 포장도로, 서측으로 폭 약 3~4미터 내외의 막다른 비포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1), (3), (5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>,공장설립제한지역(공장설립 제한지역)<수도법> 기호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨 '사진용지'와 같이 조경수가 다수 식재 되어 있으며, 조경수의 경우에는 일반 거래관행상 토지와 같이 거래되는바, 토지가격에 포함하여 감정평가 하였음. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 후첨 "건물감정평가 요항표"를 참고하시기 바랍니다. 2)기 타 : 없습니다. 1)건물의 구조 (가): 경량철골조 판넬지붕(실제: 판넬위 아스팔트슁글지붕 등)단층 건물로서 외벽: 판넬붙임 등 내벽: 판넬붙임, 인테리어 등 바닥: 에폭시, 마루깔기 등 창호: 새시창호 등 입니다. (나): 철근콘크리트조 스라브지붕 단층 건물로서 외벽: 스톤코트마감 등 내벽: 몰탈위페인팅마감 등 바닥: 하드너마감 등 창호: 새시창호 등 입니다. (다): 일반목구조 한식골기와지붕 단층 건물로서 외벽: 황토블럭쌓기 등 내벽: 원목노출마감, 인테리어 등 바닥: 타일 등 창호: 새시창호 등 입니다. 2)이용상태 (가): 주택으로 이용 중입니다. (나): 창고 등으로 이용 중입니다. (다): 주택으로 이용 중입니다. 3)설비내역 (가,다): 위생설비, 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 (1) 후첨 "지적 및 건물개황도" 등에 표시한 바와 같이 본건 지상에 제시외건물 "㉠~㉣"이 소재 하는바 경매진행시 참고하시기 바랍니다. (2) 본건 지상에 별첨 '사진용지'와 같이 조경수 다수가 식재 되어 있는바, 이는 감정평가 제외 하였는바 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 (가): 공부상 용도는 창고이나 실제 "주택 등"이며, 공부상 지붕은 판넬지붕이나 실제 "판넬 위 아스팔트슁글지붕 등" 입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상 2)기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 제시외 건물, 태양광설비, 지상수목 포함

건축물현황

소재지

경상북도 경주시 강동면 안계리 30-3번지

대지면적

연면적

198.3㎡
(60.09평)

건축면적

200.5㎡
(60.76평)

용적률산정
연면적

198.3㎡
(60.09평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

2007.11.29

사용승인일자

2008.10.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 경주시 강동면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.13	55.11	6,000		2002
26.04.13	141.29	5,738		1970
26.04.06	114	22,960		2020
26.03.27	142.12	4,559		1900
26.03.09	66.3	5,800		2002
26.02.27	37.2	6,200		1964
25.11.12	19.76	8,150		1960
25.10.15	51	5,000		1965
25.09.20	18.84	2,100		1925
25.08.19	114.4	500	35	1984
25.07.20	83	2,000		1995
25.07.14	83.67	4,579		1980
25.06.23	19.76	8,500		1960
25.06.14	109.58	15,100		2018
25.05.22	248	28,000		2002
25.05.12	118.4	14,000		2007
25.02.25	33	6,000		1971
25.02.22	68.4	6,975		1925
25.01.25	81.45	31,000		2015
25.01.20	262.3	120,000		2008

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년2월7일	소유권 정OO		소멸
2	2025년2월7일	(1)근저당권설정 구OOOO	492,000,000	소멸기준
3	2025년2월7일	(2)근저당권설정 감OOOO	492,000,000	소멸
4	2025년5월23일	근저당권 이OO	120,000,000	소멸
5	2025년8월26일	임의경매 이OO		소멸
6	2025년8월27일	근저당권 이OO	140,000,000	소멸
7	2025년8월28일	임의경매 구OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년2월7일	소유권 정OO		소멸
2	2025년2월7일	(1)근저당권설정 구OOOO	492,000,000	소멸기준
3	2025년2월7일	(2)근저당권설정 감OOOO	492,000,000	소멸
4	2025년5월23일	근저당권 이OO	120,000,000	소멸
5	2025년8월26일	임의경매 이OO		소멸
6	2025년8월27일	근저당권 이OO	140,000,000	소멸
7	2025년8월28일	임의경매 구OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	1,439,215,319원 733,530,327원	51% 2.7회
6개월	50건	1,496,074,048원 791,718,878원	47% 3회
12개월	96건	1,417,553,536원 778,400,768원	47% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.