감정가	226,450,000 원
최저가	(100%) 226,450,000 원
보증금	(10%) 22,645,000 원
청구액	60,000,000 원

경상남도 진주시 내동면 신율리 651-10

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사건번호	2025타경31174
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	210.00㎡(63.53 평)
건물면적	80.00㎡(24.20 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31174

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 226,450,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.08.24.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -목록[1] 토지 및 인접토지[신율리 1040(도로)] 일부에 걸쳐 있는 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 등 소재하며, 매각에서 제외 함. -목록[2] 등기부 및 일반건축물대장상 용도는 ‘창고시설(농업창고)’이나, 현황 ‘전산장비운영실 및 사무실 등’으로 이용중인 것 으로 탐문조사됨. -인접필지와 정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-21	경매접수
~1일	2025-08-22	경매개시결정
~90일	2025-11-19	배당요구종기일
~284일	2026-06-01	100%	226,450,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신율리 651-10	창고용지	210 ㎡ (63.53평)
건물	신율리 651-10	1층 창고시설 경량철골구조	40 ㎡ (12.10평)
건물	신율리 651-10	2층 창고시설 경량철골구조	40 ㎡ (12.10평)
1) 위치/제3종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/간선도로/판넬지붕/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 내동면 신율리 소재 '경상국립대학교 내동캠퍼스' 남서측 인근에 위치하고, 주위는 자동차관련시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 전산장비운용실 및 사무실 등 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북측으로 중로인 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경상국립대학교 내동캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 및 인접 토지(신율리 1040(도로)) 일부에 걸쳐 이동 가능한 컨테이너 등이 소재함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조. 1)건물의 구조 경량철골구조 판넬지붕 2층건으로서, 외벽 : 몰탈, 사이딩 마감 등 내벽 : 판넬, 벽지, 타일 마감 등 되어 있는 것으로 탐문조사됨. 창호 : 샷시창호 등. 2)이용상태 전산장비운용실 및 사무실 등으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 전기온수설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 기호(2)의 귀 제시목록 및 일반건축물대장상 용도는 ‘창고시설(농업창고)’이나, 현황 ‘전산장비운용실 및 사무실 등’으로 이용중인 것으로 탐문조사되는 바, 경매 입찰시 건물의 상황 등 관련 제반사항 등을 재확인하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조. 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 신안동 소재 '배영초등학교' 북서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 주택 및 주상용 부동산 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 기호(3) 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층건 내 10층 1004호로서, 외벽 : 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측 및 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로, 남동측으로 왕복 4차선의 포장도로, 북서측으로 소로인 포장도로가 각각 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(①) : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(신안택지개발사업지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(배영초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주제일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한울유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한울유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -목록[1] 토지 및 인접토지[신율리 1040(도로)] 일부에 걸쳐 있는 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 등 소재하며, 매각에서 제외함. -목록[2] 등기부 및 일반건축물대장상 용도는 ‘창고시설(농업창고)’이나, 현황 ‘전산장비운영실 및 사무실 등’으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. -인접필지와 정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 내동면 신율리 651-10번지

대지면적

210㎡
(63.64평)

연면적

80㎡
(24.24평)

건축면적

40㎡
(12.12평)

용적률산정
연면적

80㎡
(24.24평)

건폐율

19.0476%

용적률

38.0952%

지상층수

2층

지하층수

주용도

창고시설

구조

경량철골구조

착공일자

2014.10.29

사용승인일자

2015.03.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년4월9일	소유권 서OO		소멸
2	2021년8월24일	근저당권 서OOOO	91,000,000	소멸기준
3	2025년8월22일	강제경매 정OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년4월9일	소유권 서OO		소멸
2	2021년8월24일	근저당권 서OOOO	91,000,000	소멸기준
3	2025년8월22일	강제경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	1,935,196,493원 1,182,797,833원	54% 3.7회
6개월	18건	1,571,315,157원 957,568,278원	51% 4회
12개월	41건	1,787,251,918원 981,603,832원	50% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.