감정가	50,342,400 원
최저가	(100%) 50,342,400 원
보증금	(10%) 5,034,240 원
청구액	31,346,910 원

경상남도 사천시 동금동 325-12

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사건번호	2025타경31052
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	121.60㎡(36.78 평)
건물면적
채무/소유자	한OOOOOO OOOO외 1명 / 한OOOOOO OOOO외 1명
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31052

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.07.05.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-부동산현황조사보고서에 의하면 본건 현황 일부도로임. -정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-16	경매접수
~1일	2025-07-17	경매개시결정
~90일	2025-10-14	배당요구종기일
~320일	2026-06-01	100%	50,342,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동금동 325-12	대	121.6 ㎡ (36.78평)
1) 위치/일반상업지역/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 경상남도 사천시 동금동 소재 "통창공원" 서측 인근에 위치하고, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역임. 2)교통상황 대상토지까지 차량접근 불가능하며, 일반적 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리 평지로서 주거나지임. 4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 2.5m 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 :미상임. - 기 타 :없 음. 닫기
참고 사항	-부동산현황조사보고서에 의하면 본건 현황 일부도로임. -정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

국토부실거래가 경상남도 사천시 동금동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.24	대	일반상업	12m미만	14.6	910
26.02.24	대	일반상업	12m미만	98.3	6,090
25.09.19	대	일반상업	12m미만	9	615
25.07.11	전	준공업	12m미만	717	24,500
25.05.27	대	일반상업	12m미만	34	1,500
25.05.22	대	제2종일반주거	8m미만	196.4	11,000
25.05.12	대	제2종일반주거	-	69	4,200
25.03.31	철도용지	일반상업	25m이상	234	15,889
25.03.25	대	근린상업	8m미만	137	3,800
25.03.05	철도용지	일반상업	-	97.78	7,081	지분
25.02.21	대	제2종일반주거	8m미만	132	5,400

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년7월5일	소유권 한OOOO		소멸
2	2012년7월5일	근저당권 농OOOO	39,000,000	소멸기준
3	2024년7월19일	지상권 진OOOO		소멸
4	2025년7월17일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	44,098,500원 21,550,000원	54% 3회
6개월	5건	107,187,040원 34,584,000원	47% 4회
12개월	13건	229,950,288원 98,482,008원	48% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.