감정가	22,880,000 원
최저가	(100%) 22,880,000 원
보증금	(10%) 2,288,000 원
청구액	83,901,202 원

충청남도 홍성군 홍성읍 내법리 419-40

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사건번호	2025타경16041
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.02(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	160.00㎡(48.40 평)
건물면적
채무/소유자	이OO외 3명 / 이OO외 3명
채권자	희OOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 16041

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026-06-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-14	경매접수
~20일	2025-11-03	경매개시결정
~98일	2026-01-20	배당요구종기일
~231일	2026-06-02	100%	22,880,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내법리 419-40	대	160 ㎡ (48.40평)
1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 홍성읍 내법리 소재 "현광아파트단지"북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 창고부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 일부가 노폭 약 3m 내외의 현황 도로로 이용중이며, 인접 제방도로와 연결되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지"와 같이 제시외건물(창고-목조 철판지붕 단층, 약 50㎡)이 소재하며, 인접지 소재 건물이 본건 경계를 침범하여 소재함. 7)공부와의 차이 본건 공부상 지목은 "대"이나, 일부 현황 도로 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-제시외 건물(창고 약55㎡) 및 인접지(내용길 29)건물이 경계 침범하여 소재하며 각 매각 제외 -공부상 '대'이나, 일부 현황 도로임. - 본 부동산 지상에 제시외 건물 1동(내용길 29)이 소재하고 있으며 일부 지상은 아스팔트로 포장된 도로가 있음. - 본 부동산 북측에 제시외 건물 1동(내용길 29)이 걸쳐 소재하고 있으나 정확한 경계구분이 없어 추후 측량을 요함.

국토부실거래가 충청남도 홍성군 홍성읍 내법리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.12	전	생산관리	-	618	2,240
26.05.12	전	생산관리	-	264	980
26.05.12	전	생산관리	-	519	1,880
26.04.30	답	농림	8m미만	2723	16,338
26.04.30	답	농림	8m미만	1734	10,404
26.04.30	답	농림	8m미만	3142	18,852
26.04.30	답	농림	8m미만	1183	7,098
25.12.26	임야	계획관리	8m미만	100	450
25.12.26	전	계획관리	8m미만	264	2,000
25.12.26	임야	계획관리	8m미만	100	1,500
25.12.26	전	계획관리	8m미만	264	6,600
25.08.19	임야	보전녹지	-	5554	9,000
25.08.19	임야	보전녹지	-	5554	9,000
25.07.18	임야	생산관리	8m미만	1	48	지분
25.07.18	임야	생산관리	8m미만	13	500	지분
25.07.11	도로	계획관리	25m미만	125.25	1,500	지분
25.07.11	도로	계획관리	25m미만	40	500
25.07.03	임야	생산관리	-	116	4,795	지분
25.07.03	임야	생산관리	8m미만	29	1,233	지분
25.06.24	답	농림	8m미만	2841	17,046
25.06.21	전	자연녹지	8m미만	38	1,200
25.06.12	전	생산관리	8m미만	170	1,000
25.05.23	임야	생산관리	8m미만	560	2,650
25.05.23	임야	생산관리	8m미만	525	4,770
25.05.23	임야	생산관리	8m미만	985	8,950
25.05.23	임야	생산관리	8m미만	598	5,430
25.05.13	대	계획관리	8m미만	260	2,700
25.04.30	임야	생산관리	-	59	2,466	지분
25.04.30	임야	생산관리	8m미만	17	685	지분
25.03.26	전	농림	8m미만	2502	15,012
25.01.17	임야	생산관리	8m미만	618	100	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년7월22일	소유권 이OO		소멸
2	2025년7월22일	소유권 김OO		소멸
3	2025년7월22일	소유권 김OO		소멸
4	2025년7월22일	소유권 김OO		소멸
5	2018년9월5일	가압류 메OOOO	29,627,951	소멸기준
6	2025년8월29일	압류 국		소멸
7	2025년11월3일	강제경매 희OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	721,632,025원 274,289,750원	50% 3.3회
6개월	21건	382,070,229원 153,806,971원	44% 3.3회
12개월	25건	329,821,632원 137,093,096원	50% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.