감정가	177,235,000 원
최저가	(92%) 162,215,000 원
보증금	(10%) 16,221,500 원
청구액	21,049,570 원

충청북도 옥천군 청산면 백운리 269

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사건번호	2025타경10209
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.02(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	3,755.00㎡(1,135.89 평)
건물면적	7.50㎡(2.27 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10209

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원((전화:740-4040))입니다.
입찰일은 2026-06-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE03 입니다.
이 법원에는 영동이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 177,235,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,049,570원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 8. 11. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

분묘 소재하며(현황조사서 상 3기, 감정평가서 상 4기) 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음(현황조사서/감정평가서 참조) 농지취득자격증명 요하며(미제출시 매수신청보증금 미반환), 일부 묘지에 대해 매수인이 원상회복계획서를 첨부하여야 함 지상에 매각 외 다수의 타인소유 수목이 식재되어 있음 제시외 건물 포함 공부상 지목은 "전"이나, 남동측 일부는 현황"도로"임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-10	경매접수
~0일	2025-09-10	경매개시결정
~92일	2025-12-11	배당요구종기일
~265일	2026-06-02	92%	162,215,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	백운리 269	전	3755 ㎡ (1,135.89평)
제시외 건물	백운리 269	창고	7.5 ㎡ (2.27평)	포함
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	분묘 소재하며(현황조사서 상 3기, 감정평가서 상 4기) 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음(현황조사서/감정평가서 참조) 농지취득자격증명 요하며(미제출시 매수신청보증금 미반환), 일부 묘지에 대해 매수인이 원상회복계획서를 첨부하여야 함 지상에 매각 외 다수의 타인소유 수목이 식재되어 있음 제시외 건물 포함 공부상 지목은 "전"이나, 남동측 일부는 현황"도로"임 *정확한 면적이나 인접토지와

국토부실거래가 충청북도 옥천군 청산면 백운리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.05.08	전	자연녹지	8m미만	2334	6,500
26.05.08	전	자연녹지	-	2122	6,000
26.05.08	전	자연녹지	8m미만	536	1,500
26.04.06	답	자연녹지	8m미만	1494	4,000
26.02.21	전	자연녹지	8m미만	1048	3,000
25.11.18	대	자연녹지	-	239	2,897
25.11.18	대	자연녹지	-	35	424
25.06.20	대	제1종일반주거	8m미만	579	3,300
25.06.06	전	자연녹지	-	780	2,400
25.06.06	전	자연녹지	8m미만	2575	7,600
25.05.02	전	제2종일반주거	8m미만	1980	4,200
25.03.16	전	자연녹지	-	454	3,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1991년6월22일	소유권 박OO		소멸
2	2025년8월11일	가압류 (OOOO	20,521,647	소멸기준
3	2025년9월10일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 본원 옥천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)731-6061, 충북 옥천군 옥천읍 중앙로 96 (문정리 451-4))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	106,379,750원 38,294,275원	48% 4.5회
6개월	12건	134,248,217원 53,359,260원	49% 4.4회
12개월	34건	130,478,479원 46,601,680원	39% 5.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.