감정가	393,000,000 원
최저가	(100%) 393,000,000 원
보증금	(10%) 39,300,000 원
청구액	201,284,395 원

경기도 용인시 처인구 남사읍 완장리 945 이편한세상용인한숲시티2단지 205동 16층1601호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경1832
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.02(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	67.37㎡(20.38 평)
건물면적	84.66㎡(25.61 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1832

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-210-1272))입니다.
입찰일은 2026-06-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.11.14.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-22	경매접수
~1일	2025-10-23	경매개시결정
~76일	2026-01-06	배당요구종기일
~223일	2026-06-02	100%	393,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	완장리 945	28069.8분의 67.372	67.372 ㎡ (20.38평)
건물	완장리 945	2 철근콘크리트구조	84.658 ㎡ (25.61평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/보전산지/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 용인시 처인구 남사읍 완장리 소재 '한숲중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위로는 아파트, 학교, 근린생활시설, 중소규모의 공장 및 창고, 농경지 등이 소재하여 제반 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트 내 16층 1601호로 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 난방, 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 공동현관 보안설비, 지하 주차장 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측 아파트 단지 정문을 이용하며, 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2014-12-15), 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25.대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호)) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 처인구 남사읍 완장리 945번지

대지면적

연면적

13.982㎡
(4.24평)

건축면적

13.982㎡
(4.24평)

용적률산정
연면적

13.982㎡
(4.24평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.10.21

사용승인일자

2018.06.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월14일	소유권 박OO		소멸
2	2018년11월14일	근저당권 (OOOO	210,100,000	소멸기준
3	2020년12월16일	근저당권 소OOOO	120,000,000	소멸
4	2021년11월5일	근저당권 소OOOO	147,600,000	소멸
5	2025년10월24일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-06)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	457,000,000원 433,922,222원	95% 0.9회
6개월	19건	411,473,684원 377,744,510원	92% 0.9회
12개월	40건	402,550,000원 357,806,203원	88% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.