감정가	490,000,000 원
최저가	(100%) 490,000,000 원
보증금	(10%) 49,000,000 원
청구액	184,580,174 원

서울특별시 도봉구 방학동 272 신동아아파트 13동 9층905호

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사건번호	2025타경13080
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.02(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	30.32㎡(9.17 평)
건물면적	70.62㎡(21.36 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 13080

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원((전화:910-3671))입니다.
입찰일은 2026-06-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA05 입니다.
이 법원에는 북부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 12. 10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-12	경매접수
~1일	2025-08-13	경매개시결정
~76일	2025-10-27	배당요구종기일
~294일	2026-06-02	100%	490,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	방학동 272	55376.3분의 30.32	30.32 ㎡ (9.17평)
건물	방학동 272	1 철근콘크리트조	70.62 ㎡ (21.36평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/방2/화장실1/주방1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 ""방학초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 자유롭고 인근에 버스승강장이 소재하여 대중 교통사정 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물내 구분 소유된 9층 905호로서, (사용승인일 : 1987.7.1) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시 창호 등 4)이용상태 아파트로 이용중임. (방2, 주방1, 거실방1, 화장실1, 다용도실1 등) 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 소화전 등 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 자체기반 평탄한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로와 외곽 공도 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭30m~35m)(접합), 도로(접합), 조망가로특화경관 지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종 확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(허가대상자: 외국인 등, 허가대상용도:주택 용도로 사용되는 부지, 지정기간:2025.8.26-2026.8.25), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선 (건축법)) 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 현장조사시 거주인의 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 인근 주민에 의한 탐문 내용 등에 의거 도시하였으며, 가격은 동 아파트 표준적 물건상황을 기준하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 2) 안내문을 출입문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능함.

건축물현황

소재지

서울특별시 도봉구 방학동 272번지

대지면적

연면적

8202.06㎡
(2485.47평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1986.12.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월10일	소유권 임OO		소멸
2	2019년12월10일	근저당권 한OOOO	220,000,000	소멸기준
3	2020년7월6일	근저당권 김OO	300,000,000	소멸
4	2021년9월29일	가압류 (OOOO	421,394,500	소멸
5	2023년5월3일	압류 국		소멸
6	2024년7월15일	가압류 이OO	76,874,225	소멸
7	2025년4월1일	압류 국		소멸
8	2025년8월13일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	도봉세무서 (대표:02-944-020, 팩스:02-984-2580, 서울특별시 강북구 도봉로 117 (미아동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	600,700,000원 511,487,000원	82% 1.5회
6개월	15건	545,133,333원 460,576,066원	81% 1.9회
12개월	50건	557,974,000원 483,324,198원	85% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.