감정가	82,669,337 원
최저가	(100%) 82,669,337 원
보증금	(10%) 8,266,934 원
청구액	6,633,886 원

경상남도 산청군 시천면 원리 566-2

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사건번호	2025타경31203
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00
토지면적	1,170.25㎡(354.00 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31203

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 82,669,337원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,633,886원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.09.03. 설정 [경매개시결정])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지분매각, 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -본건 토지 일부에 경계를 넘어 점유하고 있는 “시천면 원리 566-1번지”지상에 등재 및 등기되어 있는 타인소유 축사건물 소 재하고 매각에서 제외함. 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임. -제시외 수목(감정서상 ㄱ) 매각포함(매각지분 비율). -맹지임. -정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-01	경매접수
~2일	2025-09-03	경매개시결정
~86일	2025-11-26	배당요구종기일
~273일	2026-06-01	100%	82,669,337	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	원리 566-2	답	1170.25 ㎡ (354.00평)	지분 4분의 1 전부
제시외 건물	원리 566-2	제시외 수목	약 125주 ㎡ (0.00평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 산청군 시천면 원리 동신마을회관 서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서 현황 농지임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 구조 : 별첨 "지적개황도"와 같이 제시외 건물 및 수목이 소재함. - 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 있을 것 으로 판단됨. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-지분매각, 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -본건 토지 일부에 경계를 넘어 점유하고 있는 “시천면 원리 566-1번지”지상에 등재 및 등기되어 있는 타인소유 축사건물 소재하고 매각에서 제외함. 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임. -제시외 수목(감정서상 ㄱ) 매각포함(매각지분 비율). -맹지임. -정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

국토부실거래가 경상남도 산청군 시천면 원리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.10	대	계획관리	12m미만	50	568
26.04.10	대	계획관리	8m미만	38	432
26.03.26	임야	계획관리	8m미만	992	18,000
25.11.21	답	자연녹지	-	254	1,700
25.10.03	전	계획관리	-	555.3	5,040
25.07.31	대	계획관리	8m미만	304	3,000
25.07.31	답	계획관리	-	449	3,920
25.07.31	답	계획관리	-	499.1	4,430
25.07.22	답	자연녹지	25m미만	1128	14,000
25.07.22	답	제1종일반주거	25m미만	520	10,000
25.07.22	답	제1종일반주거	8m미만	1624	37,000
25.05.16	전	계획관리	-	1015	3,000
25.05.08	답	자연녹지	8m미만	70	1,300
25.05.08	전	자연녹지	8m미만	385	2,000
25.04.28	임야	자연녹지	-	662	9,000
25.04.25	도로	자연녹지	8m미만	33.5	50	지분
25.04.25	대	자연녹지	8m미만	279	2,750	지분
25.04.16	임야	계획관리	12m미만	993	3,000
25.04.16	대	계획관리	12m미만	276	4,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2011년9월15일	소유권 임OO	소멸
2	2011년9월15일	소유권 임OO	소멸
3	2012년7월10일	소유권 임OO	소멸
4	2025년9월3일	강제경매 신OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	75,019,303원 22,369,250원	36% 5.3회
6개월	8건	60,170,149원 16,274,875원	30% 6.9회
12개월	16건	69,151,383원 31,455,563원	36% 5.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.