감정가	2,597,387,000 원
최저가	(100%) 2,597,387,000 원
보증금	(10%) 259,738,700 원
청구액	3,365,438,946 원

경기도 용인시 처인구 유방동 107-5

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사건번호	2024타경50546
중복사건	중복 2024타경8958,2024타경82987,2025타경57717, 병합 2025타경56597,2025타경58994,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.02(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	5,161.00㎡(1,561.20 평)
건물면적
채무/소유자	이OO외 1명 / 주OOO OOOOOOOO
채권자	이OO외 3명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 50546

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-210-1272))입니다.
입찰일은 2026-06-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 872일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 872일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1.목록12,13,15 : 2016.12.2.근저당권 설정 2.목록14:2022.7.4.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록14(2021년9월30일 접수제153590) 말소되지 않는 소유권이전청구권가등기 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록 12는 신청외 인 효성의료재단 용인서울요양병원이 도로 통행권 및 시설을 확보하고 있으며, 지상에 전력 및 통신용 전 주, 전신과 지하에 상하수도 배관, 도시가스배관 등을 설치하고 토지사용료를 토지소유자에게 지급하는 것으로 조사되었으므로 입찰시 주의요망

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-05	경매접수
~3일	2024-01-08	경매개시결정
~875일		배당요구종기일
~879일	2026-06-02	100%	2,597,387,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	유방동 107-5	도로	3774 ㎡ (1,141.64평)
	유방동 107-28	도로	1009 ㎡ (305.22평)
	유방동 107-29	도로	328 ㎡ (99.22평)
	유방동 475-17	도로	50 ㎡ (15.13평)
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록 12는 신청외 인 효성의료재단 용인서울요양병원이 도로 통행권 및 시설을 확보하고 있으며, 지상에 전력 및 통신용 전주, 전신과 지하에 상하수도 배관, 도시가스배관 등을 설치하고 토지사용료를 토지소유자에게 지급하는 것으로 조사되었으므로 입찰시 주의요망 목록1~8은 모두 연접해 있는 부동산으로 목록6.은 대로변에서 초입에 있는 토지로 주차장으로 사용중인 것으로 보이며 목록1,3,7.은 길게 연접한 토지로 지상에 건물들이 있는데 도로명이 백옥대로 1311로 표시되어 있음. 백옥대로 1311은 크고 작은 상가(무인점포 포함)가 5개 가량 운영중인 것으로 보이고, 목록2. 토지 지상에는 도로명 표시가 백옥대로1313번길 31인데 상가로 사용되고 있는 것으로 보임. 목록4. 토지는 제시외 유방동 107-4 토지와 연접해 있는데 정확한 경계가 불분명한 상태이고, 목록5. 주변은 작은 개울이 있는데 이 부분도 경계가 불분명함. 목록8.은 임야로 목록5.와 연접해 있으며, 정확한 경계나 미상의 분묘 존재여부 등은 측량감정 등으로 확인하여야 할 것임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월30일	소유권 (OOOO		소멸
2	2016년12월2일	근저당권 (OOOO	5,280,000,000	소멸기준
3	2021년9월30일	가등기 (OOOO		소멸
4	2022년7월4일	가압류 이OO	2,930,000,000	소멸
5	2023년2월20일	가압류 정OOOO	241,340,000	소멸
6	2024년2월5일	압류 국		소멸
7	2025년6월25일	강제경매 박OO		소멸
8	2025년9월4일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	3,730,761,350원 2,801,583,500원	64% 1.5회
6개월	5건	2,280,471,960원 1,771,635,400원	123% 1.2회
12개월	18건	4,038,075,388원 2,637,345,958원	79% 1.9회

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