감정가	355,000,000 원
최저가	(100%) 355,000,000 원
보증금	(10%) 35,500,000 원
청구액	63,685,932 원

경기도 의정부시 고산동 903 고산리슈빌포레 311동 8층 801호

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사건번호	2025타경73153
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.02(화) 10:30 입찰 10일전
토지면적	44.58㎡(13.49 평)
건물면적	59.84㎡(18.10 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	주OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 73153

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0337))입니다.
입찰일은 2026-06-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 355,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 63,685,932원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.08.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-09	경매접수
~2일	2025-09-11	경매개시결정
~78일	2025-11-26	배당요구종기일
~266일	2026-06-02	100%	355,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고산동 903	59919분의 44.5844	44.5844 ㎡ (13.49평)
건물	고산동 903	3 철근콘크리트구조	59.84 ㎡ (18.10평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트구조/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 ""훈민초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 공공시설 등이 혼재되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상19층 건내 8층 801호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임(탐문조사 등) 창호 : 샷시 창호 등임. 본건 사용승인일은 2021.05.13일임. 4)이용상태 아파트 단위세대(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임. 아파트(방3, 욕실2, 주방/식당, 거실, 드레스룸, 팬트리, 대피공간, 발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 승강기설비, 난방설비, 급배수및위생설비, 화재탐지 및소화전설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접토지 대비 등고평탄한 대체로 세장형의 토지로서 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 단지내 포장도로를 통하여 외부공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(제3종일반주거지역), 지구단위계획구역(고산), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-3호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-4호선)(접합) 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2020-02-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	경기도 의정부시 훈민로 13, 311동 8층 801호(고산동,고산리슈빌포레) 본건아파트는 주거용아파트로서 소유자는 황인준(90년생,남)이며, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 단독세대주로 송종협(96년생,남)이 등재되어있고,그밖에 다른 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문시 본건아파트 801호는 폐문상태로서 수회 초인종으로 거주자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 실거주자,점유현황 등을 확인하지 못하였으며, 본건집행절차에서 주택임차인의 보호에

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 고산동 903번지

대지면적

연면적

9577.21㎡
(2902.18평)

건축면적

701.17㎡
(212.48평)

용적률산정
연면적

9372.95㎡
(2840.29평)

건폐율

용적률

지상층수

22층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.11.14

사용승인일자

2021.05.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2021년8월13일	소유권 황OO		소멸
3	2021년8월13일	근저당권 (OOOO	264,000,000	소멸기준
4	2022년8월3일	근저당권 (OOOO	72,000,000	소멸
5	2024년8월22일	가압류 김OO	74,130,000	소멸
6	2025년9월11일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
송OO	전부	30,000,000 [월]1,100,000	X
송OO	2025.05.28. 2024.08.23.	2025.11.03.	2024.08.16.~ 현재까지

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	37건	362,594,595원 300,973,439원	81% 1.3회
6개월	70건	327,557,143원 266,727,622원	79% 1.6회
12개월	144건	323,807,639원 266,527,909원	80% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.