감정가	24,500,500 원
최저가	(100%) 24,500,500 원
보증금	(10%) 2,450,050 원
청구액	7,611,094 원

충청남도 서천군 시초면 선동리 산42-13

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사건번호	2025타경1191
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.02(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	2,579.00㎡(780.15 평)
건물면적
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1191

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026-06-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 24,500,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,611,094원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 7. 17. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: -분묘소재여부 불명하여 분묘기지권 성립여부 불명함

-임야도상 '맹지'임 -분묘소재여부 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-16	경매접수
~1일	2025-10-17	경매개시결정
~81일	2026-01-05	배당요구종기일
~229일	2026-06-02	100%	24,500,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	선동리 산42-13	임야	2579 ㎡ (780.15평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서천군 시초면 선동리 소재 '유지동마을' 북측 인근에 위치하며, 부근은 농촌마을 주변에 위치한 순수 산림지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 불가하며, 제반 교통 사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완만한 경사지로 소나무, 활잡목 등의 임목이 생장하고 있는 임야임. 4)인접 도로상태 임야도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600M 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	-임야도상 '맹지'임 -분묘소재여부 불분명 - 본건 부동산은 임야로 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요하며, 인근 임야와 경계구분이 명확하지 않아 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보임.

국토부실거래가 충청남도 서천군 시초면 선동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.04.04	대	계획관리	8m미만	1176	4,500
26.03.05	전	계획관리	8m미만	1071	3,876
26.03.05	답	농림	8m미만	2014	4,872
25.11.28	전	계획관리	12m미만	529	1,000
25.11.28	전	계획관리	12m미만	509	800
25.11.28	전	계획관리	12m미만	154	100
25.11.28	전	보전관리	-	344	100
25.11.24	답	농림	8m미만	3120	8,494
25.08.13	묘지	보전관리	-	99	150
25.06.27	전	보전관리	8m미만	1423	1,720
25.05.01	전	계획관리	8m미만	793	1,680
25.02.14	전	계획관리	12m미만	649	2,224
25.02.14	전	계획관리	12m미만	1593	5,459
25.02.14	전	계획관리	-	1114	3,817

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2018년9월17일	소유권 백OO	소멸
2	2025년7월17일	압류 화OO	소멸기준
3	2025년10월17일	강제경매 (OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	21,680,400원 6,070,510원	28% 4회
6개월	3건	45,001,467원 16,610,503원	40% 3.3회
12개월	6건	69,301,233원 38,299,585원	54% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.