감정가	333,894,400 원
최저가	(80%) 267,116,000 원
보증금	(10%) 26,711,600 원
청구액	207,522,192 원

서울특별시 도봉구 쌍문동 137-237

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사건번호	2025타경12564
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.07.07(화) 10:00 입찰 27일전
토지면적	41.12㎡(12.44 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12564

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원((전화:02-910-3672))입니다.
입찰일은 2026-07-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA05 입니다.
이 법원에는 북부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: (목록 1, 2) 2019. 7. 2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권 성립여부 불명

일괄매각, 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(1회에 한하여 허용) 제시 외 건물 소재로 인하여 소유권행사가 제한 받는 경우 감정평가액은 목록 1: 92,819,720원, 목록 2: 140,906,360원임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-15	경매접수
~1일	2025-05-16	경매개시결정
~75일	2025-07-29	배당요구종기일
~383일	2026-06-02	100%	333,894,400	유찰
~418일	2026-07-07	80%	267,116,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	쌍문동 137-237	대	16.33 ㎡ (4.94평)	지분 180분의18 전부
토지	쌍문동 137-238	대	24.79 ㎡ (7.50평)	지분 20분의2 전부
1) 위치/도시지역/주거지역/지하철/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 정의여자중학교 남측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택 , 저층 공동주택, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 지하철 4호선 쌍문역 및 노선버스 정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 2필 일단의 장방형 평지로 주상용 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 2필 일단으로 남측, 서측, 동측으로 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 쌍문동 137-237 : 도시지역, 2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만)(접함), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 교육환경보호구역(최종확인은 관할육청에 반드시 확인){교육환경 보 호에 관한 법률}, 상대보호구역(2022-11-11){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역 (위탁고도:77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}. 쌍문동 137-238 : 도시지역, 2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 소로3류(폭 8m미만)(접함), 가축사 육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 교육환경보호구역(최종확인은 관할육청 에 반드시 확인){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(2022-11-11){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제 권역{수도권정비계획법}, 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선(건축법)). 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물(주상용/집합건축물)이 소재함 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상. 닫기
참고 사항	일괄매각, 지분매각임. 1) 본건 지상에 제시외 2층 상가주택건물이 소재하는 것으로 보이고, 1층은 건물좌측 기준 1번째 점포(둥지인테리어), 2번째 점포(아트이벤트), 3번째 점포(진선미미용실), 4

국토부실거래가 서울특별시 도봉구 쌍문동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.24	대	제2종일반주거	12m미만	8	2,051	지분
26.03.24	대	제2종일반주거	12m미만	10	2,564	지분
26.02.10	대	제2종일반주거	12m미만	5	1,295	지분
26.02.03	대	제2종일반주거	12m미만	5	1,295	지분
26.02.02	대	제2종일반주거	12m미만	6	1,554	지분
25.12.25	대	제3종일반주거	8m미만	19.5	15,000
25.10.31	도로	제2종일반주거	8m미만	1.57	13	지분
25.09.05	대	제1종일반주거	8m미만	479	167,000
25.07.14	대	제2종일반주거	8m미만	13	4,238
25.07.07	도로	제2종일반주거	25m미만	5	1,450	지분
25.06.16	대	제2종일반주거	8m미만	36.16	15,000	지분
25.04.22	대	제2종일반주거	25m이상	1.36	397	지분
25.04.22	대	제2종일반주거	25m이상	1.03	302	지분
25.04.22	대	제2종일반주거	25m이상	2.07	603	지분
25.04.22	대	제2종일반주거	25m이상	1.03	302	지분
25.04.15	전	제1종일반주거	-	238	43,200
25.04.15	전	제1종일반주거	8m미만	647	41,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년4월23일	소유권 임OO		소멸
2	2019년7월2일	소유권 임OO		소멸
3	2015년6월25일	소유권 임OO		소멸
4	2012년3월6일	소유권 임OO		소멸
5	2019년11월5일	소유권 이OO		소멸
6	접 수	소유권 이OO		소멸
7	2015년11월6일	소유권 이OO		소멸
8	접 수	소유권 손OO		소멸
9	2020년2월11일	소유권 박OO		소멸
10	2015년3월2일	소유권 박OO		소멸
11	2020년2월11일	소유권 김OO		소멸
12	2015년3월2일	소유권 김OO		소멸
13	2015년11월6일	소유권 김OO		소멸
14	접 수	소유권 강OO		소멸
15	2002년12월16일	근저당권 (OOOO	45,500,000	소멸기준
16	2008년6월9일	근저당권 (OOOO	26,000,000	소멸
17	2015년5월27일	근저당권 (OOOO	109,200,000	소멸
18	2015년6월25일	근저당권 한OOOO	87,600,000	소멸
19	2017년12월11일	근저당권 박OO	70,000,000	소멸
20	2019년7월2일	근저당권 박OO	150,000,000	소멸
21	2020년10월19일	근저당권 박OO	60,000,000	소멸
22	2021년5월10일	근저당권 원OO	24,000,000	소멸
23	2022년7월26일	근저당권 임OO	350,000,000	소멸
24	2025년4월23일	가등기 임OO		소멸
25	2025년5월16일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	2층 18호(노해로213)	미상 [월]미상
김OO	2024.06.27 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	도봉세무서 (대표:02-944-020, 팩스:02-984-2580, 서울특별시 강북구 도봉로 117 (미아동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	82,463,840원 83,100,000원	101% 1회
6개월	2건	494,525,520원 252,050,000원	74% 2.5회
12개월	2건	494,525,520원 252,050,000원	74% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.