감정가	340,000,000 원
최저가	(100%) 340,000,000 원
보증금	(10%) 34,000,000 원
청구액	386,438,356 원

경기도 수원시 권선구 세류동 840 삼익아파트 104동 8층802호

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사건번호	2025타경1864
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.02(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	30.22㎡(9.14 평)
건물면적	59.64㎡(18.04 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	동OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1864

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-210-1272))입니다.
입찰일은 2026-06-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.9.28.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-03	경매접수
~1일	2025-11-04	경매개시결정
~73일	2026-01-15	배당요구종기일
~211일	2026-06-02	100%	340,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	세류동 840	14582.6분의 30.2205	30.2205 ㎡ (9.14평)
건물	세류동 840	1 철근콘크리트벽식구조	59.64 ㎡ (18.04평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/주차장/노선버스정류장/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "산제당사거리" 서측에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 상가주택 및 근린생활시설등이 혼재함. 2)교통상황 인근에 노선버스정류장 및 북서측으로 매교역(수인분당선)이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 11층 아파트 중 8층 802호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감등. 창호 : 샷시창호등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기 및 주차장등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역,시가지경관지구(일반),대로1류(폭35m~40m)(접합),소로2류(폭8m~10m)(접합),중로2류(폭15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,비행안전제5구역(전술)<군사기지및군사시설보호법>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자:외국인등/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대주택) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 권선구 세류동 840번지

대지면적

연면적

6302.4㎡
(1909.82평)

건축면적

684.48㎡
(207.42평)

용적률산정
연면적

6302.4㎡
(1909.82평)

건폐율

용적률

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.01.

사용승인일자

1999.07.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월28일	소유권 이OO		소멸
2	2018년9월28일	근저당권 (OOOO	162,800,000	소멸기준
3	2023년2월10일	근저당권 동OOOO	300,000,000	소멸
4	2025년11월4일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 삼익

주소	경기 수원시 권선구 세류동 840
시공사	삼익주택(주)	단지규모	6개동 344가구(6개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1999-07
관리소	031)223-1933
전용면적	59~113	세대수	344가구(6개동)
대지권		세대수	344가구(6개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 권선초,신곡초, 주변시설 세류치과, 세류3동사무소, 삼성디지털프라자, 대중교통 111,13-1

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	46건	281,108,696원 229,644,583원	75% 1.6회
6개월	58건	318,017,241원 269,077,014원	78% 1.4회
12개월	120건	336,933,333원 279,475,947원	78% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.