감정가	578,975,000 원
최저가	(84%) 487,696,000 원
보증금	(10%) 48,769,600 원
청구액	0 원

경기도 연천군 군남면 선곡리 산137

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사건번호	2025타경72988
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.02(화) 10:30 입찰 14일전
토지면적	50,876.00㎡(15,389.99 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72988

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0337))입니다.
입찰일은 2026-06-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.08.20. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 물건1-1(선곡리 산137) 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불명

1. 일괄매각 2. 지상 소재 분묘들로 인하여 소유권을 제한받을 경우 최저매각가격은 487,696,000원(물건1의 1(선곡리 산137) 단가 9,100원/ ㎡)임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-13	경매접수
~1일	2025-08-14	경매개시결정
~84일	2025-11-05	배당요구종기일
~293일	2026-06-02	84%	487,696,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	선곡리 산137	임야	23405 ㎡ (7,080.01평)
토지	선곡리 산138	임야	27471 ㎡ (8,309.98평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 연천군 군남면 선곡리 "군자산" 서측 방향에 소재하며, 주위는 자연림 등이 위치하고 전반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건 인근까지 차량의 진출입 가능하며, 인근 대중교통여건 등을 종합적으로 고려할 때, 전체적인 교통 상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접토지 대비 급경사인 부정형 토지로서 현황 전임. 4)인접 도로상태 일련번호 1, 2 사실상 맹지임. 일련번호 3 대상 서측으로 노폭 약 3m 내외의 현황 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1. 계획관리지역 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가 축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구 역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법> 일련번호 2. 농림지역 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용산지<산지관리법> 일련번호 3. 보전관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 지상 위 자연생 수목 및 소유자 미상의 분묘 등이 확인됨. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각.지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불명 가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 잡목 등이 있는 임야이고, 분묘 10여기 이상이 소재하고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인

국토부실거래가 경기도 연천군 군남면 선곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.16	임야	계획관리	-	39967	18,000
25.11.28	도로	계획관리	8m미만	28	102
25.11.28	잡종지	계획관리	8m미만	697	2,563
25.11.28	잡종지	계획관리	8m미만	214	780
25.11.28	도로	계획관리	8m미만	24	88
25.11.11	도로	계획관리	8m미만	26	43
25.11.11	잡종지	계획관리	8m미만	888	3,366
25.11.11	도로	계획관리	8m미만	33	51
25.11.11	잡종지	계획관리	8m미만	148	561
25.11.10	답	보전관리	8m미만	3937	31,000
25.08.22	잡종지	계획관리	8m미만	1175.43	6,300	지분
25.06.24	전	계획관리	-	1765	2,000	지분
25.06.05	답	생산녹지	8m미만	3151	16,070
25.06.05	답	생산녹지	8m미만	2029	10,348
25.06.01	답	계획관리	8m미만	1329	8,000
25.05.07	임야	계획관리	-	55240	25,000
25.04.03	답	생산녹지	8m미만	3242	16,534
25.03.19	임야	계획관리	-	3967	6,000
25.03.11	전	계획관리	8m미만	2138	20,500
25.01.10	잡종지	계획관리	8m미만	1175.43	6,300	지분
25.01.03	임야	계획관리	-	9360	6,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년7월10일	소유권 (OOOO	소멸
2	2023년7월10일	소유권 박OO	소멸
3	2020년4월29일	소유권 박OO	소멸
4	2025년7월11일	소유권 박OO	소멸
5	2025년7월11일	소유권 박OO	소멸
6	2025년7월11일	소유권 박OO	소멸
7	2025년7월11일	소유권 박OO	소멸
8	2025년7월11일	소유권 박OO	소멸
9	2025년7월11일	소유권 박OO	소멸
10	2025년7월11일	소유권 박OO	소멸
11	2020년4월29일	소유권 박OO	소멸
12	2023년7월10일	소유권 박OO	소멸
13	1973년12월22일	소유권 박OO	소멸
14	2020년4월29일	소유권 박OO	소멸
15	2025년7월11일	소유권 박OO	소멸
16	2025년7월11일	소유권 박OO	소멸
17	2025년7월11일	소유권 박OO	소멸
18	2025년7월11일	소유권 박OO	소멸
19	2023년7월26일	소유권 박OO	소멸
20	2025년7월11일	소유권 박OO	소멸
21	2025년7월11일	소유권 박OO	소멸
22	2023년7월10일	소유권 박OO	소멸
23	2025년7월11일	소유권 김OO	소멸
24	2025년8월20일	임의경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	474,172,800원 245,842,525원	53% 2회
6개월	6건	250,058,433원 130,567,675원	46% 2.8회
12개월	15건	243,356,407원 132,591,403원	55% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.