감정가	11,386,049,640 원
최저가	(100%) 11,386,049,640 원
보증금	(10%) 1,138,604,964 원
청구액	0 원

서울특별시 동대문구 청량리동 300

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사건번호	2025타경12079
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.02(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	325.00㎡(98.31 평)
건물면적	1,039.86㎡(314.56 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12079

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원((전화:02-910-3672))입니다.
입찰일은 2026-06-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA05 입니다.
이 법원에는 북부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 437일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 437일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2005. 9. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구 6번 최선순위 가처분등기(2022. 7. 25. 제108608호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -본건 건물은 공부상 면적과 외관상 실제면적이 다소 상이하여 건축물대장상 면적을 기준으로 실제 면적과 차이를 제시외면적 으로 평가함 [자세한 사항은 감정평가서 참조] -제시 외 건물(면적 약 6㎡ 휴게실 등, 면적 약 20㎡ 현황 숙박업소 일부, 면적 약 2.5㎡ 계단실, 면적 약 6㎡ 현황 숙박업소 일부, 면적 약 2.5㎡ 내부계단실, 면적 약 70㎡ 창고 등)포함 [감정평가서 건물개황도 참조] -매각 물건 중 제108608호의 최선순위가처분에 대한 본안재판[서울북부지법 134882(반소)소유권이전등기말소 사건]에서 가처분권자가 피보전권리로 한 채권자대위권에 기한 소유권이전등기말소청구권이 인정되지 않음을 이유로 반소를 각하하여 확정된 바 있으며, 2026. 4. 17. 가처분등기에 관하여 가처분취소신청(서울북부지법 2026카단21825호)을 접수한 문건이 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-10	경매접수
~1일	2025-03-11	경매개시결정
~79일	2025-05-28	배당요구종기일
~449일	2026-06-02	100%	11,386,049,640	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	청량리동 301	대	236.7 ㎡ (71.60평)
토지	청량리동 300	대	88.3 ㎡ (26.71평)
건물	청량리동 300	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	261.59 ㎡ (79.13평)
	청량리동 300	2층 숙박시설 철근콘크리트조	246.81 ㎡ (74.66평)
	청량리동 300	3층 숙박시설 철근콘크리트조	253.52 ㎡ (76.69평)
	청량리동 300	4층 숙박시설 철근콘크리트조	115.14 ㎡ (34.83평)
	청량리동 300	지하실 철근콘크리트조	35.24 ㎡ (10.66평)
	청량리동 300	옥탑 철근콘크리트조	20.56 ㎡ (6.22평)
제시외 건물	청량리동 300	휴게실 등	6 ㎡ (1.82평)	포함
	청량리동 300	현황숙박업소일부	20 ㎡ (6.05평)	포함
	청량리동 300	계단실	2.5 ㎡ (0.76평)	포함
	청량리동 300	현황숙박업소일부	6 ㎡ (1.82평)	포함
	청량리동 300	내부계단실	2.5 ㎡ (0.76평)	포함
	청량리동 300	창고등	70 ㎡ (21.18평)	포함
	청량리동 300		㎡	포함
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 전농동 소재 지하철 1호선, 경의중앙선, 수인분당선 '청량리역' 북측 인근에 위치하며, 주변은 업무시설, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선, 경의중앙선, 수인분당선 '청량리역'등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 2필지 일단지로 인접토지 및 도로와 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건은 서측으로 노폭 약 25m, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(세부사항 건축과 문의)임. 기호(2): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 1)건물의 구조 기호(가) 철근콘크리트조 평옥개지붕 지하1층, 지상4층 건물로서, (사용승인일: 1959.11.20.) - 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 등 마감 - 내벽 : 페인트, 벽지도배 등 마감 - 창호 : 새시 창호 등임. 2)이용상태 기호(가) 근린생활시설 및 숙박업소 등으로 이용 중임. 1층 : 근린생활시설[부동산중개업소(현황 공실), 소매점(현황 '청량리부동산'), 게임업소 (현황 '킹스타게임랜드' 등)] 2층 : 의원(현황 공실) 및 숙박업소(현황 '동아모텔') 등 3,4층 : 숙박업소(현황 '동아모텔') 등 옥탑층 : 창고 등 지층 : 창고 등 3)설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 일부 냉난방설비 및 화재탐지설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '건물개황도' 참조. 5)공부와의 차이 본건 건물은 공부상 면적과 외관상 실제면적이 다소 상이하나 건축물대장상 면적과 제시외건물의 정확한 위치확인이 어려워 본 평가는 건축물대장상 면적을 기준으로 하되 실제 면적과 차이를 제시외면적으로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 1) 임차인 윤영성(킹스타 게임랜드)의 직원 유대욱, 임차인 이호진, 임차인 유상천을 만나 이 건 현황을 조사함. 2) 목록2, 3 각 토지는 목록1. 건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지 와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함. 3) 목록1. 건물

건축물현황

소재지

서울특별시 동대문구 청량리동 300번지

대지면적

325㎡
(98.48평)

연면적

932.83㎡
(282.68평)

건축면적

261.59㎡
(79.27평)

용적률산정
연면적

897.62㎡
(272.01평)

건폐율

80.49%

용적률

276.19%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1959.11.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2005년9월15일	소유권 김OO	소멸
2	2025년12월17일	소유권 김OO	소멸
3	2005년9월15일	소유권 김OO	소멸
4	2022년7월25일	가처분 양OO	인수
5	2025년3월11일	임의경매 김OO	소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2005년9월15일	소유권 김OO	소멸
2	2025년12월17일	소유권 김OO	소멸
3	2005년9월15일	소유권 김OO	소멸
4	2022년7월25일	가처분 양OO	인수
5	2025년3월11일	임의경매 김OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OOOOOOOO	일부(2, 3,4층전부)	250,000,000 [월]5,000,000	O
유OOOOOOOO	2008.09.10.	2025.3.26.	2016.08.19.부터2025.03.현재까지
윤OOOOOOOOOOO	일부(1층 중200㎡)	80,000,000 [월]3,800,000	O
윤OOOOOOOOOOO	2025.01.24.	2025.4.17.	2025.01.23.부터2027.01.23.까지
이OOOOOOOOOO	일부(1층 중17㎡)	25,000,000 [월]1,300,000	O
이OOOOOOOOOO	2016.09.12. 2016.09.12.	2025.5.8.	2016.09.10.부터2025.05.현재까지

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	동대문세무서 (대표:02-958-020, 팩스:02-967-7593, 서울특별시 동대문구 약령시로 159 (청량리1동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	3,794,347,000원 3,146,395,000원	72% 2.5회
6개월	3건	2,663,231,333원 2,142,766,667원	59% 3.3회
12개월	6건	1,515,949,000원 1,217,029,630원	77% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.