감정가	550,000,000 원
최저가	(100%) 550,000,000 원
보증금	(10%) 55,000,000 원
청구액	17,776,594 원

경기도 안양시 동안구 관양동 1589 한가람세경아파트 510동 6층601호

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사건번호	2025타경101325
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.02(화) 10:00
토지면적	29.35㎡(8.88 평)
건물면적	51.75㎡(15.65 평)
채무/소유자	우OO / 우OO
채권자	주OOO OOOO(OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101325

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원((전화:031-8086-1283))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC06 입니다.
이 법원에는 안양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 550,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,776,594원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 8. 18. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-13	경매접수
~5일	2025-08-18	경매개시결정
~78일	2025-10-30	배당요구종기일
~293일	2026-06-02	100%	550,000,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	관양동 1589	40655.3분의 29.3455	29.3455 ㎡ (8.88평)
건물	관양동 1589	5 철근콘크리트조	51.75 ㎡ (15.65평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/지하철/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 ""안양시청"" 북측 인근에 위치하며 주위는 대단위 아파트지대로서, 부근에 편의상가, 각급 학교, 공원 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하여 대중교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 23층 중 6층 601호로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 삿시 이중 창호임. 4)이용상태 본건은 아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임. 5)설비내역 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평탄한 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건은 주위로 대로3류, 소로1류와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 상대보호구역(부림중학교.토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반드시확 인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양부안초등학교. 세부사항은 안양과천 교육지원청에 문의하시기 바?)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(은빛유치원. 세부 사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (한가람유치원. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(부림중학교.토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반드시확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(안양부안초등학교. 세부사항은 안양과천교육지 원청에 문의하시기 바?)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환 경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역 <도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 집단에너지공급대상지역<집단에너 지사업법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은

건축물현황

소재지

경기도 안양시 동안구 관양동 1589번지

대지면적

40655.3㎡
(12319.79평)

연면적

7563.96㎡
(2292.11평)

건축면적

508.36㎡
(154.05평)

용적률산정
연면적

7122.6㎡
(2158.36평)

건폐율

16.64%

용적률

197.91%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.03.00

사용승인일자

1996.11.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년2월12일	소유권 우OO		소멸
2	2025년8월18일	강제경매 (OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO	전부	250,000,000	O
오OO	2023.06.23. 2023.04.24.	2025.10.1.
주OOOOOOOOOOOOOOO	601호	250,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2023.06.23. 2023.04.24.	2025.9.22.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	동안양세무서 (대표:031-389-82, 팩스:0503-112-9375, 경기도 안양시 동안구 관평로202번길 27 (관양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	642,833,333원 574,272,500원	90% 1.3회
6개월	15건	632,800,000원 624,632,548원	98% 1회
12개월	35건	564,657,143원 540,851,090원	95% 0.9회

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